"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E从全国范围来看，2018年结婚率仅为7.2‰，这个数字创下了近十年来新低。而且经济越发达地区的结婚率越低，2018年全国结婚率最低的上海只有4.4‰，浙江5.9‰为倒数第二。专家分析认为根本原因在于结婚人数的结构性减少。与此同时，全社会平均受教育年限增加、房价高企、就业竞争激烈，以及年轻一代“独性”更强等原因，也都成为年轻人结婚路上的“绊脚石”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F40abf7cd24704557be0efd6d7f65acea\" img_width=\"440\" img_height=\"854\" alt=\"老龄化、低结婚率和经济发展放缓，哪个对重庆楼市的影响最大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E重庆在18年的统计数据是25.88万对，去除西北偏远地区地广人稀的区域，我们发现北京上海和天津这三个直辖市都排在了重庆的后面，平心而论，北京上海不去对比，即使是天津的经济发展也要比重庆要好一点，当然这三个城市的房价也比重庆要高得多，相对压力也要大，年轻人的结婚意愿也就不是那么的高了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff112a93de9f64e258ff708995663c899\" img_width=\"1920\" img_height=\"1280\" alt=\"老龄化、低结婚率和经济发展放缓，哪个对重庆楼市的影响最大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E现在的婚育主流人群是90后，但是90后买房子的难度要比80后和70后的难度要大得多，70后还能赶上福利分房的尾巴，80后虽然处在了房价的飞升期，但是只要咬牙上车了，现在也早就解套了，而90后，直接面对的就是房价上涨的结果，首付的压力靠自己攒已经不可能了，只能寄希望于六个钱包了，而且最重要的是房价短时间内看不出有啥要上涨的趋势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为什么房价会上涨呢？因为房价上涨能让大部分人高兴，只要买了房子，房价上涨你就能收割后来人。结婚率下降的同时，我们的社会整体环境还一天天的步入老龄化，按照国际惯例，某一地区人口老龄化有两个重要的节点：其一，60岁以上的人口占总人口数的10%，其二，65岁以上人口占总人口数的7%，依据这两个标准，重庆早在1994年就进入了老龄化社会，足足比全国进入老龄化社会早了5年之多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F75d74afe50c945f894e5e7cebbc4eba2\" img_width=\"1920\" img_height=\"1097\" alt=\"老龄化、低结婚率和经济发展放缓，哪个对重庆楼市的影响最大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E相关数据显示，在重庆市老年人口中，80 岁以上高龄老人共有96. 17 万人，占总人口的2. 84%。百岁及以上的超高龄老人有1573 人，其中，男性458 人、女性1115 人。这表明重庆市的高龄化程度明显。较之全国，重庆老龄人口比例严重超标，并呈现出逐年递增趋势。直观思维是老年人对房地产市场是抑制作用的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但一体两面，老龄人口对地产也有积极的一面，一个不争的事实就是，随着老龄化加剧，社会财富是不断向老龄人口之中聚集的，老年人与青年人生活起居和习惯有差别，如对住宅区场地的平整程度、绿化环境等方面的设计与建设标准要求较高。综合考虑重庆山城地形的特殊性，诸多老年人上街购物极为不便，重庆房地产企业可借鉴日本东京经验，在住宅小区打造一条老小街，以满足小区不同层次老年人的物质文化需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最后我们在说一说经济放缓这个问题，从改革开放开始，我们已经经历了近40年的飞速增长，已经是世界第二大经济体，超越美国指日可待，目前的中国经济崛起可以说是独一无二的，纵观发达国家的发家史，莫不是依靠对外掠夺完成原始积累，但是我们没有这个传统也没有机会，那靠血汗工厂可不可以？看看那一票掉进中等收入陷阱的国家就知道走不通。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F955488ea984e4f2d85dda2fd7d6a4a74\" img_width=\"1920\" img_height=\"1259\" alt=\"老龄化、低结婚率和经济发展放缓，哪个对重庆楼市的影响最大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E答案是土地财政，特殊的历史进程和制度让土地成为国家沉睡着的最大一笔财富，国家是否富强，与税收政策密切相关，国家能收上去多少税决定了能干多大的事情，税收又分为直接税和间接税，土地财政属于间接税，房产税属于直接税，房价上涨卖地收入增加，政府才会有钱去修世界第一的高铁，世界最高的大桥，才会有现在各个城市群，但城镇化接近尾声，这个模式难以为继，改革势在必行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨天有一条消息，光大信托停止所有地产项目的资金募集，房地产的高杠杆玩法恐怕也接近尾声了，借钱买地，用地抵押再借钱，如此循环，体量之大，叹为观止。烈火烹油的时代真的过去了。今天入伏，炎炎夏日，我可能中暑了，看见一片雪花……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2ce4a8524c9c4a15989aea1d491c7e6c\" img_width=\"1920\" img_height=\"1015\" alt=\"老龄化、低结婚率和经济发展放缓，哪个对重庆楼市的影响最大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6712677416537424395