根據象盒指數發佈的數據顯示，2019年3月，長沙二手房掛牌價爲10509元/平，房源掛牌量10041套。

下圖爲2019年3月長沙二手房房價地圖，包括各行政區二手房的掛牌量、均價及均價漲跌幅，數據來源於象盒找房，包含長沙2000多個小區和近萬套房源信息，查房價、比價格，就上象盒找房。

（注：均價爲掛牌均價而非成交均價，數據僅供參考，一切以官方發佈的實際數據爲準。）

從均價來看，最高的是開福區和嶽麓區，均超過1.1萬/平，而內五區均價最低的是芙蓉區，僅10334元/平，而星沙和望城區的二手均價在8000+，與主城區有2000多的差距。

從市場存量來看，雨花區以近2700套的存量位居第一，嶽麓區和天心區緊隨其後，而新區望城目前的二手房源量還較少。

（一）芙蓉區

芙蓉區3月二手房均價10334元/平，環比上月下跌1.4%，共有814套在售二手房源。

芙蓉區作爲中心城區，雖然位置上比較好，但片區的二手房普遍房齡較大，這一點影響了房價，使其成爲內五區裏均價最低的。

主要小區均價來看，最低的是德政園，接近8000元/平，而最高的是湘域熙岸，高達1.7萬，是德政園的兩倍還有多，關鍵是兩個小區還都在人民東路上，主要差距還是在樓齡、房屋品質上。

（二）開福區

開福區3月二手房均價11116元/平，環比上月上漲0.4%，共有813套在售二手房源。

與我們傳統印象中的“北丐”不同，開福區的二手房均價是各行政區中最高的，這其中主要是因爲開福區的二手房源大多集中在二環內的市中心區域，北邊的一大片空地連新房都沒蓋起，更別談二手房了，因此拉高了整體均價，使之成爲五區之首。

其主要在售二手房的小區中，有超過半數的均價都在1.2萬以上，其中，北辰三角洲當仁不讓，以接近1.7萬的均價高居榜首。而房源供應最多的片區則是廣電中心，上榜的有6個小區。

（三）天心區

天心區3月二手房均價10975元/平，環比上月上漲2.2%，共有1744套在售二手房源。

天心區3月二手房價漲幅明顯，接近1.1萬，直逼嶽麓區。就目前而言，天心區是最受地鐵關照的區了，1號線幾乎穿過了天心區大部分區域，一直延伸到暮雲片區仍有房源和市場。

小區均價來看，南邊的山水印象和怡海星城最低，僅7字頭，最高的是通用時代國際社區，高達1.6萬以上。這其中，省府商圈上榜小區最多，是天心區房源供應大戶。

（四）雨花區

雨花區3月二手房均價10709元/平，環比上月下跌0.5%，共有2698套在售二手房源。

雨花區的二手房源存量居各區之首，它既不像芙蓉區那麼老，也不像望城區那麼新，房源既滿足交易年限又適合出售，因此二手市場比較大。

具體到小區，兩極的分化比較明顯，景環、三湘、鄱陽等老式小區均價偏低，僅7字頭，而萬博彙和陽光錦城這兩個砂子塘本部教育地產則在兩萬左右，不得不說教育因素很影響二手房價。

（五）嶽麓區

嶽麓區3月二手房均價11014元/平，環比上月上漲1%，共有1988套在售二手房源。

作爲面積最大的行政區，嶽麓區無論是新房還是二手房的市場都很大，在價格和供應量上都有不錯的表現。

小區上看，保利麓谷林語和陽光100都是熱門二手房小區，其項目體量大，房源供應也很多。同雨花區一樣，嶽麓區均價最高的小區也是帶有名校教育因素，麓山國際、長郡雙語，這些長沙市頂級的教育資源造就了超高的二手房價。

（六）望城區

望城區3月二手房均價8655元/平，環比上月上漲5.3%，共有213套在售二手房源。

望城區是2011年才成立的新區，規劃發展還比較慢，主要是新房市場比較火，二手市場還需要沉澱一段時間，因此二手房源最少。

這些小區全都是在金星北片區，金星北是望城最早發展起來的區域，這裏相對繁榮，配套相對齊全。

（七）星沙

星沙3月二手房均價8398元/平，環比上月下跌0.2%，共有1625套在售二手房源。

星沙比望城發展的要早，因此二手房還是有一定積澱，目前二手市場成交最火熱的是星沙片區，不僅房源多，房價還是各區中最便宜的。

具體到小區，中南汽車世界均價僅5000+，而豪宅區碧桂園威尼斯城達到1.2萬，分化明顯。