成都新楼市 文丨窦同

　　普通客户170，刚需客户369（198套用于刚需优先摇号）……成都一楼盘昨日公布的复核名单中，透露出新近楼市的变化。

　　而有人不禁问：那刚需中签率还低一些吗？

　　并没有。这种情况被3月发布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）就预见，当时就明确给出了解答。

　　7月22日，“成都碧桂园海昌天澜”公众号发布了复核通过名册公示和选房地点变更的两条推送。

　　2018年6月15日，碧桂园海昌天澜取得了今年以来的第二次预售许可——六期106号楼、107号楼，据悉该批次全部准售房源共366套，其中，37套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，198套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，余下的131套供普通家庭和刚需未摇中家庭摇号选房。

　　从海昌天澜公布复核名单中可以看到，本轮并没有棚改客户，刚需客户369户，普通客户仅有170户。

　　刚需中签率要低于普通？并没有！

　　因为在3月的成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）就明确表示，刚需摇号不中，还可继续参加普通摇号。

　　现象1：刚需家庭报名数为普通家庭两倍

　　此次海昌天澜的刚需家庭报名数，相较普通家庭的报名数两倍有余。

　　2018年3月，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》），针对刚需家庭购买商品住房，将进行优先摇号。

　　其中，关于新政十四个问题的解答中，第六个问题解答了关于刚需家庭优先摇号未中的情况：

　　Q&A

　　Q:如果某刚需家庭登记购房人王某在A楼盘优先摇号没摇中，那他是不是就失去了A楼盘的购房机会？

　　A:王某可纳入A楼盘普通登记购房人中重新参与摇号。

　　刚需家庭登记购房人的摇号排序号在当期支持刚需登记购房人房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。也就是说，假设王某在A小区参与摇号，若他的排序号超过了A小区的450套支持刚需的房源，那么他还可以继续纳入普通登记购房人，参与剩余450套房源的摇号排序。

　　该规定为刚需家庭优先摇号提供了双重支持，在刚需家庭优先摇号未能摇中的，还有在普通登记购房人中再次参与摇号的机会。

　　这或许意味着，本次供刚需摇号的198轮之后的171组刚需客户，将继续参与普通客户的摇号。

　　从概率上来说，刚需在第一轮刚需专场摇号中，中签率约为53%；而没有摇中的刚需将继续和普通客户“合流”，参加普通客户摇号，在这一轮摇号中，他们和普通客户一样，还有约49%的中签希望。

　　现象2 ：房票减少，中签率上升

　　值得一提的是，2月12日，海昌天澜取得商品房预售许可证号101128，最终复核名单中，棚改4名、非棚改客户则有6028名，而彼时的预售许可的房源仅为208户，其中21套被用于棚改住户优先选房，非棚改客户的最终选房几率仅有3%。

　　半年时间过去了，同一个项目不同的批次，报名总数从6032下降至539，不及2月份的1/10，足见新政之后天府新区的“房票”稀缺度。

　　“当然，也不排除同期只能报名摇号一个项目带来的客户市场预判的偏差。”业内人士分析，据悉，同期天府新区还有北辰南湖香麓等项目推出市场。

　　现象3：面积段更小，刚需报名增多

　　除了房票的原因，相比此前2月份的户型面积段，此次海昌天澜推出的产品更加“亲民”。

　　即将开盘的碧桂园·海昌天澜项目六期106号楼、107号楼，共有4种户型面积段，其中92.58㎡-150.75㎡两室两厅两卫户型154套，120.85㎡-131.78㎡三室两厅两卫户型116套,134.74㎡-167.69㎡四室两厅两卫户型92套，175.43㎡-187.04㎡五室两厅三卫户型4套。

　　而2月份销售的三期108-112号楼、三期115-117号楼、五期99号楼，则主推多层117.38-196.03㎡户型96套，高层163.11-207.06㎡户型11套。相较之下，海昌天澜这次的选择面更广。

　　值得一提的是，原定于2018年7月25日—7月27日进行选房，选房地点为“海昌天澜销售中心”。 受成都近期大雨天气影响，碧桂园·海昌天澜项目配电房积水，导致无法正常供电供网，将选房地点变更为“成都石化国际酒店”。

　　这个公告在成都房协上的发布时间是7月18日，截止7月23日，这场大雨，似乎已经过去了一周时间。