摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f64e4d31a1f470ea562949e2f7ba46c\" img_width=\"451\" img_height=\"369\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9793aac452544a00b5e5ed892df4249b\" img_width=\"640\" img_height=\"320\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E2019年5月21日，《新京報》報道了北京“通利福尼亞”一項新推出的特別的人才福利政策：諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎等國際大獎、國家最高科學技術獎獲得者，以及中英加澳等國科學院院士、工程院院士，可獲100平米人才公寓租金減免。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E網友對這項政策感到啼笑是非。“感人肺腑”、“逗你玩呢”等成爲了他們內心翻滾的關鍵詞。在北京高房價的背景之下，“通利福尼亞”這項免租金的政策，似乎在說：“來這裏，我會給你大大的恩惠。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在自我感覺良好與網友真實反映之間，有諷刺的意味，也有高房價、高房租對於社會創新活力抑制的尷尬。也因爲如此，我始終持有的一個觀點是：當年輕人的大半生甚至一生都被牽絆在房子上時，還談什麼夢想、談什麼創造呢？人們對於房子的貪婪，一定會讓我們付出慘痛的代價！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5b4a3f9f6c054d128259ab8bf514c355\" img_width=\"411\" img_height=\"1600\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E雲房數據研究中心公佈的6月份全國100個重點城市二手房價格監測數據顯示，2019年6月，百城二手房平均價格整體下跌0.07個百分點。這是二手房價近幾月來首次出現下跌。在高房價的無奈中，人們是否看到了一點微弱的希望。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，有一個城市，它既不是一線城市，也不是新一線城市，更不是省會城市以及副省級城市，還不是什麼營海經濟發達城市。但它卻以均價15716元\u002F㎡的價格以及6月0.69%的環比漲幅，穩居全國房價的第18名，碾壓全國多數省會城市，尤其是中西部城市比如合肥、成都、西安等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這個神奇的存在，就是河北地級市廊坊，一個含市轄兩個區、兩個縣級市及六個縣在內人口不過480萬的地級市。廊坊的房價甚至比它所處河北省省會城市石家莊的均價高出2000元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國房地產指數系統6月新建住宅百城行情表明，廊坊的新建房樣本均價同樣高過石家莊，而且正處在環比上漲中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0ea62ed22a2f47058351e7a97b1348c3\" img_width=\"677\" img_height=\"739\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(表：2019年6月百城新建住宅價格指數)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E許多人的可能對此的反應是：廊坊的房子值得這麼貴嗎？而我的第一感應是：廊坊的房價會一直這麼便宜嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E看待廊坊房價的正確姿勢\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果我們把廊坊房價放在全國城市的範圍來看，確實會驚訝於它所處的高位。但是，我個人認爲，看廊坊絕對不能從全國看，也不能從河北看。我也恰恰是因爲常年生活在北京，看廊坊的感受就不一樣：和北京比起來，廊坊的房價那就太便宜了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正是因爲對北上深前一輪房價瘋漲的切身感受，讓我準確判斷到了2016年左右這波新一線及二線城市的房價輪動，其中就包括長沙、重慶、貴陽、西安。當然，我也是這一輪房價從一線到二線傳導上漲的受益者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回到看廊坊房價本身，我們先來看看它所處位置及周邊房價情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據房天下的二手房價格走勢，廊坊6月均價爲14027元\u002F㎡，同比漲幅達6.37%，環比上漲1.51%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd5886e162e8463085c93e7b2b4068fb\" img_width=\"759\" img_height=\"392\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E儘管房天下與雲房數據、中國房地產指數在統計數據規模和樣本上的差異，決定了有一定的數據偏差，但卻都說明了同樣一個大趨勢：廊坊二手房房價在穩步上漲，而新建房在經歷一段時間的下跌後又出現了回暖跡象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再從北京角度看廊坊，我們發現在廊坊市區離北京最近的周邊區域，大興二手房均價爲42993元\u002F㎡，通州爲47155元\u002F㎡，燕郊爲19101元\u002F㎡。