摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xC48oDwKo\" img_width=\"530\" img_height=\"569\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年白雲、天河、南沙、番禺四區均有地塊競爭到達最高限價（+45%），其中白雲、天河、南沙三區部分地塊需要通過“競自持”決定東家，熱點區土地市場氣氛活躍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xzFdnVGFV\" img_width=\"610\" img_height=\"369\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8FuCA378jH\" img_width=\"533\" img_height=\"567\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E與去年直接掛牌3宗科學城人才租賃房用地不同，今年上半年並未供應純租賃用地。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7w53S71sJ4\" img_width=\"722\" img_height=\"527\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年廣州商住商服用地累計出讓金額537.1億，比去年同期增加25.1%。業內認爲，與去年大部分地塊“底價”出讓相比，今年房企搶地熱情提高。但相比起2013、2014、2016三個土地市場較熱的年份，今年上半年，廣州土地市場的溢價率適中；房企競投激烈的優質靚地，其出讓價基本與周邊樓價、區位價值匹配，“麪粉貴過麪包”的現象不明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得注意的是，上半年在廣州拿地的房企中，民企包攬拿地總額前三名。優質民企從過去兩三年“下沉二三線城市”到今年“積極迴歸廣州”，體現了對重磅規劃的信心，以及對廣州市場價值的認可。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E土地供應和成交均創5年同期新高\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年上半年廣州商住商服用地累計供應298.24萬平方米（51宗），供應面積同比增加1.5倍，創近5年同期新高。今年每個月均有用地掛牌，並未出現去年同期2、6月土地“斷供”問題，土地供求高峯集中在5-6月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年整體土地成交面積爲182.55萬平方米，創5年同期新高。其中，“商、住兩旺”是今年成交一大特徵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7wU5YQykfU\" img_width=\"773\" img_height=\"387\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年商住用地供應166.57萬平方米，同比增加78%。廣州官方從源頭大派“定心丸”，以更加充足的供應，維持市場穩定預期。成交方面，由於供地集中在6月並於7月出讓，因此上半年成交商住地面積較供應量少，爲119萬平方米，同比減少7%。這一成交面積在近5年中排名第二，僅次於去年同期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年商住地總出讓金爲416.93億，同比增加35%。由於今年商住用地競拍較去年激烈，因此在成交面積同比小幅減少的情況下，出讓金總額相對增加。此外，去年上半年成交商住地基本集中在增城、南沙、從化等外圍區域，而今年上半年天河、荔灣、白雲等中心區優質地頻頻入市，亦提高了出讓總金額。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E供地各區多點開花 增城拿下第一\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除供地總量多外，供地“多點開花”亦是上半年的重要特徵之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7wo1fQVrE9\" img_width=\"540\" img_height=\"668\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E去年僅5個區供地，且54%的供應集中在增城。今年共有8個區供地，斷供多年的天河、荔灣重出江湖；白雲、南沙供地猛增，與增城形成“三足鼎立”之勢，這意味着未來各區提供給買家的選擇空間越來越廣，市場供求更加健康。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年整體供地第一大區爲增城，該區累計供應商住商服用地71.26萬平方米，而番禺憑藉掛牌多宗商住地，加上6月末掛牌長隆板塊2宗（合計51.7萬平方米）旅遊用地，總供地量達70.25萬平方米，整體與增城“不相伯仲”，兩區同屬上半年廣州供地“第一梯隊”區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E白雲、黃埔、南沙三區爲供地相對集中的“第二梯隊”。值得一提的是，上半年黃埔並未掛牌商住用地，但商服地掛牌“可圈可點”，其中包括知識城國際創新驅動中心，長嶺居萬達國際醫院兩宗“巨無霸”地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xC48oDwKo\" img_width=\"530\" img_height=\"569\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E上半年白雲、天河、南沙、番禺四區均有地塊競爭到達最高限價（+45%），其中白雲、天河、南沙三區部分地塊需要通過“競自持”決定東家，熱點區土地市場氣氛活躍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E廣州中原研究發展部認爲，上半年房企爭搶（或高價出讓）地塊主要有以下特徵：區位條件稀缺的中心區靚地，如金融城646號宅地、廣鋼、黃石路地塊；發展潛力大，規劃利好地塊，如靈山島宅地、人和航空基地地塊；臨近成熟板塊，起拍價低的地塊，如亞運城北石樓新城地塊、市橋西橫江地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E自持地增多 補充租賃房建設\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，上半年共有5宗用地進入“競自持階段”，爲2017年“競自持”新政出臺後，自持地出現最多的半年（2017年上半年3宗，2018年上半年0宗）。自持地增多，一方面反映房企搶地積極；另一方面亦有效地補充租賃房建設。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK7xzFdnVGFV\" img_width=\"610\" img_height=\"369\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8FuCA378jH\" img_width=\"533\" img_height=\"567\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E與去年直接掛牌3宗科學城人才租賃房用地不同，今年上半年並未供應純租賃用地。因此，踐行“租購併舉”需要依靠“競自持”實現。上半年5宗自持地累計產生8.9萬平方米計容建面，按照65平方米\u002F套的面積估算，上半年自持面積可產生1000-1200套租賃單位，以服務租賃需求人羣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房企拿地“熱情但不盲目”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然上半年廣州土地市場比較活躍，但房企拿地越發理性。例如：番禺易興地塊出讓，該地塊起拍樓面價高達33838元\u002F平方米，未拍即標杆，但周邊環境一般，地塊明顯“價值與價格”不符，最終遭遇流拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E廣州中原研究發展部認爲，今年房企拿地“理性積極”。對中心區絕版靚地或“價格低窪”地塊追捧，而區位條件一般的地塊，則多以底價、低溢價成交。這將利於房企加快項目建設並提早入市，一手供應更加健康。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“民企表現強勢”爲上半年土地市場一大特徵。2019年上半年成功出讓的20宗商住地中，民企與國家隊“平分秋色”各拿10宗地。而去年同期出讓的16宗商住地，國家隊拿地9宗，佔56%，可見民企積極佈局廣州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWYK8GKCyQeCjz\" img_width=\"627\" img_height=\"663\" alt=\"廣州上半年土地出讓金額達537.1億元，民企包攬拿地前三\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E從拿地金額來看，合景、星河、龍湖三家民企包攬前三位。排名第一的合景拿下4宗商住商服用地，當中包括以總價37億+55%自持拿下黃埔大道東646號“天河靚地”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，回顧近5年拿地金額排行榜，“國家隊”未能有一家進入三甲實屬罕見。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從拿地面積來看，深圳房企星河以底價66.8億拿下東灣村2019NJY-2地塊（佔地19.3萬平方米），爲上半年公開掛牌獲取用地面積最多的企業。從拿地平均樓面價來看，深圳龍光以26375元\u002F平方米成爲上半年綜合拿地樓面價最高的房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【記者】許蕾\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【作者】 許蕾\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端 \u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714879908868260363