经福州高新区管委会批准，决定于2019年7月19日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅公开出让1宗国有建设用地使用权。

▲（地块位置示意图）

榕高新2019-06号地块位于上街镇马排村，土地面积17782.36㎡（合26.67亩），土地用途为居住、商业商务用地。地块容积率不超过4.5，其中商业占比不超过45%，商务办公（SOHO）占比不超过5%，建筑限高80米。

该地块起始价17932万元，平均起始楼面价2241元/㎡。

另外，在土地使用年期内，项目建成后，宗地竞得人需对全部建成物业(即全部住宅、商业和商务用房)在出让年期内全年期100%自持，限整体确权登记，不得销售（含预售和现售）和分割转让。若分割转让，需经福州高新区管委会审核批准。

▲（地块出让指标）

该地块位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿旗山大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。

地块东北侧规划公园绿地，东侧为规划住宅区，西北侧为海西高新技术产业园区，南侧为清华紫光科技园，此外周边还分布有小学用地及规划高岐湖公园。

目前周边楼盘融侨观湖、中海观澜府、三盛托斯卡纳3期等售价约18000-22000元/㎡。

▲（早期航拍示意图）

今年4月，相邻的榕高新2019-01、02两幅地块拍卖引发激烈竞夺，最终分别被厦门国贸、融侨摇号竞得，成交楼面价约1.2万/平左右。不过本次出让地块建筑密度高，且要求全自持，意向买家有限。

出让方式

宗地榕高新2019-06号采用拍卖方式出让，若报名截止时本宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。

拍卖采用“限地价、限房价、竞配建”方式，当报价达到最高限价（26898万元）后，转为通过提供限价回购住宅面积建筑面积，竞提供限价回购住宅建筑面积450㎡（3套90㎡和3套60㎡）的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定受让人。

给付成交地价款方式

竞得人自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起2个月内缴清。

其他事项

◆ 本宗地应按要求实施装配式建造。

◆ 本宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得“建筑工程施工许可证”并开工，开工后3年内竣工。

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