不可否认，上半年的厦门楼市“比暖男还暖”：

1-6月厦门商品房共成交14778套，其中一手住宅7159套。比去年同期（2712套）多出4447套，同涨164%。

厦门二手房共计成交26555套，其中二手住宅成交22115套。比去年同期（6465套）多出15650套，同比上涨70%。

不但成交量走高，房价也抛出上扬的趋势，整体行情都升温ing。

更为关键的是，在暖风频吹之下，预售证一张接着一张，甚至一天蹦出5张预售证……各大开发商也蠢蠢欲动，一波新的涨价潮正在路上。

如此“前仆后继”，让买房人不知所措。

如今的市场到底是戏码太足，还是底气十足呢？

01

楼盘“出货”步伐越来越快。

据不完全数据统计，上半年厦门共领出36张预售证，住宅房源达12487套。远超去年，达2018年的4.2倍。

不管是老盘还是新盘，都抢在这一波纷纷入市。

特别是打从4月份起，还没来得及喘息，不少人气红盘又接连领出了预售证。

以刚刚过去的6月为例，厦门共有11张预售证放出，新增供应住宅3565套，总建面积超37万方，环比上月涨63%！

IOI棕榈城：别墅56191-67142元/㎡

万科·雅居乐金域缇香：高层32637-42367元/㎡

禹洲·璟阅城：高层36112-42117 元/㎡

融信厦门世纪：平层33241元/㎡—39241元/㎡;复式35202元/㎡—62438元/㎡

融侨·铂樾府：高层36114-41314元/㎡

金地·前海湾：高层31830 —38053元/㎡。洋房36925—56844元/㎡。叠墅37005—64381元/㎡

让人惊讶的是，6月份这一波的预售证中，岛外最高预售单价已经冲出6万！着实让不少买房人为之一震！

02

更为揪心的是，凭借着这股东风，又一轮的涨价潮已开启。

7月1日起，多盘全线房源价格上涨、折扣收回的巨浪打了过来：

融信铂悦湾：7月1日起，全线房源价格上涨2%；

融创东南府：7月1日起，在售叠墅房源收回200元/㎡优惠折扣；

泰禾7月1日起全线上涨、融侨观澜2%优惠即将收回……

事实上，在6月上旬，厦门就已有楼盘声称，上调价格：

马銮湾的中央公园发布涨价通知，在售房源价格全面上调，在2019年6月10日起开始执行！

位于翔安南部新城的融侨铂樾府宣布2019年6月10日在售房源统一收回优惠3%，目前项目在售房源均价为5.4万/㎡，相当于一平涨了1620元。

此轮涨价潮，更是给市场添了一把火。

不难理解，开发商想趁着东风起，纷纷加紧动作，试图在接下来的小半年大展拳脚。

03

据不完全统计，下半年厦门近60个楼盘计划推货，预计有超一半的全新盘入市。

岛外依然是供应主力，岛内仅有2个盘，位于湖里区，分别是建发玺樾和中骏天宸。

这两个楼盘的含金量较高，一个是厦门总价地王，一个是厦门单价地王。目前两者预算价格都还未出。

但是小编今天收到风声：建发玺樾从明天开始就要开始验资手续了，预计月底开盘。

而岛外，海沧和集美预计至少有20个楼盘将开，翔安有20个，一向低调的同安也不少，大约在15个。

在这，就不得不重点提一下集美区与翔安区。毕竟这段时间它们的热度可见一斑：

对于集美区，接下来即将有大量新盘入市，大多数集中在集美新城和灌口。

其中灌口片区出现了不少优质盘扎堆的现象，禹洲璟阅城即将首开，龙湖首开景粼原著很快就要推新货……

与此同时，近期获批的翔安地王项目，因最高预售价格接破6万/㎡，引发楼市热议。而在接下来的时间里，翔安预计有不下20个楼盘“推货”，关注度可想而知。

04

新一轮上涨行情会来吗？莫慌！

从今年的市场行情来看，伴随着房贷利率下调，市场货量稳步增加，厦门楼市也确实走出了低谷，不少项目也是从低潮困顿中挣脱出来。

上一波似乎被死死套牢的楼盘，已慢慢走出来，看似要亏本的项目，也并不意味着一直“倒霉”下去。

不过，这并非表明厦门楼市又要冲入疯狂时刻。

虽说，从整体上，目前的确是有不少楼盘涨价了。

然在大量新房推盘和二手房市场需求已经出现下滑趋势的情况下，买房人是否会掏钱买单，依然待考究。

特别是最近楼市的一些信号值得关注：高层多次强调坚持房住不炒、房价冒头过快被点名、公积金收紧……

因此，对于改善自住需求的购房者来说，2个字“稳住”！现阶段无须太着急，毕竟接下来有大量的新货出现，可慢慢挑选，因为就目前的大环境，楼市依然是平稳为主，什么“明年要大涨”之类的，是不可能的。

至于那些随风造势的楼盘，买房人必须要警惕，切不可焦虑，让其影响自己的决断，以为时不待我，便慌忙入市。

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