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中国房地产俱乐部本周为大家推荐项目、资金、服务与招聘类资源对接：

一、有资金给前30强开发商拿地配资

为国内房地产项目提供资金，投资需求如下：

1、交易对手

•准入条件：前30强开发商；

•融资（配资）金额：5-10亿元；

•资金要求：无需开发商集团担保；资金需要在项目公司封闭，不可在集团归集。

2、项目区域

•优选西安、成都、重庆和郑州；

•上海、广州、北京和深圳亦可。

3、业态选择

•优先选择有区域优势的刚需型或中高端改善型住宅类项目；

•项目周边需交通便利、配套齐全，销售前景预期良好。

二、房地产项目与土地转让和合作

1、天津市中高端酒店公寓（有产权）项目转让

•项目地点：好地段；

•项目区位：近商城、地铁、学校与医院等；

•总面积：近10000平方米；

•出租率：较好；

•转让方实力：较强；

•适合买家：做中高端酒店公寓、中高端长租公寓等。

2、海口市综合商业体、高档住宅及临街商铺项目转让和合作

•项目地点：核心地段；

•项目区位：商业繁华区域，周边商业、文化、医疗、生活配套设施完善；

•土地占地面积：近60000平方米；

•项目前景：较好，符合国家产业政策；

•寻求合作方式：股权转让或合作。

3、庐山市文旅康养地产项目转让和合作

•项目地点：紧邻庐山风景区，靠近鄱阳湖、东林大佛等景点；

•项目区位：交通条件完善，近南昌和武汉市，3-5小时可至长三角和珠三角经济圈；

•规划用地：近700亩（土地证、建设规划许可证齐全）；其中住宅60%，商业40%；

•项目亮点：庐山风景区年旅游人次超过千万，文旅康养市场开发潜力巨大；项目土地成本较低并获当地政府大力支持，盈利空间巨大；

•转让价格：可商议；

•寻求合作方式：股权转让或合作。

4、四川省南充市棚改项目转让和合作

•项目地点：城市中心；

•项目区位：老城核心区黄金地段，住宅供应稀缺；

•规划建筑用地：约5000平方米；

•建设投资：近1.5亿元；

•寻求合作方式：股权转让或合作。

5、重庆市旅游项目开发权益转让和合作

•项目区位：旅游景区（世界自然遗产地），位于重庆一小时生活圈内；

•总占地面积：约16平方公里；

•项目前景：城市重点项目，获政府支持，开发价值高；

•转让方式：股权转让、增资扩股或其它；

•转让价格：可商议；

•大型文化和旅游项目开发商合作优先。

6、柬埔寨土地所有权转让

•土地区位：柬埔寨高速发展经济区，连接沙滩；

•土地面积：300亩；

•使用年限：99年；

•适合买家：可建设高档酒店、餐厅、免税商店、高尔夫球、游戏中心、网络中心、商业区、卡拉ok等娱乐中心；

•转让价格：8600万美元。

7、泰国普吉岛土地投资合作

•土地区位：泰国普吉岛，靠近海滩；

•土地面积：238亩；

•租期年限：60年；

•适合买家：可投资开发酒店、旅游、娱乐等项目；

•投资金额：不低于1亿元人民币。

8、美国新泽西高端河景住宅项目（土地已过户）融资合作

• 项目地点：新泽西州Edgewater市；

• 项目区位：紧邻Hudson河，对岸是纽约市区；

• 土地⾯积：近5万平方米；

• ⼟地估值：约4000万美元；

• 融资金额：2500万美元，起投金额50万美元；占股权；

• 预期收益：年化8.75%（每季度⽀付利息，贷款到期时⽀付全额本⾦ ）；

• 融资期限：24个⽉（开发商有权在12个⽉后提前还款）。

9、影视项目寻找资金和合作

励志类北京冬奥会题材影视项目（网络电影和电视剧）寻找投资方。资深制作团队搭配当红艺人联手打造都市青春、励志故事。需要资金600万（可以多位投资人），预期投资回报率较高。

三、开发商寻找项目

前30强开发商，上市企业，信用AAA。希望寻找以下二类项目：

•一二线和强三线城市，不良资产或正常地产开发项目的收并购，项目利润率超过12%；

•一线城市自持商业地产的收并购（仅公寓和办公）。

四、投融资和各类咨询服务

提供投资、融资、市场、规划设计、产业策划等顾问服务，业态包括特色小镇、住宅、长租公寓、商业、办公、酒店、工业和物流、养老和旅游等。

五、某华南房地产集团招聘高管

1、投资经理（投资中心）

（1）、工作地点：佛山南海桂城（集团总部，近广州）

（2）、职责描述：

•关注宏观经济和金融市场发展动态，进行股权投资市场研判和行业研究；

•负责备选项目的尽调，进行详实的分析测算和风险评估，并出具研究报告；

•负责备选项目的投前事务，商业条款的洽谈、投资协议的拟定及签署；

•跟进投资决策进程，及时提供相关的文件支持和资源协调，落实投资事务；

•负责项目的投后管理和风险监控，整合内外资源，为项目发展提供持续支持。

（3）、任职要求：

•硕士及以上学历，法律、财务、金融、投资等相关专业毕业；

•三年以上股权类或证券类投资经验，有CPA/CFA/FRM证书者优先；

•具有财务、税收、法律、估值等综合知识技能和清晰的投资逻辑；

•熟悉私募股权投资流程和资本市场运作模式，具备一定的社会资源；

•踏实勤勉且富有进取精神，具有良好的沟通表达和组织协调能力。

2、资本运作总监

（1）、工作地点：佛山南海桂城（集团总部，近广州）

（2）、职责描述：

•负责定期编制房地产金融领域研究报告与国家宏观信贷政策报告；

•负责定期编制房地产企业资产证券化案例分析；

•负责投资项目的融资方案设计，并配合集团财务部开展融资相关工作；

•负责对公司的运营资产进行证券化，负责公司的中长期资金计划；

•负责维护与金融机构的合作关系，负责促成与金融机构的深度合作；

•参与设计项目转让方案，参与项目转让的谈判。

（3）、任职要求：       

•硕士及以上学历，财务、统计、评估、投资、经济金融或应用数学专业；

•具有银行投行业务，证券资产管理业务、信托、公募基金投资、融资、法律相关经验，能独立开展融资方案设计、资产证券化产品设计工作；

•具备优秀的沟通及组织协调能力，熟悉金融政策及监管条例，熟练使用办公软件和各类专业软件；

•8年以上银行对公证券、证券公司资产管理业务、信托、公募基金投融资工作经验。

如您对以上项目和服务感兴趣，请联系

电话&微信：+86 136 7187 9452

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