按照常規的樓市慣例，房價穩定和房貸利率下調的雙重刺激，應該讓樓市成交出現一些回溫纔是。但是呢，從目前的樓市情況來看，剛需朋友積極性並不是很高，大家依然不着急買房。那麼，是因爲現在的剛需不好騙了呢？還是因爲背後有着其他的一些原因呢？

第一、剛需既不好騙了也沒能力了

不用懷疑的是，目前這個房貸利率出現下跌的消息是真的，而且是出現了連續兩個月的下跌。同時呢，房價穩定也是一個很明確的狀態了。但是，對於如今的剛需朋友來說，已經不是一點兩點的刺激就願意去買房的了。

前幾年那麼瘋狂的房價可是讓大多數剛需朋友短期內都沒有能力入場了，剩下的這些還沒有入場的剛需。之前連掏空都不行，現在通過一點點的房貸利率下調，就想讓剛需立馬能夠入場買房是非常不現實的。而且，剛需朋友也知道房價穩定已成定局，這麼久都等了，自然也就不用過於着急買房了。

第二、房貸利率的下調印證了市場的寒冷

過去一直都在說樓市大幅降溫，但是依然有人不願意相信，因爲房價沒有大跌啊。不過呢，隨着現在地方各種的樓市鬆綁和房貸利率的下調，開始讓不少朋友相信樓市真的降溫了，而且這場降溫已經很久了。我國的房貸政策與市場是一個相反關係，市場越火爆房貸政策越嚴格，反之房貸政策越放鬆就說明市場越冷清，需要進行一定的政策刺激。很明顯，目前的市場已經變得冷清，但是還不夠冷清，因爲房貸利率依然是在上浮的狀態。

第三、高房價的矛盾依然存在

相比於房貸利率的小幅下調，房價依然居高不下的矛盾剛需朋友並沒有忘記。被這樣的高房價傷透了之後，企圖用一些小恩小惠就讓剛需朋友忘記痛苦，那是不可能的！所以，在大多數剛需的心裏，房價下跌纔是真正有誠意的表現，一天房價不跌或者說有一個明顯的下跌，大家都不會願意去買房。

畢竟，房貸利率的下調固然給剛需朋友減少了一定的買房成本，但是這樣一種減少與高昂的房價相比就是隔靴搔癢，根本不能夠讓剛需朋友有足夠的熱情來買房。最終能夠讓剛需朋友有足夠熱情來買房的事情，還得是房價下跌，尤其是那些一直不被看好的三四五線城市房價，這些城市房價竟然比一二線都堅挺。這樣的一種對比，讓剛需朋友非常難以接受。

最後，未來房價能夠像剛需朋友期待的那樣出現一些下跌嗎？按照之前的一些專家預測來看，應該是可以的。未來房價出現下跌是正常，出現上漲也是正常的，具體是上漲還是下跌，主要在於城市情況的不同。現在對於未來房價暫時還沒有一個十分肯定的說法，但這是很多人關心的話題，這裏給大家推薦一本書，裏面對未來的房價做了一些深刻的討論。

如果這個城市房價不被看好，並且開始下跌了，那麼距離剛需朋友入場買房的時間應該也就不遠了。再怎麼買漲不買跌的人，也不會希望房價一直漲下去的，因爲時間長了誰都很難跟上房價的步伐。