保定監管重申不得以任何形式提供首付融資
大廠和香河看房人增多 但成交量未出現明顯變化 業內稱房價難以回到幾年前高點

農曆豬年的首個工作日，一則重磅消息襲來——《通州區總體規劃》將出爐，北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。規劃明確，北京正會同河北組織編制《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》，並加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃（討論稿）》。

這則消息讓北三縣的樓市發生了微妙的變化。不過，北京青年報記者調查發現，大廠和香河看房人增多，但成交量未出現明顯變化。

燕郊

春節後成交量未明顯增多

2月底，王菲（化名）和老公驅車前往燕郊考察，他們打算在那裏買一套房，“離北京近，未來發展也肯定不錯。”2018年底，她就去燕郊看過房， “那會兒好多中介都關門了，開着門的，中介大多也都在聊天，玩電腦。”

王菲想到樓市會回暖，但沒想到之前看上的房子，房東打消了交易的念頭。

2016年9月，張文（化名）把自己在燕郊的房子賣掉了，“當時比最高點少賣了30萬，心裏還挺難受的。”可是，她的沮喪沒有持續太久，2017年3月，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例。燕郊房價由此開始下跌。

2017年6月，北三縣再次發佈購房新政，本地戶籍限購2 套；非本地戶籍3 年社保或納稅證明，限購一套。商貸的首套房首付比爲30%；二套房首付比爲50%。公積金貸款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。異地公積金貸款全部暫停。這被解讀爲史上最嚴的限購政策讓北三縣的樓市一下子“熄火”了。

直到2019年春節之後，燕郊的房價開始上漲。不過北京青年報記者調查發現，儘管燕郊樓市的諮詢量年前有了一定程度的上漲，但成交量卻沒有明顯增多。來自易居研究院的數據顯示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均價爲每平方米16108元。

分析

房價回到幾年前高點不現實

合碩機構首席分析師郭毅表示，從地理位置上來講，燕郊與北京只有一河之隔，此前房價暴跌主要受限購因素影響，這使得燕郊房價與區域未來發展出現相背離的狀態，“樓市向下，區域發展卻在向上。”一方面是價格到達低谷之後的合理迴歸，另一方面也受北京通州協同發展利好的帶動。郭毅認爲，燕郊樓市目前的這種狀態和市場價格符合燕郊的發展趨勢，但房價再次回到2015年、2016年高點不太現實。

中原地產首席分析師張大偉也表示，從目前市場走勢看，燕郊市場的確明顯出現了升溫的現象，相比其他城市只見人氣不見價格波動，已經出現了事實上的價格上漲。

根據東興證券分析師任鶴的調查，北三縣的部分樓盤自2019年初開始到訪量有了明顯的提升，提升幅度在50%左右。任鶴表示，目前在北三縣購買公寓的以外地人居多，本地人比較少。另據任鶴瞭解，公寓方面全款購房約佔總購房者的30%。在任鶴的調研中，他還發現，北三縣的限購政策執行得非常嚴厲，開發商爲規避政策監管風險，在售住宅較少，且多面向本地人出售。

大廠

小區很多房子都是空着的

中介李偉（化名）這些天給大廠推薦了不少客戶，他的邏輯是，如果燕郊沒有合適的房源，就把客戶推薦到位置稍遠的大廠，“真心想買房的都會去看一下的。”

2月底的一天，北青報記者前往相關樓盤探訪。記者注意到，這個小區規模不小，周圍還有新樓盤在建設當中。當地人李女士告訴北青報記者，2014年的時候，該樓盤每平方米售價7000餘元，現在一期二期的二手房，“當時外地人買得特別多，現在小區裏很多房子都是空着的。”

北青報記者在小區周圍的底商沒有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士稱，去年底小區的房價也就每平方米11000元左右。

分析

開發商打“擦邊球”存在風險

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，開發商的上述舉措是在打“擦邊球”，如果購房者願意，就相當於把某個房源提前鎖定，“但風險肯定是存在的。”嚴躍進表示，如果出現政策收緊等，肯定會對購房者形成很大的衝擊。

調查顯示，目前大廠的在售住宅價格每平方米在14000元至17000元，相對2018 年上半年低點有所提升，但整體漲幅不如燕郊。2018 年下半年開始，項目到訪量開始提升，房源有一定選擇空間。

香河

中介一天接待上百人無成交

“和房東正在聊的時候，房東接了一個電話，回來後說房子不賣了。”玲玲（化名）看上的房子位於香河政務中心北面，是香河的標杆性小區，緊鄰香河第四小學和香河第三幼兒園。

當地的中介王雷（化名）告訴北青報記者，2018年他只賣了一套房，今年到現在，諮詢的電話接了上百個，接待的客戶也有上百個了，但一套房也沒成交。這些客戶雖然以自住爲主，但當地適合的住宅樓盤並不多。所以，很多人在看房後只得重新選擇看房地點。

分析

市場普遍情緒仍處觀望

中原地產首席分析師張大偉認爲，春節期間市場成交冰封。

任鶴認爲，而從目前來看，北京市場雖有回暖，但觀望情緒仍然較強，且在短期內難以大幅好轉。在此影響之下，短期內北三縣當年盛況難以再現。

2月28日，保定有關部門聯合召開會議，再次強調規範購房融資相關工作要求。要求嚴禁房地產開發企業及中介機構違規提供購房首付融資，不得爲購房人墊付首付款或採取首付分期等形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構爲購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導其通過其他機構融資支付首付款，不得組織“衆籌”購房。

文/本報記者 張蕊

（本文來自於中國新聞網）