焦作市中級人民法院在小區門口張貼的公告

□大河報·大河客戶端記者李巖實習生施學霞文圖

今年這個春節，濟源市星湖灣小區的139位交了全款購房的業主是寢食難安，一點也高興不起來。一切都緣於開發商濟源市北街瀚興置業有限公司在資金鍊斷裂之後，揹着業主，私自將該小區的139套商品房抵押貸款，最終被焦作市中級人民法院判決後進入強制執行程序，即將拍賣。目前，這家曾鬧出“一房四賣”的開發商負責人稱，將全力還款，解押業主房產，“8月底之前解決問題。”

業主：掏了全款買的139套房產，突然遭查封拍賣

2月19日，位於濟源市北海大道北側的星湖灣小區多位業主向大河報記者報料說，今年1月3日，焦作市中級人民法院在小區門口張貼公告，讓開發商私自抵押業主房產一事得以正式曝光。

法院公告說，該院在執行紅嶺創投電子商務股份有限公司申請執行濟源市北街瀚興置業有限公司借貸糾紛一案中，依法查封了被執行人濟源市北街瀚興置業有限公司濟源市星湖灣住宅小區的在建房產139套，被執行人至今未履行生效法律文書確定的義務。申請人紅嶺創投電子商務股份有限公司對上述查封房產有優先受償權，該院將對上述房產進行評估和拍賣。

根據該公告附帶的《濟源市星湖灣住宅小區抵押明細表》，此次被小區開發商——濟源市北街瀚興置業有限公司抵押的房產，面積大多在120~200平方米之間。

“我們是2013年買的房子，都是交的全款，當時開發商開了收據，但後來又讓我們換了收據，變成了2014年1月份的收據，2015年才根據開發商的意見簽了合同，到現在還沒辦理房產證。”多位業主說。

“之前，我們只知道開發商可能資金鍊斷了，15號樓、21號樓等，好幾棟樓多少年了連電梯都不裝，造成爛尾，很多業主買房多年沒法入住。”一位不願具名的業主說，有的業主爲了結婚，或是無房可住的情況下，不得不在沒有電梯的情況下，對毛坯房進行了裝修，臨時入住。

“開發商抵押我們139套房屋貸款，我們均不知情。現在交了全款，房子還即將被拍賣，我們是否就血本無歸了？！”有業主說，現在他們才明白，開發商之所以故意拖延合同簽訂時間，就是爲了方便他們在2015年4月份時辦理抵押貸款。

主辦此案的焦作市中級人民法院法官孟憲朝受訪時表示，被執行人濟源市北街瀚興置業有限公司抵押139套房產貸款一事屬實，目前已經進入強制執行程序。考慮到廣大業主的合法權益，他們也一直在協調，希望開發商能及早還清貸款，將房產解押。

開發商：到8月底之前徹底解決業主問題

在人民網的網絡問政平臺上，濟源市人民政府曾答覆市民說，經調查，星湖灣小區於2012年開工建設，工程共分兩期，項目辦理有用地規劃許可證、土地使用權證、工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。一期工程中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證，二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證。從建設手續看，一期和二期的房屋在屬性上沒有區別，不存在安置房問題。該小區的房屋只有通過規劃覈實並取得竣工備案手續後方可辦理不動產登記。

公開資料顯示，濟源市北街瀚興置業有限公司註冊資金2000萬元，有宋戰偉、付福全兩位股東，涉及的裁判文書多達30件，被列爲被執行人共計達14起，已有4起被列入失信名單，股權出質2起，被工商局、水務局行政處罰4起。

公開報道顯示，濟源市北街瀚興置業有限公司還曾對星湖灣的商品房進行“一房四賣”，濟源市房管局當時也曾表示會介入查處。

2月22日下午，大河報·大河客戶端記者實地探訪發現，星湖灣的售樓部已經人去樓空，只有兩名保安值守。保安說，這裏確實是開發商的辦公場所，但工作人員早就搬走了，也不知道去哪兒辦公了。開發商老闆跟他們是單線聯繫，他們不清楚老闆電話。隨後，記者輾轉與開發商法定代表人宋戰偉取得聯繫，他告訴記者，現在業主房產被查封一事，確實緣於資金鍊問題，開發商確實有錯，但他們“也在幫着業主維權”，今年5月底之前，他們會先期籌措資金大約1500萬元償還貸款，到8月底之前徹底解決業主問題。

對於此事的解決，大河報·大河客戶端記者會繼續予以關注。