"\u003Cdiv\u003E\u003Ch1\u003E文 \u002F 樓宇視界\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E目前我國離婚率逐漸上升，而離婚時關於房產如何分割的糾紛是最多的，今天我們就來整理一下離婚時房產爭議的20種類型、處理和補償款的計算公式供大家做參考，當然還是希望大家可以正確處理家事，和睦爲主遠離離婚。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe1e96cd60eef412193c152fbe3b74ddb\" img_width=\"400\" img_height=\"309\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E婚前購房：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一.雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚後共同使用爲目的，作爲共同共有處理，通常不作爲按份共有處理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二.雙方出資，落在二人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、不考慮出資情況，一概平分\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三.一方出資，落在對方一人名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視爲以結婚爲目的的贈與，按登記方個人財產處理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四.一方出資，落在自己名下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.屬於個人財產，婚後共同還貸的，給對方補償款即可\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F1d1fbf26-b013-4a04-a5fe-8c1f2057d5e6\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E婚後購房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一.一方父母出資的，房子在自己子女名下；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、如果是全部房款或者是全部首付款，視爲對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，覈算後給對方一半的補償。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果是部分首付款，那適用解釋二，視爲對雙方的贈與。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二.一方父母出資的，房子在對方或雙方名下；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、對雙方贈與，共同共有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三.雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、與子女婚後財產共同出資構成的首付款，那父母出資視爲對方的贈與，適用解釋二，房子爲夫妻共同共有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四.雙方父母出資，房子在子女雙方名下的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、即便出資額不等，也是平分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E五.一方用婚前個人財產出資的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理後再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個人財產處理\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行爲視爲對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六.婚後雙方共同借了全部或部分購房款的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、共同房產，共同債務\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E七.婚後一方借了全部購房款的或全部首付款的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果一方私自借款，對方事後認可並共同還貸的，共同房產，共同債務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F846010572222475697c14c71cfa7a22b\" img_width=\"400\" img_height=\"304\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E離婚時房產不予處理的五種情形：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、沒有取得房產證且雙方協商不了的 ，取得房本後另訴\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚後另訴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、兩限房的申請表中有第三人蔘與申請的，協商不了的，另訴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的，另訴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、房產中有父母的名字，涉及第三人，另訴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F72df5fedbc794eeda34d3339cc0fedaa\" img_width=\"500\" img_height=\"333\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E政策房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、經濟適用房：儘量以登記方取得產權爲主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然後調解結案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、從單位或部隊取得的產權房：基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、兩限房：調解爲主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0251eedd5c714a458e6d55d7f52746d5\" img_width=\"480\" img_height=\"360\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E當一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對於還貸的本金及增值部分的計算賠償公式如下：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、共同還貸部分\u002F（總房款+共同償還的利息）*當前房屋市場價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、共同還貸部分\u002F（總房款+全部利息）*當前房屋市場價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、按增值倍數計算，適用於調解，易於當事人理解\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、共同還貸部分\u002F（個人已付部分+共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0a031764eb2445998eb842870be88f2c\" img_width=\"450\" img_height=\"338\" alt=\"離婚時房產爭議的20種類型、處理方法和補償公式（不建議收藏）\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E樓市有風險，購房需謹慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715276112928178699
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