这个中秋有点“冷”，就好像最近朋友圈一篇《我们终于能消停会儿了》的文章一样，杭州楼市二手房市场终于消停了。

中秋三天（9.22-24），杭州二手房成交量跌入谷底，成为近6年同期交易量的新低。

壹

近来，杭州二手房市场哀声一片，今年上半年还趾高气昂的二手房如今好似被市场抛弃了。

据透明售房网的数据统计，中秋三天，二手房交易量寒意瘆人，三天只成交了127套。就在刚刚过去的9月24日中秋节当天，一天的成交量更是仅有10套。而且与往年不同的是，今年的交易数据还包含了富阳区。

备注：2013-2016统计数据均不含富阳，2017年中秋小长假与国庆长假嵌套，故未纳入统计，2018年数据为含富阳数据。

没有对比就没有伤害，同比往年，即便是杭州楼市低谷时期的2014年和2015年，杭州不含富阳的二手房成交量也分别有150套和280套左右。

2016年，杭州楼市正处于如火如荼的上升期，中秋假日，二手房市场（不含富阳）共成交了1507套，是今年楼市的10倍多。

那么，为什么没有2017年的数据对比？原因是2017年中秋节夹杂在十一期间，仅有1天假期，遂无对比性，故未作统计。

受中秋小长假影响，上周，一整周杭州市（含富阳区）二手房成交759套，环比上上周下降3%，这已经是传统金九月以来连续3周的二手房交易量徘徊在700多套。

截至9月24日，杭州市（含富阳）共成交二手房2453套，平均每天成交102套，以此类推，这个金色的九月成色恐有不足。

若以102套的日交易估算，这个9月的成交量大约仅有3065套左右，与今年成交量最高的红5月（成交10952套）相比，这个9月简直惨不忍睹，即便是环比8月也几近腰斩了，这或将成为今年以来，除2月（含春节7天0成交）成交量最低的一个月。从图示我们也可以看到，二手房成交，已连续4个月下滑了！

贰

中秋仅仅是这个金九银十杭州楼市的一个缩影，尤其是最能代表杭州楼市风向标的二手房。

降价，已经成为二手市场的主基调。

以行业资深中介角度看杭州当下的二手房价格，普遍认为相比三个月前，杭州二手房价，平均跌幅已超10%。

比如，临平新城的二手房价格普遍已经下调了2000-4000元/平方米，甚至有房东在一个月内两次降价21万出售，也难卖出。

图：浅眠

又比如，向来坚挺的滨江区二手房价格也出现了比较明显的下浮，某小区89方的房源，7月份普遍挂牌价在500万元以上，而在8月份，已经有450万元成交的例子出现。更夸张的是奥体板块的某房源直降了80万才卖出去。中介表示，即便不少房东主动调低价格，也不一定能成交。

有中介朋友告诉笔者，进入下半年，杭州二手房市场进入转折期，现在每周上门看房的客户只有两三组，而在上半年，平均每个月都有几十组客户，周末的时候门店都挤满了人。“7月份的时候，房东还是惜售，不愿降价。到了8月，房东主动降价了越来越多，但买家又不买账了。”

从我爱我家门店了解到，目前二手房市场开始有不少总价低、地段好的房源挂出，个别房东因为置换的原因愿意在议价空间上有所让步，房东开始降价售房的声音也越来越强烈。而购房者对于市场信息的不足，或进一步拖累成交下行，并延长二手房交易周期。

叁

一段长时间的低迷期，或许，这将成为接下来二手房市场的常态。

中介离职或将越来越频繁。临平新城一家小中介的林女士就抱怨，“遇到了从业6年以来最差的行情。”

图/俞琳

也有从业多年的门店经理在这个低迷的时期选择了离职，小陈就是其中之一。

曾经就职于某中介城西门店的业务经理小陈，在离职前其实小有成就，他所在的门店向来是高端二手房的成交大户，因此在这个行业中收入并不算低。市场转折期的到来，则迫使这位业务能力很强的置业顾问选择了离开这个行业。

据小陈回忆，他负责的区域从7月份开始，受到拍地和新房摇号的影响，二手房开始降温，来看房的客户大幅减少。这也直接导致他所在的门店成交量极速下滑，8月份的交易量几近腰斩，也就是市场行情的转冷，是他离职的最主要原因。

据记者了解，目前在杭州中介离职已经不是个别现象，无论是知名大中介公司，还是星零的小中介，都出现了离职潮的迹象。

甚至有不少中介公司开始有选择的减少门店数量，在西溪板块，就有豪世华邦、Q房网、绿城置换等中介门店歇业。

这个“金九”的行情几乎注定已经不会出现，市场调整的信号也非常明确。

忆往昔，今年的市场已然降到了冰点，身处这个行业的从业者们，多少都有种江河日下、日暮穷途的沧桑感。

编辑：浅眠