這個中秋有點“冷”，就好像最近朋友圈一篇《我們終於能消停會兒了》的文章一樣，杭州樓市二手房市場終於消停了。

中秋三天（9.22-24），杭州二手房成交量跌入谷底，成爲近6年同期交易量的新低。

壹

近來，杭州二手房市場哀聲一片，今年上半年還趾高氣昂的二手房如今好似被市場拋棄了。

據透明售房網的數據統計，中秋三天，二手房交易量寒意瘮人，三天只成交了127套。就在剛剛過去的9月24日中秋節當天，一天的成交量更是僅有10套。而且與往年不同的是，今年的交易數據還包含了富陽區。

備註：2013-2016統計數據均不含富陽，2017年中秋小長假與國慶長假嵌套，故未納入統計，2018年數據爲含富陽數據。

沒有對比就沒有傷害，同比往年，即便是杭州樓市低谷時期的2014年和2015年，杭州不含富陽的二手房成交量也分別有150套和280套左右。

2016年，杭州樓市正處於如火如荼的上升期，中秋假日，二手房市場（不含富陽）共成交了1507套，是今年樓市的10倍多。

那麼，爲什麼沒有2017年的數據對比？原因是2017年中秋節夾雜在十一期間，僅有1天假期，遂無對比性，故未作統計。

受中秋小長假影響，上週，一整週杭州市（含富陽區）二手房成交759套，環比上上週下降3%，這已經是傳統金九月以來連續3周的二手房交易量徘徊在700多套。

截至9月24日，杭州市（含富陽）共成交二手房2453套，平均每天成交102套，以此類推，這個金色的九月成色恐有不足。

若以102套的日交易估算，這個9月的成交量大約僅有3065套左右，與今年成交量最高的紅5月（成交10952套）相比，這個9月簡直慘不忍睹，即便是環比8月也幾近腰斬了，這或將成爲今年以來，除2月（含春節7天0成交）成交量最低的一個月。從圖示我們也可以看到，二手房成交，已連續4個月下滑了！

貳

中秋僅僅是這個金九銀十杭州樓市的一個縮影，尤其是最能代表杭州樓市風向標的二手房。

降價，已經成爲二手市場的主基調。

以行業資深中介角度看杭州當下的二手房價格，普遍認爲相比三個月前，杭州二手房價，平均跌幅已超10%。

比如，臨平新城的二手房價格普遍已經下調了2000-4000元/平方米，甚至有房東在一個月內兩次降價21萬出售，也難賣出。

圖：淺眠

又比如，向來堅挺的濱江區二手房價格也出現了比較明顯的下浮，某小區89方的房源，7月份普遍掛牌價在500萬元以上，而在8月份，已經有450萬元成交的例子出現。更誇張的是奧體板塊的某房源直降了80萬才賣出去。中介表示，即便不少房東主動調低價格，也不一定能成交。

有中介朋友告訴筆者，進入下半年，杭州二手房市場進入轉折期，現在每週上門看房的客戶只有兩三組，而在上半年，平均每個月都有幾十組客戶，週末的時候門店都擠滿了人。“7月份的時候，房東還是惜售，不願降價。到了8月，房東主動降價了越來越多，但買家又不買賬了。”

從我愛我家門店瞭解到，目前二手房市場開始有不少總價低、地段好的房源掛出，個別房東因爲置換的原因願意在議價空間上有所讓步，房東開始降價售房的聲音也越來越強烈。而購房者對於市場信息的不足，或進一步拖累成交下行，並延長二手房交易週期。

叄

一段長時間的低迷期，或許，這將成爲接下來二手房市場的常態。

中介離職或將越來越頻繁。臨平新城一家小中介的林女士就抱怨，“遇到了從業6年以來最差的行情。”

圖/俞琳

也有從業多年的門店經理在這個低迷的時期選擇了離職，小陳就是其中之一。

曾經就職於某中介城西門店的業務經理小陳，在離職前其實小有成就，他所在的門店向來是高端二手房的成交大戶，因此在這個行業中收入並不算低。市場轉折期的到來，則迫使這位業務能力很強的置業顧問選擇了離開這個行業。

據小陳回憶，他負責的區域從7月份開始，受到拍地和新房搖號的影響，二手房開始降溫，來看房的客戶大幅減少。這也直接導致他所在的門店成交量極速下滑，8月份的交易量幾近腰斬，也就是市場行情的轉冷，是他離職的最主要原因。

據記者瞭解，目前在杭州中介離職已經不是個別現象，無論是知名大中介公司，還是星零的小中介，都出現了離職潮的跡象。

甚至有不少中介公司開始有選擇的減少門店數量，在西溪板塊，就有豪世華邦、Q房網、綠城置換等中介門店歇業。

這個“金九”的行情幾乎註定已經不會出現，市場調整的信號也非常明確。

憶往昔，今年的市場已然降到了冰點，身處這個行業的從業者們，多少都有種江河日下、日暮窮途的滄桑感。

編輯：淺眠