南京現在有什麼公寓可以投資嗎？

最近，每每聽到後臺粉絲這樣的詢問，我的腦海裏第一反應總是：地處河西南4.8米雙鑰匙挑高的正榮中心·天寓。

01

首付75萬起，買河西南4.8米挑高雙鑰匙！

河西南正榮中心·天寓位於河西南魚嘴商務區核心地段，地處江東南路與吳侯街交匯處，緊鄰地鐵S3號線吳侯街站，2條有軌電車（規劃中1條）。此次首開的雙鑰匙戶型，是河西南首個也是絕版戶型。

效果圖

正榮中心·天寓預計本月首開13號樓雙鑰匙公寓，共計560多套，建築面積約45㎡，4.8米挑高，雙廚雙衛，精裝修交付！預計總價僅150萬左右。

戶型圖：

1層實景圖：

一層入戶後左面是鞋櫃及收納櫃，右邊爲衛生間，衛生間採用了乾溼分離設置。↓↓↓

2層實景圖：

二層相比於一層來說，實用性更好，比於一層多出一塊北面空間，可作爲衣帽間、梳妝間或者放置榻榻米，並且二層部分戶型是帶有窗戶，採光通風性極好。↓↓↓

該戶型爲雙鑰匙設計，上下獨立成戶，雙廚雙衛佈局，生活獨立且靈活；

全屋精裝設計，功能配套齊全，拎包入住；

高層採光天井，南北通透，採光通風性極好。

去年5月底，南京發佈《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》，規定酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米 。

這就意味着“買一層送一層”的挑高公寓將會從市場消失。挑高雙鑰匙公寓可將上下兩層分割開來，獨立成戶，後期可以作爲兩層對外出租，以房養房，一份投入雙份回報。由此可以看出正榮中心·天寓雙鑰匙戶型的彌足珍貴，投資回報潛力巨大！

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02

河西南超強配套，升值潛力巨大！

正榮中心天寓地處河西CBD三期的圓心點，與國際一線城市相接軌。其依託正榮中心30萬方城市綜合體，超5萬方的自持商業，是河西南首個旗艦級綜合體。未來將彙集一線的品牌商家：包括精品超市、影院、設計師品牌店、輕餐吧等多重業態，打造集購物、娛樂、休閒、辦公、居住等於一體的優越城市社區。

正榮中心高近200米的辦公塔樓，已然成爲了河西南徽章性的辦公場所，與商業、公寓形成都市中心摩登地標羣。辦公塔樓的外部，採用了全幕牆立面的構造，遵循“南京之鑽”設計理念，形成鑽石切面級通透辦公地；入口處的頂棚更具特色，配備了夜晚照明的功能，低中高區的智能梯控系統，爲高效的商務生活增添增彩，加上樓頂的停機坪……一步步打造高配級的辦公享受。未來將容納國內外知名企業，全球商務精英、各類科創人才將於此匯聚。

不僅如此，周邊還匯聚1號綜合體、3號綜合體、4號綜合體、華僑城歡樂濱江等商業中心，盡攬河西南繁華商圈。

值得一提的是，獨創“橋空間”規劃設計理念，下沉式庭院、二樓連廊、負一層連廊……通過廊橋、廊道將公寓、辦公、商業無縫連接，三維人行系統，實現人與生活、人與城市、人與世界之間的完美溝通。

都市的奢居夢想不僅體現在完善的配套上，繁華背後的靜謐、私享的空間更爲難得。正榮中心·天寓與河西生態公園對望，與64萬方魚嘴溼地公園爲伴，毗鄰濱江風光帶、秦淮風光帶，自然與建築融爲一體，享受身心的愉悅感受。

03

名企入駐+百萬精英匯聚，高端人才聚集地！

去年11月17日，阿里巴巴以8億總價拿下河西南部電子商務及雲計算創業園地塊，該地塊將打造阿里巴巴江蘇總部。而阿里巴巴集團江蘇總部項目是杭州以外在全國設立的首個總部項目。

阿里巴巴的入駐，初期將帶入3000名阿里巴巴正式員工，並帶動“阿里生態圈”1.5萬人創新創業，進一步充實河西地區的產業內容。

阿里巴巴落戶河西南不久，小米科技與南京市建鄴區、南京市河西新城區開發建設管委會在南京國際青年會議中心簽署投資協議，小米科技華東總部項目正式落戶南京、選址建鄴。

規劃比肩“上海陸家嘴”的魚嘴國際商務區，未來世界500強總部大樓將密佈於此，是南京面向世界的金融中心和商業中心。

這一金融和商業中心，不久後將帶來至少20萬精英商務人羣以及大量高端商務租賃需求。未來，這裏的租客對象將是河西中部奧體東、元通、金融城及四大商業綜合體裏的年輕精英，租賃需求勢必會一路上升。

買公寓的客羣中，有考慮短時間自住的，更多是考慮投資收租的，這就不得不提到租售比。以當前的市場計算，正榮中心▪天寓上下兩層獨立入戶，每層租金3000—3500左右，整套公寓的月租在6000—7000元左右。隨着市場的發展，租金收益還有上漲的空間，相比較於銀行儲蓄、金融投資，公寓作爲一個實體的存在，既有投資的潛力，且讓人放心。

正榮中心▪天寓集黃金地段、品牌房企、人氣價值、升值空間於一身，坐擁河西南宏觀發展利好的同時，還享受該區位額高端配套，無論是自住還是投資，都是很好的選擇。

入住河西南的最佳選擇

高收益，低風險

#樓市觀察優惠買房#

河西南正榮中心▪天寓

戶型：4.8米挑高雙鑰匙，面積45㎡左右

交通：輕軌雙線環行，與S3號線無縫對接

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