在二手房的買賣過程中，很容易出現各種各樣的糾紛問題，但也正因爲如此，購房者需要具備理智的判斷，和細微的觀察才能買到一套好房子。很多人通常會因爲不瞭解二手房的買賣流程，而導致最後錯買而悔恨終生，所以小編給大家介紹一下，2018買二手房的全流程是什麼？

1、看房前準備

首先要算好自己能用來買房的現金有多少，如果到時候不夠的話可以向誰救急，都需要提前打好招呼。然後想好要買哪個區域的，考慮的因素是什麼。這些都能幫你快速鎖定選房的區域，節約時間。大概需要多大面積，幾房，幾樓，停車位，有無電梯，小區環境，是否臨街，裝修要求，總價這些具體的細節也都提前做個計劃。這樣下一步找房的時候目標明確，能夠快速鎖定。

2、看房選房

看房選房時，購房者要多撒網，只有網夠大，撒的面夠寬才能捕到更多的魚。同樣地，利用好一切找房的資源，讓自己得到足夠多的房源信息，才能從中進行挑選。各類門戶網站、各大中介、以及身邊的親戚朋友，認識或不認識的，只要有交談或者有聯繫都可以多打聽。讓自己接觸足夠多的信息才能讓你在後續中瞭解市場，佔住先機。

3、談價砍價

當購房者自己心中已經有備選的幾套房源時，就可以開始與中介和房主談價格了，一般通過中介看房的只有首先與中介談價，直接拋給他一個心理價位，讓他去與房主談，當然價格要根據你上一步瞭解到的行情價進行報價。如果是跟房主談價的話，首先把他周邊小區的一個價位報給他聽，顯示你更瞭解行情，這樣你就佔據了主動位置。

4、簽訂合同

二手房買賣雙方確定了交易意向之後就可以開始着手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者查看過售房者的證件，並且合法時，購房者便可以交納購房定金，之後交易雙方簽訂房屋買賣合同。房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

5、銀行貸款

如果不是一次性支付房款的購房者，那麼就需要辦理按揭貸款的手續，簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、繳納稅費

買賣二手房需要按照規定需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。之後再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。

7、辦理過戶

辦理完二手房買賣的相關手續後，一定要及時辦理房產過戶，交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

8、房屋交接

最後還需要按照合同中規定的時間交接房屋，有的房主可能不會按照合同中規定的時間來交接房屋，所以在房屋買賣合同中應該明確規定交房時間以及違約責任等。房屋交接後，還應注意物業的交接，因爲牽扯到物業費問題，不可漏掉這一步。

有些購房者會覺得購買二手房麻煩，其實買二手房遠沒有想象的那麼複雜，搞清楚流程就能知道一切，其中的溝溝坎坎也很容易跨過去，但如果對交易流程不瞭解，那麼就很容易出現交易糾紛的問題了，當然也可以找一家比較可信的中介公司代爲辦理。