江西贛縣發文禁止“特價房”，各地市場回春了嗎？

樓盤、銀行都在悄悄試探。

孫梅欣

記者|孫梅欣

據澎湃新聞報道，近日網上流傳一份蓋有江西“贛州市贛縣區住房和城鄉建設局”紅章的緊急通知，要求轄區內所有開發企業立即停止特價房銷售。該通知已和相關部門確認屬實。

通知顯示，除上述要求外，所有特價房銷售前必須上報住建局和物價部門審批；自3月3日開始，同類型住宅單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

報道稱，贛州市贛縣區住建局內部人士表示，停止特價房銷售是因爲其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的。

界面新聞了解到，從今年春節前後，贛州市多個樓盤借返鄉置業等時機，對市場推出過部分特價房源，價格下降約每平方米1000元左右。不過降價也引發了不少前期客戶的不滿，伴隨部分樓盤近期交付存在質量問題，繼而引發不少業主維權。贛州市贛縣區住建局相關人士在接受媒體採訪時，對此也予以確認。

根據通知要求，住宅銷售單價不得低於同類型項目2月份的報價。中指研究院的數據顯示，去年12月贛州市新建住房價格在連續上漲11個月後，首次出現下降，下跌0.09%，均價在7925元/平方米。不過從今年2月的中指數據來看，過去2個月，贛州市房價還是出現上漲，2月新建住房均價達到8215元/平方米，環比漲幅0.66%。

贛州市贛縣區住建局禁止房屋降價的通知引發市場側目，實際上從近期多個重點城市表現來看，房價下行的情況並不多，相反嚴控數年調控政策出現不同程度的試探性鬆動。

今年2月中旬，北京一家限競房樓盤一次性推出600多套房源，當天便銷售超過500套，成爲市場購買力回潮的一個標誌。

隨後，南京嚴格執行多年的區域限價政策也有所突破，至少有3家樓盤近期獲得銷售許可證的平均價格，以及開盤價格，都超過了區域限價。位於南京江寧的一家樓盤，更是出現了今年以來第一個開盤當天即售完的情況。

與此同時，一些城市的購房信貸部分也有所鬆動。南京部分樓盤首套房貸款利率，已經從早前普遍上浮20%，降至目前上浮15%，平均下降5個百分點，部分銀行甚至提供只上浮12%的利率。

早前報道稱，深圳多家銀行的首套房基準利率上浮標註，也有至少5個點的下降，最低可以將至上浮8%的水平，而早前最高上浮20%左右。有銀行人士表示，各家銀行都在對市場進行試探。

另外，無錫部分銀行首套房首付比例也出現下降，對於首房首貸、徵信和流水均較爲良好的購房者，首付最低可以放至三成，而從2017年開始，這一標準就一直是四成。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉就今年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，三線城市環比漲幅均回落。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%。

不過，從政策層面來看，市場變化還需要些時日。除了上述贛州市贛縣區住建局的通知外，早前在南京樓盤突破限價、市場傳出“調控放鬆”的消息時，南京市發改委就在官網上回應，將堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆，遏制房價上漲。

（本文來自於界面）