摘要："\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8315ff49f6ec477ca3576100af21aa7d\" img_width=\"956\" img_height=\"639\" alt=\"北京房地產市場有喜有憂 零售增速好轉並醞釀新變革\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E圖片來自CNSPHOTO\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國商報\u002F中國商網（記者 張濤）7月16日，全球領先的房地產服務商第一太平戴維斯發佈了今年第二季度北京房地產市場研究報告，重點解讀了二季度寫字樓、住宅、大宗投資及商業零售等不同細分市場的最新動態，並就未來趨勢進行了展望。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E零售市場方面，今年前五個月，北京市實現社會消費品零售總額4596.6億元，同比增長5.2%，增速較一季度有明顯好轉。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8315ff49f6ec477ca3576100af21aa7d\" img_width=\"956\" img_height=\"639\" alt=\"北京房地產市場有喜有憂 零售增速好轉並醞釀新變革\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E圖片來自CNSPHOTO\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國商報\u002F中國商網（記者 張濤）7月16日，全球領先的房地產服務商第一太平戴維斯發佈了今年第二季度北京房地產市場研究報告，重點解讀了二季度寫字樓、住宅、大宗投資及商業零售等不同細分市場的最新動態，並就未來趨勢進行了展望。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade)表示，回顧剛剛過去的上半年，房地產市場不同細分領域的表現不盡相同。住宅市場的成績十分搶眼，在“因城施政”概念的指引下，一手房市場結構合理的供應端與逐漸釋放的購房需求相結合，共同促成住宅成交量的大幅提升。大宗投資市場繼續維持活躍態勢，二季度完成的成交涵蓋多種物業類型，尤其是自用型物業及存量改造型物業最爲搶眼。相較而言，寫字樓市場正處於調整週期，儘管市場活躍度有所改善，但整體表現較以往出現了下滑。可以看到，在國內外錯綜複雜的形勢下，未來房地產市場的發展仍然面臨着極大的壓力與挑戰，但這中間也蘊含着機遇與突破，面對新形勢、尋找新動能將成爲未來房地產業發展的核心主題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據第一太平戴維斯研究結果顯示，今年二季度，商品住宅銷售市場較去年同期有明顯反彈，其中一手普通住宅市場繼續保持穩定的供應量，新增面積達125.75萬平方米，同比上漲18.3%；一手普通住宅成交面積爲197.96萬平方米，同比上升110%。與之對應的是，住宅租賃市場開始出現分化：一方面，以服務式公寓爲代表的高端租賃市場保持穩健發展，本季度北京市服務式公寓整體入住率環比上升了1.5個百分點至88.3%；另一方面，部分上市房企開始重新審視並逐漸剝離旗下的長租公寓業務板塊，曾經火熱的長租公寓市場開始趨於理性，並逐漸顯現出資源向頭部品牌聚集的趨勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京甲級寫字樓市場在二季度仍略顯低迷。儘管本季度全市有三個新項目正式交付，市場活躍度較上季度有所好轉，但受市場需求略顯疲軟、租戶承租能力下降等因素干擾，目前寫字樓市場呈現出空置率上升、租金增速放緩的特徵：今年二季度，北京市平均租金爲每平方米每月368.3元，連續第二個季度環比下降，平均租金指數環比微跌0.7%；大體量供應直接推動全市的平均空置率環比上升了1.5個百分點至8.6%，同比亦上升2.7個百分點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E零售市場方面，今年前五個月，北京市實現社會消費品零售總額4596.6億元，同比增長5.2%，增速較一季度有明顯好轉。目前零售行業正處於分化調整階段，部分老牌項目，如賽特商場、長安商場等均選擇閉店調整，另一方面，業績遙遙領先的項目如北京SKP、國貿商城等則不約而同地增加或擴建營業面積，以期贏得更大的市場份額。總體而言，在消費理念轉變、消費體驗升級、數字化智慧化零售大行其道的驅動下，北京商業零售業態正經歷着潛移默化的變革。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E展望今年下半年的市場走勢，房地產市場整體仍然面臨着諸多挑戰與壓力。住宅市場方面，上半年流動性釋放下的開發商融資及購房者意願都有顯著改善，但是如若下半年住宅市場出現房價反彈的情況，預計監管者將會採取進一步的措施來抑制過熱的市場，近期對於房地產信託的監管和約束即是例證。寫字樓市場方面，CBD核心區與麗澤金融商務區的供應仍存在不確定性，如果這兩個區域開始持續放量，預計將對北京寫字樓市場的格局與供求關係產生重大影響。零售市場方面，無論是減稅降費還是消費刺激政策的頻繁出臺，都在不斷改善整體的消費環境。自今年以來，社消增速逐漸企穩反彈，也反映出整個零售市場的邊際改善效應正在不斷顯現。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在當天的發佈會上，第一太平戴維斯華北區董事、商業顧問部負責人趙偉達表示，隨着5G時代的來臨，商業零售領域將發生深刻的變化，傳統超市類業態可能被AI取代，各種功能智能化設施將誕生並在商業內得到廣泛應用，未來購物中心將與其他非商業聚客點如醫院、市民服務中心、展覽、幼兒園等進行有機融合，從而形成商業更新迭代的新產物，實現商業進入下一維度。與此同時，未來商業首要解決的問題是如何將人流引入商業併產生消費，隨着智能化生活的普及，基礎生活消費需求已經無法形成吸引，只有通過有文化、有IP、有情感和溫度的內容才能給未來消費者以動力前來體驗消費，因此，主題、有情感有溫度的內容將成爲貫穿購物中心的主線。另外，購物中心在業態設置方面，需要爲消費者營造反覆前來消費體驗的理由。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714551222881223172