投資約30億，通州這兩村要建集體土地租賃住房，周邊還配學校
摘要：據小編了解，依據《關於開展北京市鄉鎮統籌利用集體產業用地試點工作的通知》(市規劃國土發〔2017〕236號)、《關於統籌利用集體建設用地政策的有關意見》（市規劃國土委〔2017〕69號）、《關於加強北京市集體土地租賃住房試點項目建設管理的暫行意見》（京住保〔2018〕14號）、《關於北京市通州區臺湖鎮集體土地租賃住房項目投資建設與運營管理服務項目的說明》（臺政發{2019}21號）等有關文件規定，爲推進土地供給側結構性改革，進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作，落實集體土地供應任務，拓寬租賃住房建設渠道，建立租購併舉的住房體系，現在北京市通州區臺湖鎮周坡莊、胡家垡村擬進行租賃住房建設。周坡莊村租賃住房項目地塊用地性質爲F81綠隔產業用地，規劃建設用地（佔地）面積約6.96萬㎡，容積率1.53，規劃計容建築面積爲10.65萬㎡，用於建設租賃性住房。
臺湖鎮位於通州城區的西南，毗鄰亦莊經濟技術開發區，隨着城市副中心的建設將迎來新的起航！未來，臺湖與宋莊或將成爲文化旅遊中心，這裏將迎來演藝小鎮，引進環球國際影城，成爲北京城市副中心文化發展的新名片。
臺湖鎮這兩個村要有大動作了！
近日，小編在相關網站獲悉，臺湖鎮集體土地租賃住房（周坡莊村、胡家垡村）投資建設與運營管理服務中標候選人公示了。
據小編了解，依據《關於開展北京市鄉鎮統籌利用集體產業用地試點工作的通知》(市規劃國土發〔2017〕236號)、《關於統籌利用集體建設用地政策的有關意見》（市規劃國土委〔2017〕69號）、《關於加強北京市集體土地租賃住房試點項目建設管理的暫行意見》（京住保〔2018〕14號）、《關於北京市通州區臺湖鎮集體土地租賃住房項目投資建設與運營管理服務項目的說明》（臺政發{2019}21號）等有關文件規定，爲推進土地供給側結構性改革，進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作，落實集體土地供應任務，拓寬租賃住房建設渠道，建立租購併舉的住房體系，現在北京市通州區臺湖鎮周坡莊、胡家垡村擬進行租賃住房建設。
↑上圖僅爲大致範圍
據悉北京市通州區臺湖鎮周坡莊村、胡家垡村集體土地緊鄰通州區臺湖鎮東部規劃演藝小鎮，項目兩個地塊位於北京市通州區臺湖鎮周坡莊村及胡家垡村，地處東南五環外六環內。
01
周坡莊村
周坡莊村租賃住房項目地塊用地性質爲F81綠隔產業用地，規劃建設用地（佔地）面積約6.96萬㎡，容積率1.53，規劃計容建築面積爲10.65萬㎡，用於建設租賃性住房。
02
胡家垡村
胡家垡村租賃住房項目地塊用地性質爲F81綠隔產業用地，規劃建設用地（佔地）面積約13.17萬㎡，規劃計容建築面積約19.03萬平方米。
其中：用於建設租賃住房建設佔地面積約11.45萬㎡，容積率1.54，規劃計容建築面積17.66萬㎡；用於建設托幼與小學佔地面積1.72萬㎡，容積率0.8，規劃計容建築面積1.37萬㎡。
以上臺湖鎮周坡莊、胡家垡村總計規劃建設用地（佔地）面積約20.13萬㎡，總規劃計容建築面積爲29.68萬㎡。兩項目詳細規劃指標以市規土委批覆的鄉村建設規劃條件爲準。總投資額約30億元。
F81綠隔產業用地
爲了實施城市建設總體規劃, 防止城市中心地區與外圍組團之間連成一片, 避免城市 “攤大餅式”的發展,實現城市規劃“分散集團式”佈局,在城市中心區和 10個邊緣集團 之間, 以及各邊緣集團之間用約 240平方公里成片的大綠帶進行隔離, 由此形成了城市綠化 隔離地區。
根據招標文件顯示，未來這兩個地塊不但會建設集體租賃性住房，還將會在周邊建設配套的幼兒園和小學設施，並對住宅周圍進行一定的綠化建設。
※集體租賃性住房
在《北京市利用農村集體土地建設租賃住房試點實施意見》中顯示：集體租賃住房是一種農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益。其用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，僅用於租賃住房建設。
所謂集體租賃住房就是建在集體土地上的“公租房，建成後，將對符合申請標準的人員進行配租。小編通過查閱北京“十二五”統計公報得知，北京目前的城鎮人均居住面積30平米，這兩宗地塊加在起將會建設近30萬平方米的住宅，預計可以提供近1萬人的人均住宅需求呀！
另外小編猜測，這30萬平方米的住宅是否意味着在不久的將來胡家垡與周坡莊村的村民將迎來“拆遷上樓”？
近日小編還從相關網站獲悉，通州區臺湖鎮YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊R2二類居住用地現已公開招標。
據招標公告顯示，該項目建築規模173073平方米，建築高度60米，投資金額378607.02萬元。
據悉該宗地項目位於涼水河北側，建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格爲25600元/平方米。
此前媒體曾報道過，北京市共有產權住房申購政策優化調整，將調整項目配售人羣範圍，在堅持基本申購條件基礎上，調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻。
看到這宗地塊開始招標，小編不由想到，近一年多來，臺湖規劃了很多的共有產權住房，衆所周知，共有產權房是剛需住宅，尤其適合工薪階層。大比例的共有產權房規劃在臺湖，是否意味着臺湖未來的發展計劃中將會提供更多的工作機會？
小編淺談
一
在最新的控規中，臺湖鎮定位爲演藝小鎮，隨着城市副中心的發展建設，也在從交通到教育，從文化到住宅，方方面面的革新和進步一直感染着默默發展的臺湖鎮。
按照規劃，目前臺湖北部是環球影城+演藝小鎮（國家大劇院舞美基地）；中部是超級大尺度的萬畝遊憩園；南部是亦莊新城通州部分，將打造“設計之都”。
在交通方面，臺湖內的交通網絡也在升級，已完工的次渠地鐵站將聯通地鐵17號線，從臺湖到CBD核心區是分分鐘的事。而正在升級中的亦莊火車站，未來京津城際高速鐵路將在此設有站點，從北京南站始發，終到天津濱海新區，完全的溝通起京津冀。
在教育方面臺湖也正在大力發展中！除了臺湖本土的臺湖學校、臺湖鎮中心小學、次渠中學等，未來這裏還會有景山學校通州校區。
另外臺湖還有一些值得期待的商業建設，比如“兩站一街”高端商務新城，被譽爲京津冀區域的“微中心”，是北京首個科技CBD，對標國貿CBD盛況，在積極引進大型企業的同時，也不斷完善區域配套，力爭做到職住平衡。
作爲北京城市副中心重點建設的區域，又有部分區域隸屬亦莊經濟技術開發區，臺湖在地理位置上具有得天獨厚的優勢。後期無論是軌道線路的建設、亦或區域生態的完善，都極大提升了區域居民的生活舒適度和方便程度。
來源：通州小兵
