廣州十一區，可謂區區各有千秋。

　　眼下正是金九銀十傳統買房季，問題也隨之而來：到底選哪裏，哪裏更適合自己？

　　其中，配套是非常重要的考量因素之一。

　　所以，我們也從交通、教育、商業、醫療和環境這五個維度，給廣州十一區進行大PK！

　　十一區配套大PK，大數據告訴你誰更適合你！

　　哪裏是交通樞紐？

　　天河很驕傲 海珠正發力

　　資金、產業、人才能不能流入這裏，交通是決定性因素。

　　首先，我們來看各區地鐵換乘點的情況↓↓

　　@天河 這裏纔是“宇宙中心”，妥妥的交通樞紐！（地鐵換乘點我最多）

　　@海珠 別看我低調，軌道交通還是很發達的！（緊跟CBD大佬）

　　廣州各區地鐵站點換乘數量分佈圖（增城從化花都除外）

　　（圖源：中指院）

　　值得注意的是，作爲換乘“冠軍”的天河，有一個令人聞風喪膽的體育西站，今年它也傳來好消息：地鐵三號線將進行拆解，“天河客運站-石牌橋”段將拆分獨立出來連通十號線，有望緩解體育西路站的換乘壓力！

　　另外，未來天河還將增添一條地鐵十一號線，在天河北路與龍口西路交匯處設置天河東站，大環線貫通中心區。

　　與此同時，“亞軍”的海珠也在暗暗發力。近日，海珠發佈了軌道交通規劃圖，當中一共規劃16條線路，包括19號線、20號線、23號線等，密集程度不亞於天河！

　　無獨有偶，黃埔也像是開掛了一般：未來黃埔區將有通車及在建地鐵線13條，6條通車+在建有軌電車，3條規劃建設快速地鐵線路……

　　天河，可千萬不要輕敵！

　　除軌道交通之外，作爲居民出行主力之一的公交線路也是重要指標。

　　@越秀 還是老大哥底子好！（21條公交線路以上佔比最高）

　　@天河 CBD不是蓋的！（21條公交線路以上佔比次高）

　　廣州各區公交站點經過線路情況圖

　　（圖源：中指院）

　　綜合軌道交通和公交出行，天河無疑是最方便的，作爲CBD，必須具有城市交通樞紐的功能。

　　當然，未來廣州的交通樞紐遠遠不止一個，還有位於增城的東部交通樞紐、南部交通要塞的廣州南站樞紐、連接港澳灣區、廣深港高鐵重要一站的南沙慶盛樞紐以及7線彙集的萬頃沙站等等。

　　東部、南部也是可以關注的區域。

　　越秀仍是教育強者

　　海珠實力不容小覷

　　看完交通，我們來看大家最關心的教育資源。

　　無論是數量，還是省級以上的優質學校，越秀區穩坐龍頭老大位置，中心區的分佈也比較平均。

　　廣州各區小學分佈圖

　　（數據來源：中指院）

　　越秀無疑是強者恆強，但是別忘了，今年中考的成績，海珠可是首次反超了越秀老大哥！

　　而且，到2020年海珠還將新增24所學校！當中名校不在少數，像是寶玉直小學將進駐廣紙板塊。

　　附上週邊1-3公里範圍的一二手樓↓↓

　　此外，外圍區也正出現了越來越多老牌教育集團的名校資源，比如花都、從化、南沙、增城紛紛都迎來二中、廣外、廣雅、省實等名校！未來三年南沙熱門居住板塊更將新增24所學校！（詳情點擊可回顧《廣州11區名校版圖！外圍區這些板塊正在邁向教育強區……》）

　　教育資源分配更平衡是未來大趨勢，所以，想買房的家長不一定只盯傳統教育強區哦！

　　番禺大型MALL多

　　海珠最接地氣

　　除了交通、教育，商業也是衡量區域經濟發展的重要因素。

　　來看各區普通商場、購物中心的綜合情況↓↓

　　@番禺 購物中心數量比天河還要多！（妥妥的後起之秀）

　　（圖源：中指院）

　　番禺的商業確實可圈可點。

　　如今的萬博、長隆等地，像是奧園城市廣場、萬達廣場都是週末的“流量中心”……

　　而且，未來三年番禺還將新增七大商業綜合體，體量相當於5個天河城！（詳情可點擊回顧《170多萬番禺人笑了！不出3年，天河人都要來你家逛街……》）

　　商業的興隆帶旺片區。如今，番禺萬博、長隆等片區的樓盤，像是萬科歐泊等住宅的價值也得到明顯的提升。

　　而在居民的日常消費中，海珠是生活氣息最濃的。

　　@ 海珠 超市密度最高 總有一間在你附近！（天河都比不上我！）

　　廣州各區超市分類及密度情況圖

　　（圖源：中指院）

　　難怪，海珠區會成爲老廣最喜愛居住的地方！教育資源不輸越秀，商業氛圍濃厚，而且未來還有琶洲第二CBD的利好加持。

　　嗯，海珠是匹黑馬。

　　番禺 白雲生態資源最豐富

　　最後，我們來看居住環境，廣州嘛，雲山珠水不在話下。3A級別以上景區也是重要指標 ↓↓

　　@番禺 我有江景，而且3A級以上景區也是最多的！

　　@白雲 貴精不貴多，一個5A的白雲山在我家！

　　廣州各區5A、4A、3A景區分佈圖

　　（圖源：中指院）

　　值得注意的是，番禺與越秀的人文景觀不同，更多的是自然景觀。從番禺區在售的一手樓中，我們可以發現擁有稀缺景觀資源的樓盤比較多：

　　看現狀 更要看大趨勢

　　當然，以上數據僅僅只能說明廣州各區的配套現狀。

　　現狀固然重要，但我們更加要看趨勢。

　　以教育資源爲例，海珠的爆發，外圍區迎來越來越來老牌教育集團名校；而商業方面，番禺則是一匹黑馬。

　　這樣看，平衡發展、多中心結構會是廣州各區資源配置的大趨勢！

　　孫不熟

　　華南城市研究會副會長

　　一座城市的新移民一旦真正沉澱下來，就會爆發出驚人的創造力，會在經濟、教育、文化、科技等多個維度實現對老城區的趕超。

　　你怎麼看？