文/楼市大家谈（quanadcom）

遥望全世界的房价，关于我国房价的猜想就有很多，而影响我国房价走势的因素也有很多，比如他国都知道的我国的“炒房客”的名气，你以为经济发展的快房价就上涨的快吗？话虽如此，但是房价的上涨远远不止那么简单，而房价未来的走势，也是牵动着现在很多人的心。整体来说，我国的房价是上涨的，虽然中间会有跌势，但是相比房改刚开始的时候，我国的房地产行业就发展火热，那么，大家最关心的，未来房价走势究竟如何呢？

对于这个问题，很难去具体解释，但是就从现在的政策以及需求来说，未来一二线城市依然是需要重点关注的，人口的流向其实也会影响房价，比如未来人口的流向肯定还是往大城市流的，最多的还是东边的一些城市。那么，人口有了，经济有了，房价会跌到哪里去呢？关于房价的猜想太多了，但是乐观不行，悲观也不行，业内人士都不敢保证自己说的是对的，更别说普通人了。这不禁让我想起朱镕基之子朱云来之前说的话，他说：“中国的城市化率已经比较夸张，多盖了三亿人住的房子。”这句话是承认了我国房子过剩了，所以从2017年开始，房产税也就被提起了。而对于房价，朱云来大佬也有自己的看法，他认为：“房价会调整到绝大多数需要买房子的人能买得起的地步，更多的钱他们那边拿不出来，除非去抢。”

按照他的意思，“未来房价降跌到刚需人群买得起为止”，这句话现在来看到底还对吗？这不禁又让笔者想起专家董藩之前说的一些话，他说房价不可能迎合低收入人群，那个时候笔者是觉得这句话非常有道理的，而对比两句话其实意思差不多，房价真的很难降到大部分人能买得起的地步。

房价走势和需求有很大的关系，抛开别的因素不谈，就说刚需人群的工资吧，没有买房的人房子对于他们来说就是刚需，房价跌到刚需人群买得起的地步，且不说这个“未来”还有多长，就这个度，在大城市几乎是不可能实现的。刚需可以接受多少一平米的房价呢？社会上存在很多一个月工资才三四千的人，要说大城市的房价三四千一平米，这现实吗？就算是翻一倍到六七千，也是不现实的，因为开发商还要赚钱，因为还有建材的费用，一旦跌到这个程度，开发商都不用干了，反正房子够住了，反正我国人口在减少。这种情况不会出现，即使是将来。

物价高，也是我们最真实的体验，但是物价也不会迎合低收入人群，否则人家都没有赚钱的利润了，谁还会去干这个行业呢？朱云来说是因为刚需更多的钱拿不出来，所以意思是房价会下跌到绝多数人买得起的地步，就如物价的道理一样，同样，影响房价走势的因素太多了，不可能抛去这些因素去降低房价，房价也是轻易不能跌的。

如今，我国楼市调控强调一个“稳”字，回归到现实情况下，房价在政策上是不允许大跌的，从社会上来看也是不能大跌的，同样也是不能大涨的，所以“房价如葱”难以实现，房价大跌也难以实现。

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