【任志强：我不知道明年房价是涨还是跌，但我确定钱一定会贬值】

任志强，相信很多关心房地产的人对他不会陌生，他以擅于直言让大家知晓，也因此受到处理。这几年也少在公开场合路面，所以他的言论流出不多。即使偶尔能看到媒体对任志强只言片语报道，也不知道如何应对。

从这些流露言语，我们可以看出，任志强对房价的发言相比过去圆润了许多，以至于大家都不知道该如何理解他的话。

从任志强鲜有的表态来看，不知道大家有没有发现一个共性问题。

即是说，凡是当观众问他对未来房价的预判，任志强都会说一个前提，预测中国房价，必须以政策为前提，离开政策谈房价，在他看来，都属于无根之木，无水之源，自然也是失败的。

比如大家常说的土地政策是高房价的重要原因，我们常人看到的是地方财政增收的需要。但任志强则更深一层次看到另一面“城市土地和集体土地使用性质不能共通”是加剧可使用土地资源稀缺的原因所在。如果这两者打通上市，会缓解房价上行，短期房价会有下降。又比如，房价涨到一个阶段性高点或者调整到阶段性低点，都是因政策而起。换句话说，火热到一定程度，政策会进行抑制，他能判断的依据就是会出什么政策。同样，楼市低迷的时候，地方会争取政策引燃市场。

按照任志强的观点，如果我们不知道未来出什么政策牌，我们怎么能够看清楼市方向。任志强观点持续性还是一直存在的，不像某些专家总是变来变去。 提炼一下，与房地产有关的其实就在这3点上面：

一是中国经济离不开房地产，房地产相在相当长时间内还是支柱产业；

二是城市化是房地产业发展的持续动力，要实现70%的快速城市化率以及升至80%的慢速城市化率都需要时间；

三是地方财政为土地价格提供强有力的支撑，这是谁也不愿割舍的，地价不会便宜。

2018年时间已经过去大半，近期有媒体对任志强进行了采访，就大家比较关心的问题“明年的房价到底如何走？”。任志强没有正面回答这个问题，但从他带着调侃的语气可知一二。

他如是说“我不知道明年房价是涨还是跌，但我确定人民币一定会贬值”。这句话信息量太多，大家如果结合任志强之前的言论，那么就可明白他对明年的房价仍旧看多。

多年前，笔者也曾在上海听过任志强先生的课，谈谈对明年房价的3点想法：1.指望房价崩盘、腰斩不现实，刚需人群能买得起还是要买。大体上明天比今天贵的逻辑仍然成立，10%的上下波动都属正常，刚需群体别老想着抄底，虽然能理解票子不多的心情，但房子的特殊性决定了这也是没办法的事。

2.中国房地产虽然发展速度快，但千万别相信就这么20年历程。我们不能说像发达国家也要发展个上百年的时间，但这么大的人口市场，处在这样一个城市化中间阶段，什么力量能够让房地产发展中断，而其他方面齐头并进？相信这几乎不存在。

3.对明年做个大胆预测。我一直坚持到今年底的时候来判断明年趋势要稳妥些。所以，现在的预判算是大胆预判吧。明年上半年房地产市场会冷清一些，不排除局部地区房价有所调整，下半年会有反弹。

另外，如果前面的判断不成立，那么笔者认为即使明年房地产市场全年在平稳中度过，那么这一年就是消化前期市场些许泡沫之年，2020年必然反攻。