按照常规的楼市惯例，房价稳定和房贷利率下调的双重刺激，应该让楼市成交出现一些回温才是。但是呢，从目前的楼市情况来看，刚需朋友积极性并不是很高，大家依然不着急买房。那么，是因为现在的刚需不好骗了呢？还是因为背后有着其他的一些原因呢？

第一、刚需既不好骗了也没能力了

不用怀疑的是，目前这个房贷利率出现下跌的消息是真的，而且是出现了连续两个月的下跌。同时呢，房价稳定也是一个很明确的状态了。但是，对于如今的刚需朋友来说，已经不是一点两点的刺激就愿意去买房的了。

前几年那么疯狂的房价可是让大多数刚需朋友短期内都没有能力入场了，剩下的这些还没有入场的刚需。之前连掏空都不行，现在通过一点点的房贷利率下调，就想让刚需立马能够入场买房是非常不现实的。而且，刚需朋友也知道房价稳定已成定局，这么久都等了，自然也就不用过于着急买房了。

第二、房贷利率的下调印证了市场的寒冷

过去一直都在说楼市大幅降温，但是依然有人不愿意相信，因为房价没有大跌啊。不过呢，随着现在地方各种的楼市松绑和房贷利率的下调，开始让不少朋友相信楼市真的降温了，而且这场降温已经很久了。我国的房贷政策与市场是一个相反关系，市场越火爆房贷政策越严格，反之房贷政策越放松就说明市场越冷清，需要进行一定的政策刺激。很明显，目前的市场已经变得冷清，但是还不够冷清，因为房贷利率依然是在上浮的状态。

第三、高房价的矛盾依然存在

相比于房贷利率的小幅下调，房价依然居高不下的矛盾刚需朋友并没有忘记。被这样的高房价伤透了之后，企图用一些小恩小惠就让刚需朋友忘记痛苦，那是不可能的！所以，在大多数刚需的心里，房价下跌才是真正有诚意的表现，一天房价不跌或者说有一个明显的下跌，大家都不会愿意去买房。

毕竟，房贷利率的下调固然给刚需朋友减少了一定的买房成本，但是这样一种减少与高昂的房价相比就是隔靴搔痒，根本不能够让刚需朋友有足够的热情来买房。最终能够让刚需朋友有足够热情来买房的事情，还得是房价下跌，尤其是那些一直不被看好的三四五线城市房价，这些城市房价竟然比一二线都坚挺。这样的一种对比，让刚需朋友非常难以接受。

最后，未来房价能够像刚需朋友期待的那样出现一些下跌吗？按照之前的一些专家预测来看，应该是可以的。未来房价出现下跌是正常，出现上涨也是正常的，具体是上涨还是下跌，主要在于城市情况的不同。现在对于未来房价暂时还没有一个十分肯定的说法，但这是很多人关心的话题，这里给大家推荐一本书，里面对未来的房价做了一些深刻的讨论。

如果这个城市房价不被看好，并且开始下跌了，那么距离刚需朋友入场买房的时间应该也就不远了。再怎么买涨不买跌的人，也不会希望房价一直涨下去的，因为时间长了谁都很难跟上房价的步伐。