原標題:重磅！中央把租賃市場消費全面取代住房消費

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9月21日，中共中央、國務院發佈《關於完善促進消費體制機制 進一步激發居民消費潛力的若干意見》，意見提出，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，加快推進住房租賃立法。

意見提出，以消費升級引領供給創新、以供給提升創造消費新增長點的循環動力持續增強，實現更高水平的供需平衡，居民消費率穩步提升。居民消費結構持續優化升級，服務消費佔比穩步提高，全國居民恩格爾係數逐步下降。消費者維權機制不斷健全，重要消費產品和服務標準體系全面建立，消費產品和服務質量不斷提升，消費者滿意度顯著提高。

意見明確，圍繞居民喫穿用住行和服務消費升級方向，促進實物消費提擋升級。大力發展便利店、社區菜店等社區商業，鼓勵建設社區生活綜合服務中心。改造提升推動形成一批高品位步行街。合理配置居住小區的健身、文化、養老等服務設施。

在住行消費方面，意見明確，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。加快推進住房租賃立法，加大城市老舊小區加裝電梯等適老化改造力度。

上述通知是由黨中央國務院發佈，顯然，這是最高決策層制定發佈的，說明代表了國家意志，是國家級的戰略措施。

作爲居民消費的主力軍，喫穿住行中的住的環節，本次意見給出的最新定位就是“大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。加快推進住房租賃立法，加大城市老舊小區加裝電梯等適老化改造力度。”尤其是格外突出住房租賃市場尤其長期租賃，跟以前發生了明顯的變化。

1.以前的提法是發展住房消費，而本次是發展住房租賃市場，顯然側重點發生了根本變化，也就是房地產的消費重心從買房轉移到租房，所以相關租房領域的上下游產業成爲政策利好的對象。

2.重點突出長期租賃，顯然前一階段對長租公司的各種指責畫上終止符，對長租公司不僅不會打壓，還會支持，只是在發展中要不斷規範。

3.本次租賃立法的提出，說明去年底提出後來暫停的住房租賃立法終於加快。這個立法就是給住房租賃賦予權力，尤其是租房跟買房同樣擁有的學區和落戶的資格權力。

4. 租賃市場的下游產業迎來了利好，尤其是裝修行業。中央提出房住不炒，而出租的本質就是讓別人住，是否空置就是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的核心。而大量的空置房帶了資源浪費的同時，還很可能帶來鬼城的可能。所以出租就成爲了房地產是國民經濟支柱地位的核心。因爲這些空置房不出租也就不裝修，就不會帶動房地產的下游比如裝修建材，傢俱家電，汽車旅遊等等相關產業，也就沒有真正起到中國經濟引擎的作用。現在大力提倡租賃市場，就是通過房地產裝修帶動國民經濟的上下游產業。

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責編｜秀鑫

校對｜甘雨

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