盼望着盼望着，绵阳楼市终于降温了，而且迹象越来越明显：

8月份，绵阳主城区均价在8000+，有明显松动迹象；8月开盘的各大楼盘去化率均低于60%，成绩不达标已成常态，开盘即清盘已成为历史；去年预计的城中心几个盘的房价将达到15000左右，但一开盘就显得有价无市；从本号9月17日的推文《离开产业谈房价，就是耍流氓》一文中可以看到，安州再也没有吹嘘中的八九千了，备案价格普遍在“6”字头，回归比较正常价格。

与此同时，在踩盘中，经开区的几个热门楼盘的营销经理向我诉苦，以前每天到访人数几十组，现在若能达到十组就是惊喜。

还有，这几天还碰到某开发商，他的项目今年6月份开了次盘，大卖，但此后就迎来了楼市大逆转，转眼已是9月份了，他和公司的股东们开始纠结：“年底之前的销售计划和任务，该怎么定？”

还有，经开区某商改住楼盘，上半年跑手续跑得毛飞，一见市场逆转，步伐就明显放缓了。

还有，继金家林土地流拍之后，绵阳楼市的焦点也继续流拍，房企再也不敢像去年那样任性拿地了。

上述现象可以表明，楼市场的传统旺季金九银十的开端已不是以前所说的成色不足，而是没有成色了！

市场已经非常理性，购房者普遍不是按季节出牌，而是按需求出牌，“房住不炒”已经成为大趋势，谁也逆转不了。

前两天有网友对我说：“你们绵阳还是不行，楼市热了一年多就冷下来了！”难道你想让楼市永远像去年那样一天一个价吗？市场规律就是如此。

我们再看下全国其他城市的市场状况：

据《郑州楼市》报道，9月份，郑州：高层普遍12000元左右，洋房普遍16000元左右，去化率普遍76%；这已是今年第四次回落；

据上周四《江门日报》报道，9月开盘的几个楼盘祭出了一口价，优惠明显加大，整个市场稳中有降；

据上周四《燕赵都市报》报道，廊坊在售新房楼盘有46个，新房均价13075元/平方米，环比上月增长0.93元/平方米，与去年12月份的阶段高点相比，下跌了24.33%，当时的均价为17278元/平方米。

……

无论是全国还是绵阳，市场转凉已经是不争的事实，房价稳中有降、土地流拍成常态也是谁也蒙不住的。那么，绵阳的房价还会持续下降吗？购房者是持续观望还是见好就收？

虎哥认为，购房者买涨不买跌的心理可以理解。但还是那句老话，作为刚需，什么时候下手都是对的。作为投资者，可以了解楼市五年一轮回的市场规律，切勿等待观望过了头。根据绵阳历史以来市场总体平稳的趋势，每一轮市场转冷的整体降幅就在5%左右，动辄几百万的高端楼盘、高价楼盘不会超过10%。就目前这行情，你只要会杀价，有门道，也把这个五年内的降幅通过优惠的手段要得回来。对于开发商来讲，现金为王比什么都重要。

当然，也不排除在未来的日子里，绵阳楼市会出现大甩卖的房子，但这样的房子，最好避而远之为妙。

硬币有两面：市场降温了，购房者的选择多了，但风险也增大了。因为，市场走量减弱，许多小开发商的资金链就会出现问题，手续办不齐，工期一拖再拖，甚至出现了烂尾跑路现象，这也是虎哥劝大家莫过分贪便宜的原因。

如果资金许可的情况下，尽量朝市中心买，越中心越抗跌。比如近期市中心开盘的楼盘，如果定价便宜1000元，那市民还不抢着买？再不济，也要坚持“休要骗我出二环”（高新区最好不要走出会展中心）。尽量朝江买，人们对环境的要求越来越高，走遍祖国大江南北，江景房都特保值，稀缺资源，会越来越金贵；尽量买大楼盘，配套设施齐全，溢价高；尽量选大品牌，也不是大开发商出的产品就好多少，至少不会烂尾跑路，买来心里踏实；尽量选择好学校附近买，既保值，又好转手。（文/峥嵘）

（配图选自网络。）