来源：塔木德富豪会

宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。

25年前，38岁的熊续强决定不做公务员，创办房地产开发公司“银亿集团”。当年他可能不会想到，自己会创办宁波规模最大的民营企业，自己也成了宁波的首富。

而25年后的今天，63岁的熊续强或许也没想到，自己将面临公司上市以来最大的困境。

突发！

宁波房企银亿申请破产！

6月17日，著名房地产开发企业银亿集团于6月14日正式申请破产重整。在全国企业破产重整案件信息网中搜索“（2019）浙02破申11号”可查到相关信息。

当天，银亿股份（ST银亿，000981.SZ）也公告称，其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。

公开资料显示，银亿集团创立于1994年，是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。在这些业务中，房地产开发占据了很大的比率。

2018年房企TOP100（节选）

该公司在2017年实现销售收入783亿元，位列全国500强第215位，民企500强第61位，宁波市百强企业第3位。即便是在2018年，依然能够在全国房企TOP100中位列第67位，盈利性TOP10中排名第10。然而仅仅过了半年，银亿集团就落得如此下场。

先后开发60多个项目，

开发建筑面积约1200万平

据澎湃新闻，根据2018年年报，银亿集团经营业务主要分为高端制造业和房地产业两大板块。

其中，房地产业务涉及房地产开发、销售代理、物业管理、星级酒店等，作为专业房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，开发建筑面积约1200万平方米，为5万多户业主提供了各类优质物业，开发区域从宁波稳步扩展至上海、南京、南昌等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十余个一、二线城市，并进军海外市场。截至目前，该公司在全国先后成功开发了60多个高档住宅、写字楼和商业项目。

2018年，银亿股份营业收入89亿元，同比降低29.39%；归属于上市公司股东净利润为-5.73亿元，同比降低135.81%；经营活动产生的现金流量净额为1.24亿元。

违规占用房地产资金投入汽车产业

根据公告，银亿集团在2017年收购了全球知名的汽车自动变速器独立制造商比利时邦奇集团，其专注于研发、生产和销售汽车变速器。该集团目前在全球有比利时圣特雷登工厂、中国南京工厂和宁波工厂3个生产基地，研发中心包括荷兰埃因霍温及德国莱雷2个研发中心。

此外，2017年，银亿集团还收购了全球第二大独立生产气体发生器生产商美国ARC集团，其主要从事汽车安全气囊气体发生器的开发、生产及销售等，目前在全球4个国家建有7个生产基地（分别位于美国的诺克斯维尔、摩根敦、哈特斯维尔，以及中国的西安、宁波，墨西哥的雷诺萨和马其顿的斯科普里）。

根据银亿股份有限公司披露的资金占用事项的进展，6月12日，银亿控股及其关联方偿还占用资金15742.726万元。

偿还的资金划至比利时邦奇公司并继续用于其生产经营。公告称，2018年以来，汽车市场下滑，导致比利时邦奇公司库存和应收款周转时间增长，流动资金趋于紧张。同时，比利时邦奇公司因3.495亿欧元的银团贷款（折合人民币27.43亿元）财务指标未达到借款协议中的相关约定，相关银行按照借款协议条款有权要求比利时邦奇公司偿还上述借款。

不涉及上市公司层面

据中国证券报报道，银亿证券部相关人士对记者回应称，公司目前属于大股东层面申请的破产重整，不涉及上市公司层面。而且与部分媒体报道不同，此次属于大股东方面的破产重整并非破产清算。据了解，待正式进入重整程序后，将由法院指定重整管理人，负责与债权人协商，并出具重整方案，若重整成功，大股东方面将从根本上摆脱财务和经营困境。

银亿集团、银亿控股两公司的有关负责人表示，根据破产法立法旨意，重整程序主要是用于救助那些暂时经营困难但仍具有运营价值的企业，一方面可以促进资源整合，减少资源浪费，另一方面给困境企业重生的机会，继续服务市场经济。在宁波中院裁定对银亿集团、银亿控股进行重整后，将由破产管理人依法履行职责，维护企业稳定，妥善处理公司债务。同时，通过重整，不仅可以最大限度维护债权人利益，还可以避免大量员工下岗，有利于维护社会稳定。

实际上，近期申请破产清算的中小房企也并不鲜见，例如下面介绍的绍兴保亿置业有限公司。

01

成立不足6年，

绍兴一房企惨遭破产，旗下房源被拍卖

近日，绍兴保亿置业宣布破产清算，大批房源被法院公开拍卖。据悉，因该公司向法院申请破产清算，致使滞留房源不得不通过拍卖进行处置。

据公开资料显示，绍兴保亿置业成立于2013年底，是一家小型本土房企，公司经营范围为房地产开发经营及销售，成立时间不足6年。

据阿里拍卖司法网站信息显示：目前每套房围观人数都在千人以上，总围观人数过万，但从截频的8套房来看，报名人数均为0人。

阿里拍卖司法网站截频

同时从天眼查显示，绍兴保亿置业有限公司从2016年到2018年因小额借贷纠纷等原因被诉讼，公司的经营一直存在着风险。

今年3月26号，保亿置业已经进行过一批房源的拍卖，8套房源只有3套拍卖成功。

剩下5套流拍房源在4月18日进行了二次拍卖，仅成交了1套，其余房源再次流拍。

而6月11日-6月12日在阿里拍卖司法页面上看到10套“溪山南园”房源进行拍卖中，此次拍卖已是第三次拍卖，10套房源中，其中6套成交，成交价较起拍价高出20万-100万之间，另有4套流拍。

值得一提的是，这已经是开发商绍兴保亿置业有限公司年内第4次拍卖房源了。根据绍兴保亿置业有限公司破产案件信息发布公众号“绍兴保亿置业有限公司管理人”（即绍兴市柯桥区人民法院）发布的信息，为了保障债权人和其他相关利益人的权益，公平公正地销售溪山南园楼盘，管理人依据《企业破产法》相关规定和第一次债权人会议通过的决议，绍兴保亿置业有限公司分别在今年2月18日及4月15日将第一批8套及第二批15套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法拍卖平台进行销售。

23套房产中，3月26日首批拍卖的8套房源只有3套拍卖成功，剩下5套流拍房源在4月18日进行了二次拍卖，但仅成交1套，其余4套再度流拍。5月21日，第二批15套“溪山南园”进入拍卖流程，成交10套。正因为如此，此次挂出的10套房源中有6套被标注“二次拍卖”及“再次拍卖”（即第三次拍卖）。

此外，上述绍兴保亿置业有限公司管理人在5月27日发布信息，透露近期将第三批27套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法拍卖平台上进行销售。同时在阿里拍卖网上看到，目前27套房源均已处于“即将开始”状态。其中，15套房源将于7月1日拍卖，剩下的12套将在7月8日开始拍卖，起拍总价从302.66万元至368.34万元不等。

02

重庆地产开发50强负债12亿，宣布破产

5月中旬，重庆房地产开发项目50强的重庆银星智业破产消息传出，引起较大轰动。

据悉,重庆银星智业(集团)有限公司(以下简称银星集团)以其不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，于2019年4月2日向重庆市第五中级人民法院申请破产重整。

该公司提交的《资产负债表》显示，截止2018年8月31日，负债已将近12亿元。

1、当地知名房企：多次被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强

据公开资料，重庆银星智业(集团)有限公司于上世纪九十年代年创立，经过多年发展，逐步壮大成为综合型企业集团，经营范围涉足房地产开发、星级酒店经营、物业管理、广告、商贸、旅游资源开发等。从2000年以来，连续被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强，2012年更荣获重庆市优秀民营企业，成为国内知名企业之一，其开发的项目多次被授予“十佳住宅小区”等荣誉称号。银星集团旗下曾拥有四家房地产公司、一家上海主板上市公司(东方银星，SH600753)、一家国家一级物业管理公司、一家建筑公司、一家监理公司等多家子公司，形成了以房地产开发为主营业务，酒店经营、物业服务、商贸、建材生产和旅游开发等相关产业多元化发展的综合型产业结构，鼎盛时期总资产逾30亿元。

