在房價高企，房屋的金融屬性比重越來越大的當下，房地產稅早已經成爲中國社會的一個熱點話題，小學徒也發過文章談及。傳送門《與你有關！十大關鍵詞讀懂你的樓市2018！》

此前，房地產稅的出臺時機還遠未成熟時，相關的傳聞已經層出不窮，它就像懸在樓市頭上的一把達摩克利斯之劍，讓無房者期待，讓改善者觀望，讓炒房者恐懼。

近日，財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》撰文，正式談及了房地產稅落實的時間，以及立法和實施的原則。這一次不同於之前的傳聞虛晃一槍，房地產稅從看得見摸不着的海市蜃樓，真真正正地成爲了我們觸手可及的未來。

房地產稅的條件已經基本成熟

在過去5年，稅收制度改革取得重大進展，各大會議不斷強調全面落實稅收法定原則，稅收體系改革工作穩步推進，房地產稅立法的制度基礎逐漸完善。

同時，全國住房信息聯網、不動產統一登記、國地稅合併、70年產權自動續期，這些房地產稅落實過程中必將遭遇的“攔路虎”已經陸續被解決，意味着開徵房地產稅的技術基礎已經具備。

因此，出臺房地產稅的條件都已經基本成熟，現在的情況就是箭在弦上，引而不發，等待一個合適的時機。

房地產稅的徵收原則已經明確

肖捷在上述文章中，首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

1、 立法先行

在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法後徵收。

2、 充分授權

考慮到各地的房地產市場具有巨大的差異，在中央統一立法和稅種開徵權的前提下，適當擴大地方稅收管理權限，從而有利於房地產稅平穩落地。

3、 分步推進

“分步推進原則意味着房地產稅徵收，可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。” 中國稅務學會學術研究委員會副祕書長焦瑞進認爲。

房地產稅將發揮重要作用

第一是增加相應的財稅收入，後續可以成爲房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。

第二是積極調解收入水平，尤其是對於多套住房持有行爲進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，徵稅背後，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

房地產稅越來越近，誰最該害怕？

今年，圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃對外公佈。其中，房地產稅法已寫入立法規劃。肖捷也表示，將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

房地產稅立法步伐不會停滯，這4類人，你們怕了嗎？

1、 在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2、 盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等着免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成爲雞肋。

3、 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞着高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼，房產稅開徵之後更會壓力驟增。

4、 加槓桿、超承受能力買多套房的炒房者

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