最近的統計數據顯示，西安+西鹹新區九大片區中，6月份房價出現了“5漲4跌”的態勢！

環比數據上漲區域有：城東、城南、城西、滻灞和曲江，其中城南的漲幅最大，達到17.18%；最小的是城東，爲1.81%。

環比下跌的區域有：城北、長安、高新和西鹹新區。其中，下跌幅度最大的是長安，跌幅爲5.73%。

從具體板塊看，本次統計的西安主城區29個板塊中，環比漲的有10個，環比跌的有17個；同比漲的有20個，同比跌的有5個。

1、城東區

城東區5個板塊，環比跌的有3個板塊，漲的有1個板塊；同比漲的有2個板塊，跌的有3個板塊。

韓森寨板塊6月僅有融創·東方宸院在售，供應量比較大，32層的高層均價在17000元/㎡，17層的小高層均價2萬/㎡左右，整體拉高了板塊價格。

而胡家廟板塊目前僅有融創·西安壹號院在售，均價22506元/㎡。6月份未有成交數據進入統計，所以板塊數據同環比均出現下跌。

2、城西區

城西區本次統計了4個板塊的數據，其中環比有2個板塊漲，2個板塊跌，同比有3個板塊漲，1個板塊跌。

土門板塊是城西的熱門板塊，6月德傑狀元府邸推出了一批房源，均價13000元/㎡，也是千人搖的紅盤。

還有就是富力在土門的項目，富力開遠城，雖然還未入市，但是一直在樓市話題不斷，熱度不減，也是備受期待的。

3、城南區

城南區本次反映了2個板塊，其中環比上1個板塊出現下跌，2板塊同比均上漲。

電視塔板塊的房價出現上漲，主要是兩個板塊的拉動，一個是均價超2萬/㎡的華潤悅府，另一個是華僑城天鵝堡項目的天幕產品。

電子城板塊的價格，主要反映的在售公寓的價格，而住宅當月則幾乎沒有推出的數據進入統計。

4、城北區

城北區本次統計了7個板塊的價格情況，環比出現上漲的僅1個，下跌的有6個；同比上漲的有7個，下跌的有1個。

這也反映出在過去的一年中，城北區高價新盤拉高了區域的房價走勢，一旦這些盤售完，二手房等成交價格下來，區域均價自然就跌宕了。

目前，大興新區僅有中南·青樾、保億·公園印兩個盤，均價在13400-14600元/㎡，都是裝修房。

大明宮板塊則有萬科大明宮最後的高層、正榮天寓等項目在售，而陽光城·檀悅等新項目尚未面世。預計後期價格還將走高。

北客站板塊目前除了隆源國際城的公寓外，沒有其它高品質高價的產品在售。值得期待的唯有白樺林溪，前期是洋房產品，預計價格會走高。

5、曲江新區

曲江一期的價格還在走高，新房主要是公寓型產品，價格比較高，其次是洋房、疊拼類的二手房，價格不低。

曲江二期洋房類產品本週期內在售斷檔，多爲高層產品，價格在13000-15000元/㎡之間，因而拉低了板塊均價，出現環比下跌。

6、滻灞生態區+港務區

港務區環比漲幅較多，主要是因爲該區域兩大供應主力，西安全運村和華潤置地·未來城市均在6月推出洋房產品，全運村13098元/㎡，未來城市12985元/㎡。

滻灞板塊環比微降，3個項目龍湖香醍璟宸、中國鐵建·花語城、宮園學府，均推出洋房產品，且價格都在12000元/㎡，可以說是很高的性價比了。

7、高新區

高新區本次統計了3個板塊的價格情況，環比出現上漲的僅1個，下跌的有6個；同比全部上漲。

高新在售樓樓盤很少，萬科翡翠國賓6月供應68套，均價約21232元/㎡；保利天悅供應168套，均價約18329元/㎡，而軟件新城的純新盤蘇寧雲著將在近期入市。

8、長安區

長安區5大板塊，樓市主力在大學城板塊、韋曲板塊、航天城板塊3個板塊。

大學城板塊目前在售的有金茂府、中海長安府。萬科城如園最新一批房源13751元/㎡，已經登記搖號，即將開盤。

韋曲板塊和航天城板塊環比下滑較大，韋曲板塊暫無新房供應；而航天城板塊由於大華錦繡前城推售8號樓“遺留問題”房源，毛坯房，均價僅9892元/㎡，反映在數據上就是下滑。

西鹹新區5大新城，環比上漲的2個，下跌的有3個。

2個環比上漲的板塊，漲幅都比較大，尤其是涇河新城，超過10%。就連空港新城也達到8.75%。黃岡學府城在售小高層，均價10500元/㎡。空港在售西安國際美術城的別墅產品20000元/㎡，整體拉高均價。

秦漢新城主力板塊在秦漢大道，但隨着恒大、綠地以及即將入市的中梁項目，秦漢文旅板塊也迅速催熱。

灃東新城出現了微降的情況，雖然在近幾批次的公示中，灃東的價格持續走高，幾乎與主城區“持平”，如華宇東原閱境均價16338-18493元/㎡，在5月已經推售；碧桂園國湖已經公示，目前暫未推售；湖光山色均價29800元/㎡已經登記，暫未開盤。

灃西新城是繼灃東之後又一熱門置業區域，又在不限購區域範圍內，除了金科世界城、紫薇·萬科大都會等盤持續供貨外，招商蛇口、綠城、等新盤待售。

6月的西安樓市，受新政影響的成分比較多。

西安（含灃東），共37盤進行了線上登記（同一樓盤不同批次登記摺疊計算），推出房源10900套，參與審覈31035個家庭。

5月共有35個盤進行了線上登記（同一樓盤不同批次登記摺疊計算），房源共7729套，23903個家庭參與。

對比來看，6月比5月多了2個盤次的登記，房源數量比5月多了3171套，而申請登記家庭數量卻多了7132個，搖號人數、中籤率也均創下新高。

中國鐵建萬科翡翠國際的“5千搖”，中籤率爲6.8%。當然，這並不是搖號中籤率最低的，大華翰林華府8#樓75套房源，中籤率只有6.03%。

房價方面，自5月以來，控價趨嚴，主城房價公示連續出現“零漲幅”。

但不排除個別新盤面市，帶着其高端產品系，和最新設計理念的產品入市，當然在房價上也會出現浮動。

在最新的一批價格公示中，就出現此類情況，本該按原計劃入市的純新盤，卻“卡”在公示環節，或許是初始價格起點比較高，缺乏周邊在售樓盤價格參照，所以延緩吧！

預計下半年，將有40個新項目陸續入市，主要集中在滻灞和西鹹新區。滻灞有金輝、合能、遠洋、碧桂園、金科、金茂、榮德等十餘家品牌房企新項目。

西鹹新區有灃西的招商·雍景灣、綠城·留香園、電建地產·洺悅府、中南湖堤畔、紫薇·鉑樾府、紫薇·中央公園等新盤。而這些新盤的房價或將成爲研判市場走勢和房價數據的關鍵。