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2019年6月第4周武漢樓市走勢分析！

引語

受供應及備案等因素影響，本週武漢樓市大幅增長，備案量逼近萬套 ，同時供應和銷量雙雙井噴，後期樓市將有怎樣的變化？

與此同時，武漢樓市本週推盤量較上週大幅增加，約30個樓盤開盤加推，主要以主城區剛需盤和純新盤爲主，去化率走高日光盤大幅增加，預計近期樓市推盤量繼續增長，銷量繼續升溫。

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年中集中備案周銷量0.95萬套

主城區佔比增大拉高住宅均價

據億房網研究中心數據統計，2019年6月第4周（6月24-6月30日）受推盤增加及備案等因素影響，武漢樓市商品住宅成交9493套、另成交限價及保障房等2230套。

主要爲江夏齊心新城二期和漢口花橋融璽公館還建房集中備案，辦公及商業等非住宅1143套，環比減少153.5%較，與去年同期5265套相比增長80.3%；

當週均價15019元/平米，環比上漲1.5%房價小幅上漲；受漢口中心區、白沙洲、青山片等主城區成交佔比較大影響，武漢住宅成交均價同比上漲1.3%。

數據來源：億房網研究中心

分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交6656套，成交量環比上週增長166.1%，青山片領跑主城區，此外除光谷新中心和二七後湖、關山片等有所減少外，其他主城區均大幅增加。主城區成交均價較上週微漲0.3%；

遠城區成交2837套，成交量環比增長128.1%，各區域均明顯增加，成交均價9347元/平米，環比下跌1.7%。隨着市場推盤節奏的變化，遠城區成交量佔全市總成交量比重環比繼續下降。

數據來源：億房網研究中心

數據來源：億房網研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度小幅上升。青山片領先全市各片區，成交1367套，其中金科城備案1040套爲當週銷冠、片區成交均價較上週上漲2.6%；

黃陂成交1305套居第二位，主要成交項目大華公園華府成交429套清能正榮府備案205套；

白沙洲片成交1189套居第三位，主要成交項目菁英城成交378套保利新武昌備案275套。

總體來看，本週武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的40.6%，前十項目成交佔比45.7%，集中度小幅上升。（成交數據以房產信息網網籤備案爲主，僅供參考）

數據來源：億房網研究中心

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30盤開盤加推13盤日光、

日光盤增加優質盤大量上市搶客

本週供應和推盤量較上週大幅增加，有30個樓盤開盤加推其中恒大龍城連推2次，住宅仍以剛需盤爲主但中心區優質盤也大量上市，其中有白沙洲片旭輝華宇江悅府、東原啓城、金地保利褐石公館；

東西湖片佳兆業悅府、沌口片奧山經開澎湃城和禹洲朗廷元著、四新片興華御水瀾灣、漢口中心區泛海國際芸海園等主城區；黃陂清能正榮府、武漢恒大龍城、新洲中糧孔雀城問津2期、孔雀城航天府濱江苑等遠城區樓盤加推。

此外，東西湖片金輝江樾雲著、二七後湖仁恆公園世紀、黃陂武百秀城、漢口中海澳門佳園等7項目首開，其中16個爲毛坯盤；旭輝華宇江悅府、清能正榮府、東原啓城、中糧孔雀城問津2期、中建壹品瀾庭、興華御水瀾灣等13盤“日光”，日光盤佔比上升，其中純新盤熱度較高。

白沙洲、東西湖、二七後湖片等主城區及黃陂、新洲、江夏等遠城區表現仍搶眼。尤其是白沙洲、東西湖、沌口片等片區無論是近期推盤量還是成交量均高於其他各區域。

截至6月30日，上半年全國房地產調控政策達251次，相比2018年上半年的192次，同比上漲31%。2019年上半年，樓市調控更多由地方根據市場實際把握。

統計顯示，今年以來，已有蘭州取消限購、佛山取消限價、阜陽取消土地限價，此外更有多城放寬人才落戶條件，側面對限購起到一定突破作用。

但同時，部分城市收緊樓市政策，如蘇州升級限售、西安加碼限購等。表明一城一策的調控政策正在自上而下的影響樓市，住房性質繼續向居住屬性迴歸。

預計下週開盤加推主要樓盤：

從近期預售及房企動向來看，本週推盤量大幅增加，後期供應將繼續增長。

據不完全統計，近期四新片保利香頌、漢陽中心區鈺龍旭輝半島、南湖片萬科金域學府、光谷南平安御苑、黃陂中建壹品瀾郡、漢南錦深漢南公館等多個樓盤加推開盤。

總體來看，開發商推盤速度繼續加快。下週武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所增長。

對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量大幅加快，其中白沙洲、四新片、漢陽中心區等多個主城區及黃陂、漢南、新洲、江夏等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。