金九銀十是樓市的傳統旺季，但是今年在高壓的樓市調控政策下，金九也是黯然失色，雖然樓市價格看起來依然堅挺，但是樓市成交卻不盡人意。

這也使得更多的樓盤來採取相應的促銷手段爭奪市場。高房價加上最低三成的首付，讓很多購房者買不了房。“低首付”就應時而生，首付10萬就買房，是不是很誘人？

中秋小長假期間，濟南南部某樓盤推出了首付10萬即可購房的限時特價房，那麼真的是首付10萬嗎？經過了解，是首付10萬即可訂房，按照政策需要交納的餘下的首付款需要在一定期限內繳清。

同樣，小編在朋友圈看到有一套建設路的房子總款110萬，首付10萬即可買房。小編詳細諮詢瞭解到，確實是首付10萬即可，但是需要進行一系列不可人知的操作，首付10萬也就代表着需要貸款100萬，目前購房即使是首套房貸款利率也需要上浮5-10%，需要付出的利息支出也可想而知。

“低首付”一直以來備受購房者喜愛，尤其是年輕剛需族。但“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作？

對於購房者而言，低於政策規定的首付，給購房者降低了門檻，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。這樣買房雖然首付較少或者沒有，但是之後的月供是非常驚人，到時購房者就會面臨後期幾年的首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力衝擊。對開發商而言，採用低首付的營銷手段，不僅可以有效緩解“資金鍊”斷裂的風險，而且還可以有效保護房源價格，不需要再通過降價去進行促銷。

開發商根本就不擔心你賴帳。因爲你不還款，開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的房子，開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。

你也不能不認帳。因爲你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則後果更麻煩。

低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措

上述這個過程，合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。無懈可擊。

但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。

首先，你要保證按時每月歸還房貸。

其次，通常在收房之前，你要還清開發商的借款。

第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因爲這些費用如果不是收房時交納，就是籤合同時支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之後，你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新傢俱家電。

第五，開發商借款也是包含很大一筆利息的（ps：也有一些是無息貸款），而且規定如果選擇借首付款，要一定時限以後纔可以提前還款。

這麼一計算，結果就是四個字：你傻眼了。

明白了吧：該你付的款，一分也不會少。

應該怎麼做？很簡單。認真嚴肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離陷阱吧。

交得起首付、還得起房貸、裝修得起房子，才能去買房。

當然，也並非所有低首付的手段對於購房者來說都是陷阱，對於急需週轉現金，又想要買房的客戶來講，一年到三年的緩衝期能解決暫時的資金困難！