杭州土拍將自帶新房售價兩年內房價不會漲了？

摘要：以該宗地塊爲例，在目前執行的“限地價+競自持”基礎上，杭州將在開發商獲取土地使用權前就約定入市價格，包括項目毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝價格，其中並未明確具體物業類型。今天，網傳多日的土拍“新政”終於落地，杭州的土地在掛牌時就鎖定該宗土地未來的新房售價：地塊的價格指標除了土地出讓起價、封頂價，還自帶未來的新房毛坯銷售均價、毛坯最高價以及最高精裝標準。

今天，網傳多日的土拍“新政”終於落地，杭州的土地在掛牌時就鎖定該宗土地未來的新房售價：地塊的價格指標除了土地出讓起價、封頂價，還自帶未來的新房毛坯銷售均價、毛坯最高價以及最高精裝標準。繼湖州、麗水等城市之後，杭州成爲浙江省內又一個“限房價”出讓土地的城市。全國範圍內，北京、南京、蘇州、長沙等一二線城市都出臺過相似土地競買規則。

“新政”的首批“試點”地塊一共九宗涉宅用地，涉及四大國土主體：杭州主城區、餘杭區、蕭山區、錢塘新區，九宗地塊總建築面積超過120萬方，總起價約227億元。其中主城區的望江40萬方綜合體地塊起價94億元，創下杭州招拍掛起價紀錄。

今日掛牌地塊指標彙總表

下圖爲杭錢塘儲出〔2019〕2號下沙中心區單元JS0410-10地塊出讓競價規則：

以該宗地塊爲例，在目前執行的“限地價+競自持”基礎上，杭州將在開發商獲取土地使用權前就約定入市價格，包括項目毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝價格，其中並未明確具體物業類型。開發商可根據自身成本與合理利潤競爭土地價格。

多方聲音：

購房者：限定新房價格，再也不用擔心未來房價會暴漲，也堵住了投資客的大門，再也沒有這麼多投資客搶着搖號了。

專家：此次限房價打破了開發商“未來價格會有所突破”的幻想，從而沒有“捂盤惜售”的必要，項目集中放量將成爲日常，有助於緩和杭州房地產市場熱度。

業內人士：限房價進一步鎖死了開發商的利潤空間，接下來“運營和精細化管控”將更爲重要。

本次掛牌地塊可謂量大質優，九宗地塊詳情如何：

望江新城綜合體地塊

最高精裝均價69800元/㎡

望江單元SC0402-R21/B-02、03、04等地塊，地上總建築面積393886.1㎡，地下建築面積60000㎡，總起價94.2億元，這將是杭州招拍掛曆史上，單宗起價最高的地塊。

地塊摺合樓面起價23920元/㎡，比周邊項目成交樓面價例如濱江金地·御品29976元/㎡（且公租房10%）和濱江望江R21-08項目45325元/㎡（且自持22%）低了很多，主要原因是地塊用地性質較爲複雜，包含住宅、商業商務、社會停車場等用地性質。

地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於63800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/㎡，精裝標準不高於6000元/㎡，也就是說項目未來精裝銷售均價約69800元/㎡，與目前上品、御品均價相持平。

望江地塊區位圖

（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）

下沙金沙湖宅地

最高精裝均價37500元/㎡

下沙中心區單元JS0410-10地塊爲二次掛牌，該地塊原定於4月26日出讓，最終因故終止，此次再度掛牌，地塊出讓面積61284㎡，容積率2.8，可建面積171595㎡，起價20215元/㎡，封頂樓面價26276元/㎡，商品住宅毛坯銷售均價不高於33500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於36850元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。

地塊所在的下沙金沙湖，已經斷供多年，目前整個金沙湖板塊基本無新房在售，二手房市場成交活躍，灩瀾山3.8W+，和達御觀邸3.4W+，二手價格居高不下且保持穩定。