离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）
"\u003Cdiv\u003E\u003Ch1\u003E文 \u002F 楼宇视界\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E目前我国离婚率逐渐上升，而离婚时关于房产如何分割的纠纷是最多的，今天我们就来整理一下离婚时房产争议的20种类型、处理和补偿款的计算公式供大家做参考，当然还是希望大家可以正确处理家事，和睦为主远离离婚。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe1e96cd60eef412193c152fbe3b74ddb\" img_width=\"400\" img_height=\"309\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E婚前购房：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一.双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二.双方出资，落在二人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、不考虑出资情况，一概平分\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三.一方出资，落在对方一人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四.一方出资，落在自己名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.属于个人财产，婚后共同还贷的，给对方补偿款即可\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F1d1fbf26-b013-4a04-a5fe-8c1f2057d5e6\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E婚后购房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一.一方父母出资的，房子在自己子女名下；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二.一方父母出资的，房子在对方或双方名下；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、对双方赠与，共同共有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三.双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四.双方父母出资，房子在子女双方名下的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、即便出资额不等，也是平分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E五.一方用婚前个人财产出资的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六.婚后双方共同借了全部或部分购房款的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、共同房产，共同债务\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E七.婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F846010572222475697c14c71cfa7a22b\" img_width=\"400\" img_height=\"304\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E离婚时房产不予处理的五种情形：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、没有取得房产证且双方协商不了的 ，取得房本后另诉\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的，另诉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的，另诉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、房产中有父母的名字，涉及第三人，另诉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F72df5fedbc794eeda34d3339cc0fedaa\" img_width=\"500\" img_height=\"333\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E政策房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、经济适用房：尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、从单位或部队取得的产权房：基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、两限房：调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0251eedd5c714a458e6d55d7f52746d5\" img_width=\"480\" img_height=\"360\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E当一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算赔偿公式如下：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、共同还贷部分\u002F（总房款+共同偿还的利息）*当前房屋市场价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、共同还贷部分\u002F（总房款+全部利息）*当前房屋市场价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、共同还贷部分\u002F（个人已付部分+共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0a031764eb2445998eb842870be88f2c\" img_width=\"450\" img_height=\"338\" alt=\"离婚时房产争议的20种类型、处理方法和补偿公式（不建议收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E楼市有风险，购房需谨慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
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