金九银十是楼市的传统旺季，但是今年在高压的楼市调控政策下，金九也是黯然失色，虽然楼市价格看起来依然坚挺，但是楼市成交却不尽人意。

这也使得更多的楼盘来采取相应的促销手段争夺市场。高房价加上最低三成的首付，让很多购房者买不了房。“低首付”就应时而生，首付10万就买房，是不是很诱人？

中秋小长假期间，济南南部某楼盘推出了首付10万即可购房的限时特价房，那么真的是首付10万吗？经过了解，是首付10万即可订房，按照政策需要交纳的余下的首付款需要在一定期限内缴清。

同样，小编在朋友圈看到有一套建设路的房子总款110万，首付10万即可买房。小编详细咨询了解到，确实是首付10万即可，但是需要进行一系列不可人知的操作，首付10万也就代表着需要贷款100万，目前购房即使是首套房贷款利率也需要上浮5-10%，需要付出的利息支出也可想而知。

“低首付”一直以来备受购房者喜爱，尤其是年轻刚需族。但“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？

对于购房者而言，低于政策规定的首付，给购房者降低了门槛，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。这样买房虽然首付较少或者没有，但是之后的月供是非常惊人，到时购房者就会面临后期几年的首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。对开发商而言，采用低首付的营销手段，不仅可以有效缓解“资金链”断裂的风险，而且还可以有效保护房源价格，不需要再通过降价去进行促销。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。无懈可击。

但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。

首先，你要保证按时每月归还房贷。

其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。

第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。

这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。

明白了吧：该你付的款，一分也不会少。

应该怎么做？很简单。认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。

交得起首付、还得起房贷、装修得起房子，才能去买房。

当然，也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难！