6月24日，全国地产圈都把目光聚焦在这个寸土寸金的深圳上。

因为今天这里举行了一场“史诗级”土地拍卖。

何为“史诗级”？深圳一天卖5块地，据说是20年来最大的一次土地供应。要知道，深圳“狼多肉少”，一地难求。

有多火爆？80多家房地产公司，就为了抢夺这几块地，现场座无虚席，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......

竞价相当迅速，有房地产商直接喊到了最高限价59亿，直接转入竞人才面积。见这阵仗，主持人笑着建议说可以口头报最高限价。

经过近3个小时的激战，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。

其中龙华红山地块可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，最终被龙光拿下。

深圳史上最大土拍：

激战343轮，成交总价224亿！

备受业内关注的深圳史上最强土拍，在3个多小时激烈争夺后尘埃落定。

6月24日下午3时，位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区的5块居住用地，经过300多轮角逐，分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安夺下，并全部以最高限价成交，总价223.84亿元。

据“新浪乐居”报道：截止至6月21日下午6点，已经有超80家房地产开发企业报名，参与竞投的保证金加起来超过1000亿，各地块报名如下：

宝安地块：佳兆业+力高，华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街（共计12家）

龙华地块：华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂（共计12家）

光明大地块：厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业（共计16家）

光明小地块：电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业（共计19家）

坪山地块：雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利（共计12家）

五宗地都去的企业：越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口（共计8家）

据了解，本次出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

其中，单价最高的为龙华民治地块。平安、中海、华侨城、保利、龙光、华润、金茂等房企均参与该地块的争夺，竞拍高达153轮。最后由龙光地产以65.85亿、以及配建22600平方米人才房夺得，溢价率达45.01%，楼面地价66988元/平方米。

其次是宝安尖岗山地块，由广州越秀以最高限制地价59.08亿元、以及19610平方米配建竞得，溢价率达45.02%，楼面价52511元/平方米。

最受欢迎的是光明区光明大道东侧地块，吸引了包括电建地产等在内的23位竞买人。最终被电建以20.12亿元，配建人才房面积12400+6630平方米纳入囊中，溢价率达45.06%，为5宗地块中最高。

光明区观光路北侧地块，中海以54.08亿元配建42330平人才住房拿下，溢价率为45.03%。

坪山地块由平安旗下公司以总价24.71亿拿下，竞得配建36300+4600平方人才住房，楼面价1.52万/平，可售住宅楼面价2.43万/平。

当全部的土地出让完毕后，深圳房地产业界“沸腾”了，诸多业内人士认为拍出的地价比之前预期要高，尤其是龙华和光明的两块地，均为新的区域“地王”，可为未来的房价提供支撑。

也有一些房企人士和观察者忧虑，这场土拍可能对近期平稳的深圳楼市带来冲击。

太狠了！

龙光65.85亿拿下深圳龙华新地王单价6.7万！

深圳土拍市场又见“面粉贵过面包”。

6月24日，深圳开启一场“史诗级”土拍，其中位于龙华红山的一幅土地竞拍超过134轮，最后由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600平方米，楼面地价66988元/平方米。

这个价格已经逼近或超过临近的二手房，中航天逸小区单价在6.5-7万左右。

地块甫一拍出，记者便收到地块附近小区业主的信息：这块地就在我家旁边！

这是“地王专业户”龙光至少第四次拿下深圳“地王”。

2014年，龙光斥资46.8亿拿下龙华单价地王，楼面地价逾25000元/平方米，超过当时龙华新房均价。

2015年，龙光以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块；2016年再次以140.6亿元总价拿下深圳市光明新区一块商住混合用地，楼面价27623元/平方米。

参考龙光过去的“地王模式”，龙光敢于多次拿下“地王”，都离不开“金主”的支持。

2014年12月17日，龙光地产宣布平安大华对龙华地王玖龙玺项目公司注资20亿元，项目最终由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%权益；2015年，龙光再次向平安大华借款，用于开发红山地块。

采用“单限双竞”原则

从卖地游戏规则看，深圳采用“单限双竞”原则，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

竞买人最高报价，未超最高地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。达到最高限价后，由竞地价转为竞人才房，按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。

以下是新浪乐居整理的五块地的详细资料。

这次推出的5宗宅地，位置都不错。除坪山地块外，其余4宗地均位于片区行政中心，商业配套成熟，市政配套也正逐步完善。

在这次竞拍的五宗地块中，龙华区和宝安区因位于传统的豪宅片区，并与早前地王相邻，受到市场强烈关注，最高地价被限定为65.9亿元、59.1亿元。

深圳宅地本来就少，位置好的就更少了，开发商口袋无粮了，那必须抓紧机会抢啊。

另外需要关注的是，此次出让5宗地均要求人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。

为什么这一次房企如此疯狂抢夺这5块地？

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，每一次公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机和能否存活的关键，而深圳作为全国仅有的四个一线城市，楼市成交一向畅旺、开发利润和回报较内地不可同日而语。加上今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台，也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷纷来深圳拿地，哪怕是不惜一切代价也要在深圳立足。

据了解，此次拍地本地房企压力最大，有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地，不然明年就在深圳揭不开锅。

而现场不少房企都抱着必拿的心态，一位代表星河的人员表示：我们就报了一块，肯定全力拿下。

相较于2017全年仅挂牌2宗宅地，2018年全年挂牌13宗地块（其中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持，2宗在深汕合作区内），此次条件限制相对宽松的5宗地供应，对于土地资源稀缺的深圳而言，确如市场所言为豪放的大手笔。

据悉，此次大规模土拍在将来并不是绝无仅有。深圳市规划和自然资源局官方回应称，下半年将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。

据每经报道，Q房网大深圳区总经理林家乐表示，此次集中土拍对市场层面影响，无论是此次土拍还是官方信息，都给市场传递了稳定信息，刚需不必为深圳未来供应恐慌。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称，“深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。”

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21财闻汇综合21世纪经济报道 记者：张晓玲,林诗苑；中国基金报 记者 泰勒；新浪乐居等