1月24日，在經過526輪反覆角逐後，被視爲上海2019商辦地塊出讓第一拍的靜安南西社區115-12地塊，如願被華潤置地成功收入囊中。

與之對應的，是在剛剛過去的2018年裏，各種政策、資金等方面的變數不斷衝擊着整個地產行業，一二線城市更是紛紛傳出土地流拍的消息，行業整體被重重霧靄包圍……這次土拍如同寒冬中拂面而來的一陣暖風，吹散了整個商業地產圈的陰霾。

揭祕，526輪競拍背後的資產世界觀

縱觀全球商業地產領域，位於一二線城市腹地的成熟土地和資產往往具有更被普遍看好的抗風險能力。沿尋這一共識，上海的南京西路、淮海路和陸家嘴即順理成章地進入到大家的視線裏。

身爲上海對話世界的城市名片之一，南京西路向來都是港資巨鱷與世界頂尖品牌的關注重心。恆隆、崇光、九龍倉、中興泰富、嘉裏、太古等港企都在這裏擁有自己的主場。很多人都認爲：南京西路不僅是財富與榮耀的象徵，更是文化與品位的體現。

此次拍賣的靜安南西社區C050401單元115-12地塊，即地處三軌交匯的南京西路繁華地帶，毗鄰歷史文化濃郁的張園版塊。這也是南京西路時隔多年之後的首次出讓地塊，意義重大。

上海張園實景圖取自網絡

根據公告文件，開發單位不僅需要具備打造國際靜安新標杆、新亮點，實施國際化大都市腹地地鐵上蓋綜合體項目的建設和運營實力，同時還必須擁有引入世界500強和高端商業的品牌資源。在此之前，這一標準幾乎就是爲港資或外資企業量身定製的。在競拍結果出爐之前，以太古、新鴻基等港資領銜的國內外投資大鱷聯合體，最被廣泛看好。

華潤置地的成功，不僅率先一舉打破了國內高端商業地產唯港資或外資壟斷的局面，更深刻體現出在深化商業地產核心級資產戰略佈局方面的重大部署。無論是對於南京西路立基“世界級商圈”的繁榮壯大，乃至上海面向“卓越的全球城市”的都市升級而言，意義都非同小可。

更新，世界影響力城市圈的商辦佈局法則

上海浦西商圈俯視圖

在影響世界的城市商辦佈局法則中，誕生於高端商圈氛圍中的寫字樓，其商務效率、商務功能以及商務影響力也能天然地被成熟商業的發展勢能帶動提升。

以南京西路爲核心的上海浦西商務區，依託於享譽世界的繁華配套，向來都是全球型企業入駐上海的必選之一。區域內雖然聳立着諸多高品質的高端商務寫字樓，但長期供不應求的狀態從未得到過根本性的解決。據高力國際高層人士透露，南京西路商圈高端寫字樓租金價格向來都位居上海全市前列，而空置率卻一再創下新低。

在杭州的錢江新城CBD，全面落成啓用的華潤大廈更是憑藉自身卓越的品質表現，不僅成功贏得了企業客戶的身爲《財富》世界500強和老牌央企華潤集團旗下的地產業務旗艦，中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一，華潤置地一直以來都緊隨國家發展的戰略腳步。

從1983年香港華潤大廈正式落成到2004年深圳華潤大廈投入運營，再到如今成功布局全國28個城市的核心區域，華潤置地不僅已經成爲國內高端寫字樓開發運營領域中的“老兵”，旗下的萬象天地、萬象城、萬象匯等在營購物中心，均已成爲所在城市獨一無二的迭代作品，一次次成功推動了城市生活方式的改變。

深圳華潤總部遠視圖

率先預見粵港澳大灣區崛起的必然，落子中國華潤大廈“春筍”。作爲深圳灣第一高樓，這個約400米的超高層建築體，不僅是華潤集團內地總部所在地，更吸引了畢馬威、OPPO、南玻集團等多家實力企業的相繼入駐，2018年年末已全面落成啓用。

在持續佈局上海的同時，華潤置地更以世界級城市羣的空間發展思維重點進駐長江三角洲的杭州、南京等核心城市，深度發掘長三角經濟一體化的全球經濟、知識和產業協同效應。

在杭州，繼華潤大廈後又一城市重量級標準開發的杭州萬象世界中心業已正式公開亮相。將全面融入“MIX”基因打造商務生態體系，成就杭州奧體，蓮花碗旁、錢塘江邊的天際線新地標。

迭代，全力倡導的全球商務生活美學

萬象世界中心商圈效果圖

一直以來，華潤置地從未偏離過“精品”的開發主線。這一策略，不僅是對土地最佳使用價值的尊重，也是城市高端商務辦公開發走向更具精益化城市升級的必經之路。體現了華潤置地作爲央企，對於所在城市和社會發展的使命擔當。

基於對數字化時代商務辦公的思考，依託於對世界範圍內商務辦公潮流趨勢的洞察，華潤置地在注重硬件配套的同時，更以“生態爲本”、“共享爲王”、“重塑社交”、“CAZ聚城”和“精工迭代”五大核心理念，爲杭州當代都市格局下的未來商務辦公迭代提升，率先打下堅實的基礎。

寫字樓生態服務平臺OE2.0

全面提出集創新空間（OE SPACE）、多元服務（OE PLUS）、智慧互聯（SMART OE）於一體的寫字樓生態服務平臺OE2.0，完成了在商務生態服務體系方面的立體化升級。以“Ideal Work, Easy Life”爲運營理念，賦能國際辦公生態場。

坐落錢江新城CBD的華潤大廈已經成爲首個引入華潤置地OE2.0寫字樓生態服務平臺的杭州高端商務項目。未來這一體系，還將全面配套進駐萬象世界中心等項目中。

全維，深刻觸及杭州的每一個時代之上

萬象世界中心效果圖

從中國香港到中國內地，從改革開放的前沿城市深圳到具有國家戰略意義的粵港澳大灣區、長三角一體化，直至深入觸及到國家戰略區內核心級城市的每一個時代之上。充分體現了華潤置地與國家共命運，與時代共理想，與城市共呼吸的核心發展觀。

在開發業務領域，華潤置地秉承與生俱來的國際視野和全球思維，將商務辦公的未來發展趨勢，與城市羣或城市板塊的空間發展思維全面掛鉤。以前瞻性的眼光，構建華潤置地在杭州每一個時代之上的作品影響力與生命力。

在杭州的第一個項目杭州萬象城及杭州華潤大廈，即落子錢江新城。體現了華潤置地在城市擴張的起步階段，對錢江新城CBD建設需求的積極回應。在杭州的城東新城時代，以中央車站廣場複合樞型紐綜合體集杭州萬象企業中心高端商務寫字樓於一體，致敬杭州的城東發展時代。在城北，華潤置地全新作品城北副中心項目也將於近期正式亮相杭州。

在佈局杭州未來發展的同時，華潤置地更深入參與到杭州老城的城市更新運動中。以坐落西湖時代的武林廣場東、萬象系城市更新綜合體創新升級之作杭州中心項目，起筆城市對歷史的告白。

隨着長三角一體化戰略以及杭州亞運週期的展開，華潤置地將目光再次鎖定城市在未來時代裏的核心需求，以世界滬的靜安南西地塊和國際杭的華潤置地“MIX”全新商務生態體系作品——萬象世界中心等戰略級項目，全面建構心懷時代、對話世界的全新高度，再一次激發城市對未來的想象。

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