廣州首套房貸利率超北上深!

融360數據顯示，5月廣州首套房貸平均利率爲5.53%，是一線城市中首套房貸最高的城市。

這意味着什麼？以200萬元，4.9%商業貸款的基準利率，20年等額本息還款算，每月需要還款約13089元，支付的總利息約爲114.1萬。

利率上浮到5.53%後，則每月需要還款約13792元，支付的總利息約爲131萬，成本增加約17萬。

1廣州首套房貸利率超北上深

其實，關注廣州房貸市場的都知道，2018年1月以來，廣州的首套房貸平均利率一直在上升。

從最開始的基準利率85折到基準利率再到基準上浮10%，廣州的房貸利率如同火箭般快速上漲。

在今年3月份，廣州房貸平均利率超過了北京和上海，和深圳持平。4月份以及5月份，平均利率超越北上深，位居一線城市首位。

建設銀行業內部人士向記者透露，利率高，下款慢是目前的主要狀態，預計今年房貸將繼續收緊，利率上漲是普遍現象。

鄧浩志：房產頻道特約評論員

伴隨着美聯儲6月加息，這樣的加息節奏不會停止。

中國央行基準利率將達到3.5%-4.25%區間帶，對應房貸利率應到7%以上。

多重信號都在告訴我們一個信號，現在不買房，以後買房更貴。

房貸利息提高後，融資成本高了，融資難度也大，資金池裏面的資金總量是減少了，將對購買力造成一定打擊。

另一方面呢，這麼高的成本，首套利率上浮20%，二套的話，我知道的，上浮30-40%都有。

這樣的話利息很高了，我覺得對買房投資、炒房來說就有很高的融資成本，這個風險也疊加高了。2恒生銀行6月停貸，華夏銀行二套上浮30%

正如鄧浩志所講，首套利率上浮20%，二套上浮30-40%，已經出現在廣州各大行的房貸利率表上。

今日，小編致電廣州各大銀行發現，17家主流銀行中，目前首套房貸利率基本上浮15%-20%。

其中上浮20%的銀行已經有5家，目前最高的是交通銀行，首套房貨利率已經上浮27%。

二套方面，變化更是巨大，在6月初，興業銀行、建設銀行的二套房貨利率上浮比例還是10%，如今，已經不見蹤影，現在，二套房上浮主流比例在20-25%之間，其中華夏銀行的上浮額度高達30%。

值得一提的是，四大行中房貸利率最低的農業銀行工作人員表示，雖然目前銀行還執行較低的房貸利率，但是近期可能會上調。

與此同時，各大放款速度也變慢。近半成銀行表示，目前額度受控制，具體放款時間不確定。

黃 韜：房產頻道特約評論員

房貸利率變高，最直接的影響是買房的成本增加，打擊購房積極性，出於成本考慮，很多剛需客可能會選擇觀望。

當然，這將明顯的影響廣州樓市的整體成交，成交量下降後，開發商出於現金流的考慮，或將以價換量。

也就是說，今年的房價有機會回落。

鄭大源：大源按揭總經理

其實房貸利率主要看四大行，因爲其餘銀行的市場佔比很小的，基本可以忽略不計。

我們可以看到，現在四大行的銀行房貸利率基本保持最低，在有額度的情況下購房者自然選擇四大行。

所以說，在四大行房貸利率沒有大幅上漲的情況下，對樓市影響不大。

信息來源於：房頻。