隨着經濟發展，人們對於生活質量的要求不斷的增高。很多購房者在挑選房子的時候都會關注居住環境。其中容積率與綠化率的作用就很大了。下邊小編就給大家講解一下！

一、什麼是容積率？

容積率指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率則影響到居住的舒適度。一個良好的小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。但是由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

二、容積率太高有什麼影響？

1、人口密度高

這樣的話就意味着小區內建的房子比較多，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味着每個人可以的公共資源也就變少了。

2、小區綠化變少

影響居住舒適度容積率高意味着建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積便會相對減少。

3、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率的小區經常遇到的問題。

4、安全問題

由於居住密度大，自然而然的出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

三、容積率太低有什麼影響？

1、居住的舒適度高

小區土地面積相同的情況下，建築面積比較小，實際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，因此居住的舒適度會提高。

2、房子的價格貴

別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，當然大家都知道別墅的價格也是非常昂貴的。

四、什麼是綠化率？

我們在開發商的宣傳資料中會看到“綠化率”一詞，其實綠化率並不是一個非常準確的用詞，因爲其並沒有法律的依據，準確的說法應爲＂綠化覆蓋率“。在國家關於小區園林綠化的用語中，準確的應爲綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。

小區綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。因此距小區建築外牆1．5米和小區道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。

五、綠化率對人們的生活影響

新建居住小區內綠化率不得低於30％，舊小區改造不低於25％，達到40％才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建築面積越低，那麼用戶的舒適度就更高，居住環境優美，空氣清新。

總而言之，隨着人們生活質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題。關於容積率和綠化率的相關知識小編就爲大家介紹到這裏了。希望能幫助到大家！