2、资不抵债：银星集团公司资产总计10.47亿，负债总计11.86亿

经审查，银星集团公司成立于1998年12月8日，注册资本7500万元，股东为李大明(持股65%)、王贞群(持股15%)、叶庆祚(持股5%)、王真梅(持股15%)，注册登记地重庆市正阳工业园区园区路白家河。

该公司提交的《资产负债表》显示，截至2018年8月31日，银星集团公司资产总计104777.09万元，负债总计118614.76万元。银星集团公司有较多到期债务至今不能清偿，如重庆宗金投资有限公司申请对银星集团公司强制执行案【(2015)渝一中法民执字第01112号、01113号】等案件经强制执行，未获清偿或未获全部清偿，已被执行法院终结本次执行程序。

银星集团认为，其持有下属公司重庆银星经济技术发展股份有限公司、重庆天仙湖置业有限公司、东宏实业(重庆)有限公司股权。现重庆银星经济技术发展股份有限公司、重庆天仙湖置业有限公司已进入破产程序，银星集团公司破产重整能够有效解决银星系公司债务，其重整具有必要性。银星集团公司可以通过股权让渡或权益调整方式清偿债务，其重整具有可行性。

重庆市第五中级人民法院认为，银星集团公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，其重整具有一定必要性和可行性，符合破产重整的受理条件。故作出上述裁定。

03

一房企董事长涉嫌违法投案自首

两楼盘因涉嫌资金抽逃被停售

在5月9日，五河县房管局发布《公告》称：五河中徽房地产开发有限公司开发的“豪庭公馆”项目，因预售资金未按照监管协议约定缴存在预售资金进监管账户，涉嫌资金抽逃等行为被五河县房管局暂停该公司销售及相关业务。希望广大业主不要盲目购买，以免造成经济纠纷和财产损失。

同样的，在5月20日，五河县房地产再一次发布《公告》称：五河亿丰置业有限公司开发的“彩虹时代广场”项目，因预售资金未按照监管协议约定缴存在预售资金进监管账户，涉嫌资金抽逃等行为被五河县房管局暂停该公司销售及相关业务。

公告一出，让中徽成为业内关注的焦点。当年亿丰将要打造五河“首座城市综合体彩虹时代广场”。五河中徽以成交总价3.5135亿元竞得WH2017-10号、WH2017-11号、WH2017-12号地块，竞拍成交总面积157161㎡。

董事长涉嫌违法投案自首

公开资料显示：五河中徽房地产开发有限公司于2017年在蚌埠五河县成立，现注册资本为5000万元人民币；经营范围 ：房地产开发经营;商品房销售、出租;房地产营销策划;建筑装饰业;建筑工程技术咨询;仓储服务(不含危险化学品和易燃易爆品);日用百货,建筑材料销售。

五河亿丰置业有限公司于2014年在蚌埠五河县成立，现注册资本为2000万元人民币；经营范围 ：房地产开发经营;一般经营项目:商品房销售、出租;房地产营销策划;投资及资产管理;室内外装饰;建筑工程技术咨询;仓储服务(不含前置许可项目);日用百货销售;建筑材料批发销售。2016年4月变更信息：中徽置业(常州)有限公司 持股：100%。

其五河中徽房地产开发有限公司和五河亿丰置业有限公司投资人都有中徽置业(常州)有限公司。可以看出，彩虹时代广场、豪庭公馆都是中徽置业(常州)有限公司的项目。

就在2019年5月15日，常州市公安机关发布，该房地产开发集团董事长，实际控制人李善友（安徽六安人）向常州市公安机关投案自首，因涉嫌非法吸收公共存款犯罪进行立案侦查。

