最近，掌櫃收到很多用戶留言，發現自己現在供房貸壓力挺大的，想着湊足錢把剩餘的錢都還完算了。

房貸，到底該不該提前還？

問自己三個問題其實可以很快得出答案：

1）你的房貸剩餘還有多少？

是否應該要提前還款，最重要的因素取決於你選擇哪種還款方式以及已經還了多少。

衆所周知，房貸還款分爲等額本金和等額本息。

等額本息，也就是每個月還的本息都是固定不變的。

而等額本金就是本月的本金是固定的，但是利息會越來越少。

對於等額本金，如果你已經還了30%以上，也就是說一半的利息你已經還完了，往後的利息對還款額影響已經很小了，也就沒 必要提前還款了。

對於等額本息，如果已經還了一半以上，其實絕大多數利息你已經換掉了，提前還款沒多大意思。

除非你纔剛開始還房貸，並且利率上浮了比較多，手裏閒錢也足夠，不然，就還是慢慢還吧。

銀行不急，你急啥？

2.你的房貸利率跑贏了投資收益率嘛？

如今，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。

如果房子買的早，很多銀行還給你的利率打了折，4點多的貸款利率，真的非常划算，這種情況下，我們是不建議提前還貸的。

除非你的房貸利率上浮了20%以上，且投資理財的收益不能跑贏貸款利率，那可以考慮提前還貸。

不過，在目前經濟形勢不景氣的大背景下，貸款利率上浮的可能性不大。

3.還貸的意圖是什麼？

如果你只是覺得利息的金額看得你心驚肉跳，提前還了覺得舒坦點，那我建議你還是先憋着。

你覺得利息高，銀行還覺得貸給你30年才收這麼點不划算呢。

如果你是有新的投資、置業或諸如此類的再加槓桿的計劃，那確實可以考慮提前還貸，以便於下一步的操作。

舉例來說，很多地方對於貸款結清與未結清的貸款人所申請的新貸款，政策和利率是差異很大的。

在決定要不要提前還款的時候，應全盤規劃自己資金的流動性，考慮到更長遠的利益。

別讓一時的短視坑了自己。

言而總之，還是手裏有錢也別提前還了，乾點啥不好呢，除非你的房貸利率上浮了20%以上，且投資理財的收益不能跑贏貸款利率，那可以考慮提前還貸，但一般這個情況不太可能發生。

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