總投75.06億 中鐵建投資集團佈局張家口9大棚改地段
近年來,在冬奧會熱度下張家口抓住機遇大力發展,張家口創城等行動逐步進行中,棚改作爲創城的一大重要手段,張家口各縣區逐步大力推進棚改等進行文明創城行動!其中張家口市區也有不少地段進行棚改,在這些棚改地段中中鐵建投資集團佈局張家口9大棚改地段,總投資75.06億元,具體有哪些張家口棚改地塊?讓我們一起來看看吧!
壹|中鐵建投資集團佈局張家口9大棚改地段
中國鐵建投資集團張家口棚改項目取得階段性成果
中鐵建萬方張家口房地產開發有限公司投資實施的張家口棚戶區改造項目取得階段性進展,截止2018年9月30日,已完成徵收1297戶。近期,張家口市主管副市長高峯、市委書記回建相繼到先期啓動實施的西太平山入口等棚改項目進行調研,對項目建設取得的階段性成績給予了充分肯定。
西太平山入口棚改項目現場調研
張家口棚戶區改造項目由中國鐵建投資集團有限公司控股的中鐵建萬方張家口房地產開發有限公司投資實施,位於張家口市橋西區,包括都統署周邊、西太平山入口、欣欣家園二期、西溝南北街、宇鑫小區西側地塊、馬家梁城中村、長青路北區、水岸國際星城及東窯子鎮(東窯子、東灣子、虎頭梁)地塊,共9個地塊,項目總投資75.06億元。
2018年4月,中鐵建萬方張家口房地產開發有限公司與張家口市橋西區人民政府簽訂《張家口市橋西區棚戶區改造項目委託實施協議》後,就克服人員少、徵拆難度大等種種困難,先期啓動西太平山入口、宇鑫小區西側和欣欣家園二期三個地塊的徵收工作,西溝南北街地塊北街部分和馬家梁地塊正在作前期準備工作。截止目前,已完成徵收1297戶,西太平入口地塊及宇鑫小區西側地塊,總計約55畝,正在推進土地收儲和掛牌出讓工作,爭取在2018年底或2019年初實現掛牌上市,實現部分資金迴流。
貳|2019年中鐵建萬方土拍成果
春節前後,張家口主城區土拍市場維持了很長時間的平靜,直到最近,兩則橋西區棚戶區改造項目地塊的成功出讓終於爲2019年的土拍掀起了一波漣漪。
根據中國土地網顯示,2019年2月15日,位於橋西區宇鑫小區西側和位於橋西區長方溝17號的地塊均被成功出讓,其中,橋西區宇鑫小區西側地塊爲棚改地塊,此次以歷史遺留問題形式進行的出讓。而橋西區長方溝17號猜測應該是宇鑫小區土地補拍,預想該小區住戶或將有望拿到房產證。
叄|前期佈局棚改地段進程實探
先期啓動西太平山入口、宇鑫小區西側和欣欣家園二期三個地塊的徵收工作!截止目前,已完成徵收1297戶,西太平入口地塊及宇鑫小區西側地塊,總計約55畝!
前期已進行土拍過地塊:
宇鑫小區西側棚改地塊
該地塊性質爲二類居住用地
出讓年限70年
宗地面積約25.85畝
容積率不大於2.4
建築密度不大於20
建築限高80米
綠地率不小於35
計容建築面積3.96萬平方米摺合樓面價2446元。
備註地塊免於配建保障性住房及人才安居住房。
此次成功競得實現了投資集團土地一、二級聯動戰略意圖展示了中國鐵建搶抓冬奧會機遇深耕張家口市場的堅定決心。
據悉宇鑫小區西側地塊於2017年7月30日開始徵收徵收位置東至宇鑫小區南至清泉花園小區西至西外環路北至優山美地小區。
2017年11月投資集團、中鐵十八局與張家口市橋西區政府簽訂了橋西區棚戶區改造投資協議項目總投資75.06億元。
2018年4月正式啓動首批三個地塊棚改工作。張家口項目公司全體幹部員工團結一心、積極作爲、攻堅克難全力加快徵拆進度。
2018年12月宇鑫小區西側地塊在張家口市公共資源交易中心正式掛牌出讓實現當年投資、當年出讓。2019年1月30日中鐵建聯合體以起始底價競買成功此次成功競地標誌着張家口項目二級開發正式啓動爲提升奧運城市形象、打造鐵建投資地產品牌奠定了堅實的基礎。
(實拍圖)
前期未進行土拍的地塊:
西太平山入口
2018年10月10日張家口房天下來到西太平山入口棚改地塊,可以很清楚的看到該地塊已經被綠色的圍擋圍着,且圍擋上寫着“中國鐵建”的標誌!
來到內部可以看到已經拆完,裏面土地用綠網圍着!
在進來時還能看到門口貼着一張“揚塵治理和建築渣土處置責任公示牌”
上面依稀寫着建設單位是“中鐵建萬方張家口房地產開發有限公司”,施工單位是“中鐵十八局集團第五工程有限公司”,由此可以看出該地塊目前建設和施工方都已確定,預計2019年將開始施工建設!
西太平山入口棚改地塊的公示欄上還掛着該地塊後期的規劃圖,從規劃圖上可以看出,該區域後期將建小區,且有5棟樓。
小區緊挨着西太平山公園,後期西太平山公園也將在後期進行修正和建設,從下面的規劃效果圖中可以看到!
欣欣家園二期
張家口欣欣家園二期棚改第一階段搬遷補償已在2017年的11月14日結束。2018年該區域棚改簽約搬遷工作也在持續進行中。
2018年來到欣欣家園棚改地段,可以看出棚改區域90%左右的拆遷戶已經搬遷,只剩下幾個別的居民還未搬遷。
來到該棚改區域可以看出該區域目前還未開始拆遷,且該區域房屋也不少,拆遷工作也有一定的難度!
該區域屬於典型的城中村,拆遷之後,再開始重新規劃,該區域的面貌將發生翻天覆地的大變化!
(實拍圖)
總結: