一個號稱最會花錢的公司，最終沒有了錢花。這家公司叫做愛屋吉屋，是一家誕生於2014年的互聯網房產中介。

據瞭解，愛屋吉屋已於2019年1月底正式停止對外正常業務，進入善後清算程序。據每日經濟新聞，愛屋吉屋前高管稱，公司關張並不是賬上沒錢，只是幾個主要投資人意興闌珊。

資料顯示，愛屋吉屋聯合創始人黎勇勁、鄧薇曾分別擔任土豆網COO及CFO、土豆網銷售副總裁。2014年，黎勇勁與鄧薇在土豆被優酷合併後離開，創辦了愛屋吉屋，並在2015年11月完成了E輪融資。

從A輪融資到E輪融資，愛屋吉屋只花了一年零三個月，累積融資3.5億美元，估值超過10億美元，業內盛讚其爲“業內最快成長起來的獨角獸”。而在2016年之後，愛屋吉屋接連被爆出裁員的消息，並陸續關閉門店。

試圖借金融“起飛”

剛剛過去的2018年，是愛屋吉屋運營的最後一年。2019年，再也無力支撐下去的愛屋吉屋終於關門大吉，距離愛屋吉屋首次進入市場僅僅過去4年，其線上和線下部分都已經從公衆視野消失。

互聯網金融新聞中心瞭解到，愛屋吉屋的運營主體爲滿懿（上海）房地產諮詢有限公司，愛屋吉屋（上海）信息技術有限公司等均爲。在2015年11月拿下鉅額融資後，爲了獲取客源，愛屋吉屋開始大量投放廣告，當時還邀請了喜劇演員蔡明爲其代言，並開始佈局線下業務。

除了廣告，愛屋吉屋從成立沒多久就推出“上海租客佣金全免”的補貼策略。依靠補貼策略，愛屋吉屋在租房市場份額分散的上海快速拿下整租市場28%的市場份額，躍居第一。

同時，愛屋吉屋嘗試轉型，並試水長租公寓業務與首付貸等金融業務。2015年12月，愛屋吉屋副總裁張雋接受採訪時曾表示，“未來的一年，愛屋吉屋將從一家最會花錢的公司，變成一家最會賺錢的公司，開源節流也是很正常的事情。”

而對於E輪融資拿到的1.5億美元，也將投入到新業務上，張雋稱，“未來我們會推出全新的金融服務，包括面向業主的贖樓貸、尾款貸、換房貸；面向買家的信用首付貸、抵押首付貸、稅費貸，拉長收入鏈條，促生自我造血能力。”

不過，讓張雋與愛屋吉屋沒有想到的是，首付貸被認定爲非法金融活動。2016年7月，住房城鄉建設部、發改委、央行等七部委聯合下發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），“首付貸”這一產品被定性爲違法違規，正式被叫停。

央行副行長潘功勝也強調，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務。事實上，工商銀行與民生銀行曾因“首付貸”問題被監管罰款。

據瞭解，“首付貸”是指在購房者自有資金達不到向銀行申請買房貸款，需要交給銀行的首付數額要求時，從事房地產金融業務的機構爲購房者提供該項首付資金。《意見》規定，中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。

違規推廣網貸業務

除了首付貸等借貸類金融產品，愛屋吉屋還推出了理財服務。據瞭解，愛屋吉屋曾推出“愛理財”理財產品，併成立了互聯網金融平臺吉愛財。目前，吉愛財已經暫停發佈標的，但該平臺仍在正常運營。

資料顯示，吉愛財由上海五色鹿金融信息服務有限公司運營，註冊資本爲8000萬元，法定代表人爲吳斌。

根據企查查，吉愛財爲愛屋吉屋間接全資控股公司，愛屋吉屋聯合創始人鄧薇任其全資股東艾屋（上海）投資管理諮詢有限公司監事。

數據顯示，截至2019年1月31日，吉愛財平臺累計借貸金額爲13.45億元，借貸餘額1.15億元，累計借貸筆數爲2375筆，剩餘借貸筆數爲514筆。其中，前10大借款人待還金額佔比爲36.44%，最大單一借款人待還金額佔比8.67%。

互聯網金融新聞中心計算發現，若以吉愛財借貸餘額1.15億元計算，該平臺最大單一借款人待還金額爲997萬元，遠超銀保監會所規定的單一借款人在單一平臺最高借款100萬元的上限。

而除了吉愛財之外，愛屋吉屋還開設了專營房屋抵押貸的公司滿懿金服。資料顯示，滿懿金服全稱爲滿懿金服（北京）投資管理有限公司，愛屋吉屋CFO顧銳爲該公司法定代表人。在集齊金融業務與房產中介業務後，愛屋吉屋已然變成“四不像”。

但愛屋吉屋仍試圖以金融破局本就窘困的局面，並發動了廣場舞舞蹈隊。據解放日報·上觀新聞早前報道，“愛屋吉屋”組織贊助在全國範圍開展對廣場舞的支持，將大媽們發展成自己的“推銷員”，在社區中推銷其推出的理財產品。

發動廣場舞大媽來推廣P2P理財產品是否合適？2016年8月24日，銀監會、工信部、公安部及國家網信辦聯合發佈了《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），收緊對於P2P網絡借貸的監管。專業人士稱，依照該辦法的相關規定，愛屋吉屋的一些做法可能存在爭議。

《辦法》中明確，P2P網絡借貸不得進行線下推廣，即不得自行或委託、授權第三方在互聯網、固定電話、移動電話等電子渠道之外的物理場所進行宣傳或推介融資項目。顯然，上門推廣屬於線下推廣的一種。

據互聯網金融新聞中心瞭解，房產中介企業除了愛屋吉屋，還有房多多等也曾佈局金融業務，並主打首付貸等，但也在監管部門的整治下被叫停。（文 / 張軍）