最近，很多渠道的新闻，都会说一个事情，那就是法院拍卖的房产数量激增，比如深圳数据显示，法拍房数量激增了60%，基本都在市价的7-8折成交。最狠的，据说有一套龙岗区的房子，55折成交。有媒体给出的标题是，断供潮来了！真相果真如此吗？

从目前，全国的情况来看，法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合，一开始很热，基本都能卖掉，但后来，流拍开始增加。根据海豚研究院的数据显示，各地法拍房的成交量，只是挂牌量的三分之一，当然拍卖可以有三次，如果经过三次流拍，那么这房子就不能再拍卖了。

所以，法拍房流拍数量增加，其实才是一个大的隐患，银行和抵押贷款机构都会很紧张，老齐之前也做过资产处置的项目，房地产这个东西，虽然看起来很值钱，有房子压在手里很踏实，但是一旦楼市掉头，这些抵押根本就很难变现。

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

首先，法拍房不像一些正常的另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。