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2019年6月第4周武汉楼市走势分析！

引语

受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市大幅增长，备案量逼近万套 ，同时供应和销量双双井喷，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，武汉楼市本周推盘量较上周大幅增加，约30个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘和纯新盘为主，去化率走高日光盘大幅增加，预计近期楼市推盘量继续增长，销量继续升温。

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年中集中备案周销量0.95万套

主城区占比增大拉高住宅均价

据亿房网研究中心数据统计，2019年6月第4周（6月24-6月30日）受推盘增加及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交9493套、另成交限价及保障房等2230套。

主要为江夏齐心新城二期和汉口花桥融玺公馆还建房集中备案，办公及商业等非住宅1143套，环比减少153.5%较，与去年同期5265套相比增长80.3%；

当周均价15019元/平米，环比上涨1.5%房价小幅上涨；受汉口中心区、白沙洲、青山片等主城区成交占比较大影响，武汉住宅成交均价同比上涨1.3%。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交6656套，成交量环比上周增长166.1%，青山片领跑主城区，此外除光谷新中心和二七后湖、关山片等有所减少外，其他主城区均大幅增加。主城区成交均价较上周微涨0.3%；

远城区成交2837套，成交量环比增长128.1%，各区域均明显增加，成交均价9347元/平米，环比下跌1.7%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量比重环比继续下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅上升。青山片领先全市各片区，成交1367套，其中金科城备案1040套为当周销冠、片区成交均价较上周上涨2.6%；

黄陂成交1305套居第二位，主要成交项目大华公园华府成交429套清能正荣府备案205套；

白沙洲片成交1189套居第三位，主要成交项目菁英城成交378套保利新武昌备案275套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.6%，前十项目成交占比45.7%，集中度小幅上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

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30盘开盘加推13盘日光、

日光盘增加优质盘大量上市抢客

本周供应和推盘量较上周大幅增加，有30个楼盘开盘加推其中恒大龙城连推2次，住宅仍以刚需盘为主但中心区优质盘也大量上市，其中有白沙洲片旭辉华宇江悦府、东原启城、金地保利褐石公馆；

东西湖片佳兆业悦府、沌口片奥山经开澎湃城和禹洲朗廷元著、四新片兴华御水澜湾、汉口中心区泛海国际芸海园等主城区；黄陂清能正荣府、武汉恒大龙城、新洲中粮孔雀城问津2期、孔雀城航天府滨江苑等远城区楼盘加推。

此外，东西湖片金辉江樾云著、二七后湖仁恒公园世纪、黄陂武百秀城、汉口中海澳门佳园等7项目首开，其中16个为毛坯盘；旭辉华宇江悦府、清能正荣府、东原启城、中粮孔雀城问津2期、中建壹品澜庭、兴华御水澜湾等13盘“日光”，日光盘占比上升，其中纯新盘热度较高。

白沙洲、东西湖、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、沌口片等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

截至6月30日，上半年全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次，同比上涨31%。2019年上半年，楼市调控更多由地方根据市场实际把握。

统计显示，今年以来，已有兰州取消限购、佛山取消限价、阜阳取消土地限价，此外更有多城放宽人才落户条件，侧面对限购起到一定突破作用。

但同时，部分城市收紧楼市政策，如苏州升级限售、西安加码限购等。表明一城一策的调控政策正在自上而下的影响楼市，住房性质继续向居住属性回归。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘量大幅增加，后期供应将继续增长。

据不完全统计，近期四新片保利香颂、汉阳中心区钰龙旭辉半岛、南湖片万科金域学府、光谷南平安御苑、黄陂中建壹品澜郡、汉南锦深汉南公馆等多个楼盘加推开盘。

总体来看，开发商推盘速度继续加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量大幅加快，其中白沙洲、四新片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、汉南、新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。