二手房均價往往只能反應一個平均情況，實際上通州與大興臨近的六環附近，好一點的小區的實際價格都在5-6萬元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5b7795727e24a3784605842a488f199\" img_width=\"462\" img_height=\"302\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E通過對比得出，廊坊房價正處於一個價值窪地。而這種價值窪地的狀態，還會持續多久，會不會重演一波2017年房價高峯時的行情：廊坊房價突破2萬大關，而燕郊直奔4-5萬元\u002F㎡而去。這是一個值得思考和探討的問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E廊坊正站在歷史性的關口\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，中國區域經濟發展新戰略正在漸次鋪開。京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化等發展戰略，從最高決策層到地方執行層面，正在全面實施。其中，京津冀已顯露出打造世界級城市羣的戰略雄心，它也是衆多都市圈中唯一的“首都圈”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Feec4f10f3b7049d58aafdf5310bc53bd\" img_width=\"550\" img_height=\"604\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E處於首都、北京城市副中心及雄安新區三角地帶的廊坊，正在被賦予全新的意義。中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長、京津冀協同發展聯合創新中心主任楊開忠指出，廊坊要大力推進港城融合發展、對接京雄，以廊坊中心城區爲核心，打造北京都市圈第三新增長極，與雄安新區、北京副中心“兩翼”共同形成北京新發展的鼎立三足。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可見，廊坊發展的定位高度，是前所未有的。事實也證明了這一點。在新出臺的《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年—2035年）》中，北京城市副中心與河北省廊坊北三縣（三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）地區協同發展，由原來的統一規劃、統一政策、統一管控“三統一”變爲“四統一”，新增統一標準。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現在的廊坊，處在一個不可能被落下的位置。整體“抬轎子”式的機遇，會推動廊坊只能向前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，貫穿京津冀地區的基礎設施建設，正在把對於廊坊的衆多構想變成現實。先是北京大七環貫通，S6號線輕軌等交通的實際建設，京津冀地區已實現了1小時通行圈；未來，北京到廊坊、廊坊到天津將實現0.5小時的通行圈。雄安方向，雄安新區“四縱三橫”區域高速公路網中的“一橫”榮烏高速新線明確了走向，廊坊直達雄安新區又多了新的選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f64e4d31a1f470ea562949e2f7ba46c\" img_width=\"451\" img_height=\"369\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E北京新機場的開通，讓廊坊離夢想更近了一步。新機場離廊坊的距離，甚至比到北京主城區還要近。從廊坊到北京新機場，高速路近30km左右車程。廊坊東到北京新機場城際鐵路（S6線）一期，已於年初開工。S6線北段則北起首都機場地區，經通州區徐辛莊組團、北京城市副中心、環球影城東部、亦莊環渤海總部基地、大興區採育鎮，到達廊坊東站北側的京冀省市界。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，北京大興國際機場臨空經濟區規劃方案已報審批，預計不久將獲批覆。作爲北京新機場臨空經濟區的重要組成部分，廊坊正在借力新空港的利好，打造符合地方區域、產業特點的臨空經濟區，加速產業升級轉型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以說，廊坊的起飛，萬事俱備只欠東風。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E天時地利之後必有人和\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現在，廊坊的所欠的東風就是“人和”了。而“人和”，正在陸續到來。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據某知名地產公司的一份最新客戶調研報告中顯示，近年來，固安、香河、廊坊和涿州已經吸納了環京一半以上的外溢客戶，成爲環京市場名副其實的第一梯隊。人們熟知的燕郊、大廠，卻不在第一梯隊行列內。原因是經過過去前幾年樓市上升期，燕郊、大廠房價遠高於環京其他區域，於是客戶將目光轉向了交通更爲成熟、潛力更大的固安、香河、廊坊等區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9793aac452544a00b5e5ed892df4249b\" img_width=\"640\" img_height=\"320\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E在產業層面，廊坊正瞄準北京高端產業轉移和產業鏈延伸，構建“2+1+8”現代產業體系，大力發展以“大智移雲”爲首位產業的戰略性新興產業和現代服務業，重點打造新型顯示、智能製造、大數據、電子商務、文化創意等八大產業集羣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年，騰訊衆創空間（廊坊）雙創社區落戶廊坊開發區，由廊坊開發區管委會、騰訊開放平臺合作建設，以重點扶持人工智能等領域的科技型企業，內容創業、自媒體、短視頻等文創類企業。