【任志強：我不知道明年房價是漲還是跌，但我確定錢一定會貶值】

任志強，相信很多關心房地產的人對他不會陌生，他以擅於直言讓大家知曉，也因此受到處理。這幾年也少在公開場合路面，所以他的言論流出不多。即使偶爾能看到媒體對任志強隻言片語報道，也不知道如何應對。

從這些流露言語，我們可以看出，任志強對房價的發言相比過去圓潤了許多，以至於大家都不知道該如何理解他的話。

從任志強鮮有的表態來看，不知道大家有沒有發現一個共性問題。

即是說，凡是當觀衆問他對未來房價的預判，任志強都會說一個前提，預測中國房價，必須以政策爲前提，離開政策談房價，在他看來，都屬於無根之木，無水之源，自然也是失敗的。

比如大家常說的土地政策是高房價的重要原因，我們常人看到的是地方財政增收的需要。但任志強則更深一層次看到另一面“城市土地和集體土地使用性質不能共通”是加劇可使用土地資源稀缺的原因所在。如果這兩者打通上市，會緩解房價上行，短期房價會有下降。又比如，房價漲到一個階段性高點或者調整到階段性低點，都是因政策而起。換句話說，火熱到一定程度，政策會進行抑制，他能判斷的依據就是會出什麼政策。同樣，樓市低迷的時候，地方會爭取政策引燃市場。

按照任志強的觀點，如果我們不知道未來出什麼政策牌，我們怎麼能夠看清樓市方向。任志強觀點持續性還是一直存在的，不像某些專家總是變來變去。 提煉一下，與房地產有關的其實就在這3點上面：

一是中國經濟離不開房地產，房地產相在相當長時間內還是支柱產業；

二是城市化是房地產業發展的持續動力，要實現70%的快速城市化率以及升至80%的慢速城市化率都需要時間；

三是地方財政爲土地價格提供強有力的支撐，這是誰也不願割捨的，地價不會便宜。

2018年時間已經過去大半，近期有媒體對任志強進行了採訪，就大家比較關心的問題“明年的房價到底如何走？”。任志強沒有正面回答這個問題，但從他帶着調侃的語氣可知一二。

他如是說“我不知道明年房價是漲還是跌，但我確定人民幣一定會貶值”。這句話信息量太多，大家如果結合任志強之前的言論，那麼就可明白他對明年的房價仍舊看多。

多年前，筆者也曾在上海聽過任志強先生的課，談談對明年房價的3點想法：1.指望房價崩盤、腰斬不現實，剛需人羣能買得起還是要買。大體上明天比今天貴的邏輯仍然成立，10%的上下波動都屬正常，剛需羣體別老想着抄底，雖然能理解票子不多的心情，但房子的特殊性決定了這也是沒辦法的事。

2.中國房地產雖然發展速度快，但千萬別相信就這麼20年曆程。我們不能說像發達國家也要發展個上百年的時間，但這麼大的人口市場，處在這樣一個城市化中間階段，什麼力量能夠讓房地產發展中斷，而其他方面齊頭並進？相信這幾乎不存在。

3.對明年做個大膽預測。我一直堅持到今年底的時候來判斷明年趨勢要穩妥些。所以，現在的預判算是大膽預判吧。明年上半年房地產市場會冷清一些，不排除局部地區房價有所調整，下半年會有反彈。

另外，如果前面的判斷不成立，那麼筆者認爲即使明年房地產市場全年在平穩中度過，那麼這一年就是消化前期市場些許泡沫之年，2020年必然反攻。