1千多户购房者集体维权

消息爆出后，购房者们由开始的震惊演变成如今的集体去售楼部诉求，但并没有得到解决的办法。

据业主爆料，该项目有1000多户买房人，目前购房人代表已经和相关部门提出自己的诉求，但现在暂未有最终的解决方案。

在现场业主提出了自己的15条诉求：

04

中小房企生存艰难，

亏损房企数量直接翻倍

01、蚌埠：负债约9亿，安徽中恒控股有限公司以资不抵债，且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产；

02、六安；项目烂尾，上千业主拿不到房。六安汇辰置业有限公司向法院申请破产；

03、阜阳：资金链断裂，阜阳颍上某房企账户被查封；城南恒拓蓝山国际烂尾，申请破产；阜阳久程实业投资有限公司负债4.99亿，申请破产；

04、合肥：烂尾8年，国开公馆正式申请破产；

05、芜湖：据芜湖本地房地产媒体报道：“知情人士爆料，芜湖某知名的本土房企，因为各种原因，目前正式申请破产

06、南京：欠债近2亿，南京某开发商被爆自杀身亡。

不仅如此，伴随着房企2018年度业绩和2019年一季度数据的公布，A股市场的房企净利润情况已经成出现了明显的分化。

时代周报根据Wind房地产行业分类的数据统计发现，A股沪深市146家房企中有60家出现了净利润的下降，占据总数量的41%。

其中，净利润为负的房企数量呈现出直线上升的态势，从原先的13家、11家再到现在的25家，直接翻了近一倍。

05

龙头房企拿地金额屡创新高，

千亿房企数量达30家

就以融创为例，一方面孙老板还在强调，2019年我们会特别小心，另一方融创单月拿地金额就超过285亿，创下中国第一的名头。

中原地产的统计数据也显示，4月份拿地金额超50亿的房企就有18家，碧桂园、新城、中海等龙头房企的拿地金额全都超过100亿。

与此同时，我国千亿房企的阵营也在持续扩容，目前千亿房企的数量已经扩大到30家。

这轮调控之下，迎来了房地产行业的“大洗牌”，一场弱肉强食、适者生存的残酷游戏拉开大幕。地产业迎来大浪淘式的洗牌，后续估计会有更多小型房企陷入危局。

06

63岁宁波富豪的发家史

从杭州化工学校毕业后，熊续强的第一份工作在一个市级机关里。上世纪90年代初，宁波开始国有企业减亏、扭亏的工作，1991年，熊续强被任命为宁波罐头食品厂的一把手，当时宁波罐头厂亏损严重，一年亏损的额度达两三千万，陷入了资不抵债的境地。而在熊续强上任一年后，这家老国企就创造了“500万元的利润、出口创汇1000万美元”的成绩，当时宁波的外贸经济尚未起飞，罐头厂的创汇额能占全市创汇总额1/5左右。

在中国城镇化刚起步的 1994年，38岁的熊续强选择告别体制下海经商。

1994年，熊续强敏锐地捕捉到了房地产大趋势，随即组建了银亿集团。1998年，趁着福利分房制度取消之前，银亿接手了宁波众多“烂尾楼”，并进行改造。在房地产发展的黄金时代，熊旭强带领银亿踏上房地产的高速车道，成为宁波当地数一数二的房地产商。

2012年4月，银亿集团借壳“ST兰光”成功上市，股票简称变更为“银亿股份”，房地产开发与经营成为公司主营业务。

熊续强尝到了资本的甜头。2014年，熊续强斥资3.5亿元入主康强电子。2016年4月，熊续强再耗资8.4亿元获得广西ST河化29.59%股权，晋升为实控人。

坐拥3家A股上市的熊续强好不得意。在2018年的胡润百富榜上，熊续强以295亿元的身家排名第95位，被称为宁波首富。

宁波入围 2018中国民营企业500强

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来源：房地产导刊（ID：fangcnet）、澎湃新闻、每日经济新闻、腾讯新闻、华夏时报、阿里司法拍卖网、中国基金报