經過2年多的發展，騰訊衆創空間（廊坊）雙創社區已成爲廊坊“雙創”的一面旗幟。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，在“518”經洽會上，騰訊與廊坊合作再次宣佈升級。據騰訊衆創空間中國區運營負責人唐彭壯介紹，未來騰訊有兩大重磅項目青騰大學和青騰產業園即將落戶廊坊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E青騰大學學員面向獨角獸企業創始人，將在廊坊成立全國首個實體校區。屆時，青騰大學體系內的衆多優質獨角獸龍頭企業，將通過青騰產業園落地廊坊，讓數字文創、數字科技產業在廊坊這座京津明珠慢慢聚集，助力當地的產業轉型與發展。據介紹，青騰產業園將建成國內首屈一指的先進科技智能產業園區，深度植入騰訊的IP和資源、智慧樓宇、智慧公寓、微信無感支付、未來科技體驗中心等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與此同時，騰訊企鵝號城市品牌計劃也同步在廊坊啓動，助力廊坊品牌文化IP聚合，服務廊坊城市品牌升級。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E受益於廊坊的租金、住房以及人才等成本優勢，以及可以預見的區位條件和未來發展紅利，一些內容、培訓、AI等科技、文創等創新企業紛紛在向廊坊靠攏。紮根廊坊，輻射京津冀。它們一方面能夠利用廊坊的發展優勢，另一方面也能夠享受到北京帶來的商機。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而廊坊方面也推出了完善的“搶人”政策，以吸引更多優秀人才的到來。針對優秀人才，廊坊制定了生活補貼、購房補貼、培訓及進修補貼等多重補貼政策；針對優質企業，廊坊推出了相應的獎勵支持、貸款支持。此外，在教育方面，廊坊在子女教育條件方面也將大大改善。據悉，北師大附中將落戶廊坊開發區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在這樣的背景下，廊坊正成爲越來越多創業者以及年輕人的新去處。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年，北京常住人口（扣除死亡因素）淨流出10.4萬人；2018年末，北京全市常住人口2154.2萬人，比上一年減少16.5萬。而2016至2017兩年間城六區常住人口規模累計下降74萬人。這些人都哪兒去了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年，京東的一份報告指出，2018年前9個月遷出人口比較多的城市主要在一線二線。許多一線城市遷出的人口主要去往二線、三線以及四線城市。其中，北京遷出的人口多流向天津、廊坊、深圳、廣州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E來自中指城市地圖的研究也證實了廊坊的這一人口流向特點。在北京房價高、落戶難、限購嚴、生存門檻越來越高的壓力下，有相當規模的人們，他們工作在北京，而居住在離北京越近的區縣，如廊坊三河市、主城區（廣陽、安次）、香河、保定的涿州、天津的武清等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2d0a0848c1354937acccf0622c70517a\" img_width=\"640\" img_height=\"605\" alt=\"廊坊房價會不會有一天也讓你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E隨着廊坊迎來新的發展階段，以及廊坊北京兩地通勤時間越來越短，一方面還會有越來越多的人成爲每天在廊坊北京奔波的雙城生活者（類似燕郊的情形）；另一方面，也會有越來越人在不影響捕捉北京發展機遇的情況下，將發展重心轉移到廊坊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世道輪迴，風水輪轉。一個城市的發展，也是在這樣的時勢變遷中，獲得了改變命運的機會。對於我們一個個弱小的人來說，未嘗不是如此。廊坊已來，未來已來，你在哪裏呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E結語：廊坊的房價到底會怎樣？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章開頭，我們大篇幅的談及廊坊房價及周邊房價情況。那麼，未來廊坊的房價會怎樣呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E顯然，海哥並非房產研究專家，給不了任何人一個確切的答案。但是，當一個城市的宏觀政策、產業經濟持續向好，政府和企業都在往其中不斷砸錢，而且人口流入狀態良好，這樣的地方房價會差嗎？我們的答案，肯定是不會差。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E結合我國房地產行業發展的總體情況，“房住不炒”的風格未來大概率不會變。但是，在經濟環境面臨波動及監管壓力之下的房價短暫調整，並不會是房價的主流行情。相反，那些優質的區域、地段的房價，一定會穩健的攀升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，廊坊的房價未來會怎樣？相信，多數人自己心中都有一個衡量的尺碼。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6709977165737230856