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浮沉隨浪記今朝，誰負誰勝天知曉。

漢口濱江國際商務區，這個在名字上就自帶光環的區域，因擁有最黃金的濱江地段，最高端的地標寫字樓集羣，以及最高昂的豪宅價格，一直以來都是武漢樓市的流量之星。

這個區域南起黃浦路，北至漢堤街，東起沿江大道，西至解放大道，規劃面積288公頃。不僅是武漢重點打造的國際總部型商務區，也是長江主軸的重要組成部分。

整個區域內規劃有商務辦公、創意辦公、酒店、文化商業等各類型業態，由政府聘請著名建築設計事務所美國SOM公司打造。其中商務辦公佔比約51%，高端住宅區規劃約23%。

漢口濱江國際商務區規劃圖

目前來看，這個被稱爲武漢陸家嘴的漢口濱江國際商務區，依然是住宅先行，沿線萬科、新世界、綠城、中信、華髮、瑞安等大牌房企的高端豪宅項目已相繼入市，然而商業卻還處於規劃階段。

漢口濱江國際商務區住宅項目高樓林立

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漢口濱江豪宅扎堆入市

價格都降了嗎？

目前漢口濱江商務區住宅項目在34000-46000元的價格區間，戶型面積段爲100-220平，總價約400-1000萬。而位於同一片區的武漢天地雲廷二手房最高單價約75000元，總價600萬-2000萬。

至於新盤價格是否降了，自己看吧。

偉鵬萬科御璽濱江

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7月7日加推178㎡三房，共86套，2號樓不看江均價39400元/㎡，含5000精裝，開盤當日去化率87%。看江9號樓未拿預售，含5000元/平裝修，前期少量212-262㎡房源在售，均價約42000元/㎡。

該項目2018年曾3次開盤，均價42000元/㎡，精裝修5000元/㎡。

中信泰富濱江金融城

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2019年3月31日首次開盤，主力戶型127-195㎡平房源，毛坯均價34000元/㎡；5月25日再次開盤，主推建面約123、138平毛坯房，均價約34000元/平；

目前少量3、4號樓建面約127-195平毛坯房在售。

綠城武漢黃浦灣

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預計2019年7月加推11、12號樓，主推建面約98-120㎡小戶型，價格預計43000元/㎡。前期在售少量2號樓建面約196、219㎡大平層，均價約50000元/平。

2018年8月曾開盤，主推建面約200、220、240平米4房，備案價38000元/平，帶5000元/平精裝，整體均價43000元/平。

華髮外灘首府

2018年11月開盤7.8.9.11.12號樓，戶型126、170、190、201、227、168、187、135平房源，毛坯備案價36000元/平。目前還有部分房源在售。

武漢天地雲廷

T2、T3、T4號樓今年下半年加推，預計推出180-260平米戶型。前期曾於2018年11月25號開盤，推出T1、T5、T6號樓，130-260平精裝房源，均價43468元/平，裝修5000元/平，所有房源已售罄。

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商業規劃姍姍來遲，

高度都降了嗎？

2019年4月8日，武漢國土資源和規劃局公示了國華金融中心項目地塊規劃方案。其中7A地塊總戶數128戶，8B地塊戶數250戶。項目擬建4棟超高層住宅，分別爲38層—52層。

去年底，國華金融中心項目已正式開工建設，國華人壽總部也從上海遷移到武漢。

周大福金融中心效果圖

2019年5月5日，周大福金融中心規劃方案批前公示，確定“漢口第一高樓”建設高度爲475米；

根據規劃，周大福地塊淨用地面積6.62萬方、總建面65.1萬方；其中包括一棟85層的甲級寫字樓；住宅爲3號樓和4號樓52層，共計295套，商業3.95萬方，規劃下沉式廣場。

泰康總部大廈效果圖

2019年5月8日，泰康總部大廈規劃出爐，3棟49-55層塔樓環繞而成，高度達272.7米。括甲級寫字樓，商業和酒店。

項目由世界頂級建築設計機構扎哈·哈迪德建築師事務所設計，科幻感十足。

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漢口濱江地塊爲何難覓金主

一再延期終遭流拍？

2018年出讓的三宗漢口濱江地塊均底價成交。即P(2018)023號、P（2018）098號以及P（2018）099號。

競得人分別爲中誠信，泰康人壽以及中海和華訊方舟聯合體，三宗地塊的最高成交樓面價在12353-13645元/㎡。

2019年，命運波折的漢口濱江地塊卻始終難尋買主。

P（2019）041號江岸區濱江國際商務區五期地塊，起拍價28億，起始樓面價約11518.85元/平。該地塊初定4月30日出讓，隨後延期至5月30日，再度延期至6月28日，最終慘遭流拍。

不知是否地塊要求太高：這塊地是武漢土地交易市場首度公開採用“用地預申請”模式。

要求公建塔樓建築高度不低於270米，要配建養老設施，要建橋頭公園，要引進世界500強的建築企業省級總部，要引進500強企業華中區域總部入駐。

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配套發展循序漸進

未來值得期待

教育方面，漢口濱江區域周邊有長春街小學，七一中學，二中，新建小學，新村小學等，但新房尚未交房並不參與對口劃片。

部分項目自建有幼兒園或小學。去年9月，偉鵬萬科御璽濱江舉行了教育資源引入簽約儀式，擬引入長春街品牌，長春街小學國際部。

武漢天地區位圖

壹方北館

商業配套上，整個二七濱江完全仰仗武漢天地，目前輕軌頭道街站的壹方北館已開業，7萬多方的商業綜合體能否滿足整個濱江區域的需求，尚待觀察。

但從目前開業的招商品牌來開，距離宣稱的滿足濱江家庭高端消費，還有一定距離。

交通方面，覆蓋有輕軌，地鐵8號線，21號線。區域交通成熟便捷。

漢口濱江商務區1.8公里地下環路

此外，漢口濱江商務區1.8公里地下環路正加緊建設。地下環路將形成一個近乎方形的閉合環路，共設置8條接地匝道、14處地塊出入口。

地鐵10號線、二七路過江隧道以及周大福金融中心超高樓的樁基，都與地下環路交叉。上班族開車可由解放大道通過匝道進入地下環路，直達商務區各個金融中心、寫字樓的地下停車場，也可從商務區地下經匝道直達沿江大道、解放大道、二七路。

綜上，漢口濱江國際商務區是一個由老城改造後的全新開發地塊，定位高端住宅、市級江灘公園、市級總部經濟。它既擁有漢口老城的歷史沉澱，又有統一規劃建設的嶄新活力。

隨之而來的是高淨值人羣和高端商業、金融類產業，將崛起13棟200米以上的高樓，形成一道長江主軸上最美的天際線。目前發展較順利，未來值得期待。