过去两年全球表现最差的房地产价格城市之一迪拜，房价自2015年见顶以来已经下跌约25%。

尤其是高端物业的下行压力越来越大，房地产咨询机构Knight Frank发布的一份新报告显示，库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都加剧了迪拜房价的压力。

事实上，迪拜房价下跌，跟库存增加有很大关系。自2017年，迪拜宣告获得2020年世博会举办权起，无数地产商为了借势，启动了不少地产项目。近段时间，多个地产项目在近期交付，导致市场库存增加。迪拜2019年将完成近31000套住房，远远超过需求，可能会持续多年压低价格。

第一太平戴维斯的中东首席执行官Steve Morgan表示,迪拜2018年房价整体下降了6-10%,预计2019年将在此基础上将再降5-10%。

分析称，油价下跌、周边国家货币贬值以及中东的政治动荡都加剧了迪拜房价的压力。

迪拜模式：房地产不可少。迪拜经济模式两大特点，资本市场高度自由化和房地产市场的疯狂增长。从2000年起，迪拜政府开始大兴土木，估计当时全世界1/4的建筑机械都在迪拜。现在，迪拜仍然是个大工地，到处能看到建筑工地，到处看到吊塔。房地产开发是迪拜经济发展中的重要组成部分，因此,房价下跌会对迪拜金融市场产生深远影响。