7月18日住建部公示了2019年中 央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，济南也位列其中。

根据财政部、住建部发布的《关于开展中 央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中 央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，两部门组织了中 央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

中 央财政资金奖励、补助标准分为三类：直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等，各城市可以自主确定资金使用方案。

发展住房租赁的意义及对市场的影响

在高房价现状和供给刚性的制约下，大力发展住房租赁市场，降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点，这也是前期中央政治局会议所提到的房地产市场长效机制的建立。近期公布的一系列政策表明，国家对于房地产市场的调控思路不仅发生了变化，而且已经迈出了实质性改革的第一步，未来房地产调控模式将翻开新的一页。

近期相关新政出台之后，市场最关心的两个问题是“房价会不会降？”“房租会不会降？”单从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。

而从实际情况来看，房价或者租金要出现大幅下降，除非出现以下两种情况：一是新增供应量大幅增加，新增住宅价格下跌从而拉低存量市场价格；二是存量市场出现大规模的抛售。第二种情况目前来看没有任何 苗头，第一种情况从各大城市未来计划新增的集体供应土地和租赁住房的情况来看，两者在增量供应的占比仍然偏低，相对于庞大的商品房存量市场而言，恐怕影响有限。

第三，租赁新政要起到明显的效果，最根本在于提高租赁意愿，在于政策当局能否出台和完善相关政策，保障承租人利益，稳定长期租赁预期。在这一问题上，完善租赁保障政策比推行租售同权更为重要，因为一线城市的公共服务主要是与户口相联系，而户口又和工作机会相关，而不是由房屋所有权决定的，而且诸如北京上海等一线城市的公共资源有限，公共资源紧张的问题并不是一两个局部的政策就可以解决的。

不过，发展住房租赁市场无论是从短期和长期来看，对于抑制房价的继续上涨是有很强的作用，而且对于尚未买房和正在犹豫的年轻群体来说，观望情绪将更加浓厚，购房意愿将会有所下降，对于准备高价拿地的房地产开发商来说，也会进一步调整其经营策略，所以对整个房地产市场将形成降温的作用。

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