"\u003Cp\u003EW\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Einshang\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E引言\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E時隔多年，萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E終於“曲線”進深圳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWaAD7YAlof1Mr\" img_width=\"1080\" img_height=\"534\" alt=\"終於，深圳有了第一座萬達廣場\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E來源 | \u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E珠三角商業地產（ID：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003Eszwinshang）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E作者 | 陳華\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年7月17日，萬達商管集團通過公開投標形式，取得深圳市光明區樂府\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E項目集中商業物業承租經營權。這意味着，在深圳周邊城市“徘徊”多年的萬達商業，終於“曲線”入深圳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E光明樂府\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E綜合體項目位於廣東省深圳市光明新區光明大道與觀光路交口，項目總用地面積約5.53萬㎡，總建築面積約37.51萬㎡，涵蓋公寓、辦公樓、商業三種類型物業。其中商業面積約5萬㎡，項目3層與地鐵6號線觀光路站直接相連。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E萬達此次入局，將\u003Cstrong\u003E在光明打造深圳首座萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E，定位爲光明區首席休閒娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心。至此，萬達商業完成\u003Cstrong\u003E四個一線城市的佈局\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E01 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E萬達爲何遲遲不進深圳？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比北上廣三個一線城市，萬達進入深圳晚了多年，究其緣由，想來與深圳市場環境相關。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E從土地資源來看\u003C\u002Fstrong\u003E，深圳土地資源十分有限，而萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的運作方式是通過大量建設銷售型物業，如住宅、寫字樓等快速銷售回款，支持萬達購物中心或旅遊娛樂項目發展的道路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那麼在深圳有限的土地資源中，城區適合大規模綜合開發土地並不多，城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分。萬達進入深圳沒有太多的空間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWaAD82Bv5OnQ7\" img_width=\"1080\" img_height=\"482\" alt=\"終於，深圳有了第一座萬達廣場\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E其次\u003Cstrong\u003E深圳商業市場競爭激烈\u003C\u002Fstrong\u003E。早前，從深圳本土成長起來一衆優秀開發商，如鴻榮源、星河、卓越、佳兆業、綠景、中洲、寶能、海岸、宏發等，都有自身搶眼的商業表現。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除此之外，深圳還吸引衆多品牌房企，諸如華潤、萬科、招商、華僑城、金地、中海等，而這些全國知名的開發商較早進入深圳，在深圳擁有一定的項目儲備，在商業上也形成了自身的模式。萬達入局，並未有太多的優勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E02 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E萬達“迂迴”戰術 佈局深圳周邊城市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可事實上，萬達一直對這塊“大蛋糕”念念不忘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E早在2013年，萬達便以文化產業之名率先進入深圳。萬達集團董事長王健林與深圳市\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E簽訂框架合作協議，雙方將在文化產業領域方面展開深入合作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年5月25日，萬達入股深圳羅湖和龍崗區交界的草埔商住項目，但萬達持股未超過50%，尚且無操盤權。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，萬達也有自己的\u003Cstrong\u003E“迂迴”戰術\u003C\u002Fstrong\u003E——對臨近深圳的城市進行瘋狂佈局。2013年開始，萬達集團在東莞經濟最爲發達的鎮街開啓了“一年一鎮”的佈局，商業輻射力瞄準東莞經濟排名前五的鎮街。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E2013年7月20日，\u003Cstrong\u003E長安萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E開業，從規劃設計、建築品質、業態分佈、招商品牌檔次、購物環境等各方面也都成爲了長安乃至深圳西的購物中心標杆。而長安萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的相關負責人曾表示，深圳寶安松崗、福永等地深圳客流，已是長安萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的主力消費人羣；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E2014年9月12日，\u003Cstrong\u003E東城萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E開業，以30%的首進品牌成爲東莞市新的商業地標；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E2015年11月6日，\u003Cstrong\u003E厚街萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E開業，是東莞已開業和正在規劃的萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E中面積最大的一個；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E2016年12月16日，\u003Cstrong\u003E東莞虎門萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E開業。160餘個品牌商，超七成均是首度亮相虎門市場，進一步帶動東莞虎門商業的升級。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E萬達沒有選擇直接進入深圳市場，而是一步步\u003Cstrong\u003E“拿下”深圳周邊城市\u003C\u002Fstrong\u003E，東莞在先，而後是惠州大亞灣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年1月22日，大連萬達商業地產有限公司以底價1.15億元拿下位於大亞灣西區的一宗商業用地，並開發成\u003Cstrong\u003E大亞灣萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E，於2017年11月24日正式開業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當然，萬達在惠州的“野心”並未止步，2017年3月28日，萬達集團與大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議，將在惠州大亞灣投資約\u003Cstrong\u003E800億元建惠州文化旅遊城\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了惠州大亞灣文化旅遊城項目，未來3年內，萬達集團還計劃在惠州市開發建設\u003Cstrong\u003E3-5個\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E項目，預計累計\u003Cstrong\u003E投資額約80億元\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E03 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“外來和尚”萬達將面對的“五座大山”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而作爲萬達落子深圳第一站的光明新區，是怎樣的市場環境？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E贏商網查閱資料瞭解到，光明新區位於深圳西北部，北與東莞接壤，屬於深圳傳統舊工業和畜牧業地帶，商業發展亦以中偏低端的商超百貨業態爲主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近些年隨着深圳經濟與商業發展的帶動，光明新區的商業環境也逐漸改善，不久的將來，將迎來\u003Cstrong\u003E光明大仟裏、勤誠達K+PLAZA、龍光玖龍臺、光明小鎮\u003C\u002Fstrong\u003E等新型購物中心及綜合體集中入市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E贏商網盤點萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E所在的地鐵六號線沿線商業發現，未來萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的壓力不小，同一條地鐵線上，且距離相差不到6公里，至少有\u003Cstrong\u003E5個購物中心\u003C\u002Fstrong\u003E蓄勢待發。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，與萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E同在觀光路站的\u003Cstrong\u003E光明龍光\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E，商業面積約10萬㎡，是龍光·玖龍臺75萬㎡旗艦級城市綜合體的商業部分，將打造成爲深圳首個集生態、樂活、休閒爲一體的都市樂活歡聚天地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比之下，喊出打造“光明區首席休閒娛樂目的地、園林式特色體驗購物中心”的萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E，與之在定位上存在一定的同質化，但商業體量僅爲光明龍光\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的一半。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，環繞在萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight 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inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本文經授權轉載，文字和圖片版權歸原作者所有\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E轉載、投稿、爆料、洽談合作\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E聯繫小編：winshangxb\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRRIPvpyAbTAjOm\" img_width=\"1080\" img_height=\"699\" alt=\"終於，深圳有了第一座萬達廣場\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因爲\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E微信\u003C\u002Fi\u003E改版，你可能會錯過之前的推送\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714996687003189767