摘要：上圖：萬科集團副總裁、董祕朱旭，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）。上圖：碧桂園集團副總裁朱劍敏，在2017年博鰲·21世紀房地產論壇第17屆年會現場（組委會資料圖）。

導讀：他們是誰？他們有的是博鰲·21世紀房地產論壇的金句大王，有的是論壇的首屆嘉賓，還有的是論壇的元老級人物。每年的夏日海南，你都能聽到他們中的他或她，在中國地產年度盛會上分享智慧經驗、深話博鰲共識，將論壇的聲音帶到你身邊。2019年7月，論壇將迎來第19屆年會，在論壇即將再次啓幕之際，就讓我們走近他們，來一場大咖之音盤點。此爲大咖之音盤點系列之一。

聶梅生：租購併舉，怎麼改取決於六個字

從2007年至今，作爲全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會會長，聶梅生一直支持並參加博鰲·21世紀房地產論壇。在2018的年會上，聶梅生髮表了關於房地產長效機制與租購併舉的主題演講。她指出：“我國正處在房改的第四階段，即租購併舉，這是根本性的房改。歸根結底來看，構建長效機制主要是六個字，建立新的‘銀根、地根、稅收’。”

在提到如何發展租購併舉時，聶會長認爲除了政策調整外，在金融方面也要有作爲。“一方面去槓桿，關上一扇門，但也一定會打開一扇窗進行探索。這扇窗怎麼開，我認爲在租房領域，包括公租房或者共有住宅方面，必須引導資金流向。”

上圖：全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會創會會長聶梅生，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

樊綱：房地產改革，限什麼都不要限價

博鰲·21世紀房地產論壇自2001年由《21世紀經濟報道》發起主辦之後，作爲論壇首屆嘉賓的樊綱在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上談到，現在國內的住房市場，就目前來講供給側不充分仍然是最大的矛盾，是不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能一味地去打壓需求，而不是從供求兩個方面來解決問題。

樊綱還指出：“目前中國房地產製度喜歡‘限價’，但其實限價是違背經濟規律的，限什麼都不能限價。”

上圖：中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

鍾偉的“愛情房產觀”：愛情會失之交臂，房子不會

鍾偉教授作爲論壇的“常駐嘉賓”，累計參加博鰲·21世紀房地產論壇達11次。在2018年的論壇上，鍾偉的“愛情房產觀”一度引爆現場，成爲微博熱搜話題。“房子不是愛情，愛情是70億地球人中任意選兩位，像塵埃一樣在時間和空間的某一個點耦合，這是很難的。”鍾偉談道。

愛情會失之交臂，永遠不會再來。房子不是，在過去的20年你在任何的時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。

上圖：北京師範大學金融研究中心主任鍾偉，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

賈康：確定第一單位的免稅扣除，中國一定要做

雖說上海和重慶早就開始試點房產稅，但即便如此本土的試驗還是有別於美國普遍徵收模式。“一旦啓動的話，大家要討論，怎麼樣做第一個單位的免稅扣除，中國一定要做這個的，否則中國的房地產稅不可能被社會接受的。”賈康在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場談道。

賈康舉例說道，像最低收入階層的支付能力，可以通過政府的補人頭到位，優質服務能力的需求，儘可能的得到相對充分的有效供給，而且這個有效供給是需要新的投融資儘快形成，緩解目前房地產市場的不良局面，配合房地產市場由治標專向標本兼治，深層次、基礎層面的改革，這纔是健康發展的長效機制。

上圖：華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

金地凌克：應對市場變化，要將更多細小的事做好

在2014年博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上，凌克就地產市場新趨勢發表了主題演講。作爲房地產開放商的他談到在應對市場變化時，有兩件事情要做好。

一是要把握好市場的走勢，做好投資；二是將更多細小的事情將它做好，原來看不起眼的事情今天也要做好，像服務型的領域物業管理之類的，又或者是老年人的養老問題，之前不會考慮太多，現在都是值得我們思索和要做好的問題，而且還要繼續做大。

上圖：金地集團董事長凌克，在2014年博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會現場（組委會資料圖）

萬科朱旭：做好戰略的更新和迭代，做時代的企業

萬科作爲企業而言，首先要力所能及的提供人們真正需求的住宅產品，幫助全體人民實現住有所居的目標。

萬科致力於成爲“城鄉建設和客戶全生命週期服務的提供者”。這就要求我們在把握時代發展趨勢之下，提升對城市、對鄉村、對客戶的服務緯度。通過這種方式，滿足美好生活的需要，激發城鄉共振，同時實現企業自身的持續健康發展。

上圖：萬科集團副總裁、董祕朱旭，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

單偉豹:傳統房地產還是看好的，而且是無止境的

中國有一個東西永遠的存在，就是非常龐大的市場。現在的房地產是13萬億元左右，我相信將來不會怎麼降，怎麼也會達到10萬億元以上。

對於傳統的房地產單偉豹表示他持看好姿態，大部分開發商也將會把傳統的產業轉一部分到有關的產業上做其他的投資，有可能是金融、文旅、康養、教育、體育，就是與房地產息息相關的行業。所以在未來的十年到二十年或者是更長的時間，房地產還是我們選擇最好的產業之一。

上圖：全聯房地產商會副會長、路勁地產集團董事局主席單偉豹，在2018年博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

碧桂園朱建敏：產城融合，我們也看重人才生態

作爲中國龍頭的民營房地產企業，碧桂園一直響應國家產城融合戰略，朱建敏以碧桂園打造的科技小鎮爲例，其最終藍圖是打造成爲產城融合、宜居宜業的智慧型樞紐型雙創新城鎮。

朱建敏談道，“科技小鎮的打造，碧桂園堅持產業先行，產城融合，不管有產業生態，還需要有人才生態，具體來說就是“1+N”的發展模式。”碧桂園爲鳳築巢，培養企業成長。讓產業空間創造價值，也讓企業持續創新。

上圖：碧桂園集團副總裁朱劍敏，在2017年博鰲·21世紀房地產論壇第17屆年會現場（組委會資料圖）

自2001年由《21世紀經濟報道》發起主辦之後，博鰲·21世紀房地產論壇今年7月即將迎來第19屆年會。

2001-2019，近兩千名嘉賓上臺發言，他們指明行業風向，碰撞智慧之光，同時也一次次在論壇上刻下屬於他們自己的高光時刻。

今年，還有哪些大咖會留下發出什麼樣的精彩言論，讓我們共同期待！

博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會

走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長

2019年7月26日-29日

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