摘要：在國內中介和旅行社購房團的大力宣傳之下，這幾年在曼谷買房的國人數量急劇上升，曼谷當地的中高檔公寓更是不停的修建，老六09年剛來曼谷的時候，當時花20多萬元人民幣在曼谷市區就能買套23平米左右的公寓，現在當地的房價，尤其是軌道交通沿線的公寓，則被炒成三、四萬元人民幣一平米，不僅和國內一線城市持平，有些地段甚至還要高過北上廣。對於曼谷的房價，常年生活在泰國的老六，還是能深深感到他的“穩定”。

曼谷置業投資，到底是不是一個正確的選擇？

曼谷

有着“天使之城”之稱的泰國首都曼谷，是著名的旅遊城市，每年有數以百萬計的中國遊客，到這裏旅遊觀光購物，感受微笑國度的魅力！近些年因爲國內房價的飛漲，導致泰國當地房地產的性價比尤爲突出，只需要花費幾十萬元人民幣，就能在這邊購置一套精裝修，外帶傢俱，配套設施齊全的高檔公寓，吸引了不少國內的投資客，前來這裏置業投資。

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在國內中介和旅行社購房團的大力宣傳之下，這幾年在曼谷買房的國人數量急劇上升，曼谷當地的中高檔公寓更是不停的修建，老六09年剛來曼谷的時候，當時花20多萬元人民幣在曼谷市區就能買套23平米左右的公寓，現在當地的房價，尤其是軌道交通沿線的公寓，則被炒成三、四萬元人民幣一平米，不僅和國內一線城市持平，有些地段甚至還要高過北上廣。

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有些人不禁要問，這麼貴的房價，當地人都能承受得起嗎？在那邊買房，也能像國內一樣，只升不降嗎？常年生活在泰國的老六告訴大家，一般曼谷當地人在市中心都有自己的祖屋，也就是父輩留下的房產，結婚前大多都會在家住！成家立業之後，一般都會選擇購買非市中心地段的別墅或聯排，同等的價格，在繁華地段也就買套50平米的公寓，在市區周邊則可以買一套170平米的聯排，在市郊更是可以買一套200平米以上的獨棟別墅，所以爲了住着舒服，大多都會選後兩者！

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不過當地有錢人，又或是爲了上班方便，孩子上學方便，也會在市區內購置一套公寓，作爲第二套房產！當地人買房，一般都喜歡買新房，一是辦貸款方便，二是稅費低，不像二手房，不僅貸款手續難批，而且貸款利息還高。有些新房，只需首付15%，您就可以入住，慢慢還房貸，對於當地人壓力也不大，畢竟一套公寓也沒多少錢！

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國內娶媳婦結婚需要房，房子是“剛需”！而當地則不是，兩人有愛，租房也能照樣過生活，要是買房的話，也一般不會考慮公寓，主要是當地公寓每平米價格太貴，遠沒有聯排、別墅性價比高，另外就是泰國當地的公寓都是小戶型，倆人過浪漫生活還行，有了孩子，東西一多，那就不是一般的擁擠了！

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因爲外國人在泰國買房，只有買公寓可以擁有百分之百的產權，如果買聯排或別墅等帶地皮的房子，最多也只能擁有49%的產權！所以在當地保護政策下，外籍人士想置業買房投資，只有買公寓這一條路可以選擇，而目前當地的開發商也願意把房賣給外籍人士，尤其是中國人，一是當地房產比國內便宜，容易讓人產生今後能升值的“幻想”，二是外國人購房一般都是一次性全款，掏錢痛快！

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近些年隨着外籍人士越來越多到泰國買房，當地公寓在一些宣傳廣告上的價格是越來越高，雖然數字是上升了，不過當您買了新房之後，原先中介承諾你的包租，還真實有效嗎？原先包您房產升值，協助您找買家的承諾，還管用嗎？都是一個不容忽視的問題！雖然買着心儀房產的朋友也有，不過被中介坑了，又或是買房之後後悔的朋友也不少！

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因爲是跨國買房，在合同上，有時因爲文字遊戲的原因，上當受騙的朋友不少！即使打官司，是在泰國打，還是回國打都是個問題，到頭來誰也都不管，也是時有發生的事情！不過買房有沒有賺到的，答案肯定是有的！前兩年人民幣兌換泰銖，最高爲1:5.7，而現在則是1.4.4，前兩年匯率高的時候買房，現在賣的話，即使是原價賣，也是有不少賺頭的！

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對於曼谷的房價，常年生活在泰國的老六，還是能深深感到他的“穩定”！家裏親戚20多年前買的別墅，當年花了一百多萬元人民幣，現在小區裏建新房，結構更好，面積更大，反而還便宜了！另外老六自己所住的聯排，當年買的時候，因爲地理位置好，吸引到不少本地人投資，到現在小區裏掛牌賣房的不少，都是等升值後賺一筆的，誰想到房價一分沒升，反而還降了。這種例子在當地實在是太多了，要是投資意義真大，當地有錢人不少，人家可能把這種穩賺的機會讓給外國人嗎？