"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因爲商鋪作爲投資性房產，因爲其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也爲投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是\"一鋪養三代\"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從\"風靡一時\"變成了\"燙手山芋\"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成爲了負資產，今天我們就來說一說。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Ffdae8fa8-1a9e-4378-ab83-9fef2bf45879\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"從“風靡一時”變成“燙手山芋”，這些商鋪已經成爲負資產\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E雖然現在商鋪越來投資成本越來越高也越來越難轉手，但是開發商並沒有降價促銷，按照一個商鋪50平、總價爲200萬計算，商鋪可首付50%貸款50%，首付100萬貸款100萬。商鋪屬於商業，一般來說房貸利率都高於住宅的房貸利率，高的能達到上浮50%，我們就按照上浮30%來做個計算，商業最長只能貸款10年，等額本息的貸款方式每月月供爲11288.76元，利息爲354651.77元，一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了，也就是每年的回報率平均爲7%左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fc6b522cf-5ea3-44c0-8014-773b23e2c964\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"從“風靡一時”變成“燙手山芋”，這些商鋪已經成爲負資產\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一般家庭是很難負擔起的，很多家庭就想着將商鋪租出去就能解決一大部分月供了，但是這只是想法，如果商鋪租不出去或者低價租出去，那麼回報率可以說是直線下降，而且現在很多的商鋪不是回報率低，而是根本沒回報率，商鋪都租不出去，哪裏來回報率？那麼業主需要面對的就是不僅自己每月要還月供，加上房貸利息，這樣的商鋪難道不是負資產？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fceb6fc5c-0fb3-47fd-b34e-f12903f0c873\" img_width=\"1200\" img_height=\"899\" alt=\"從“風靡一時”變成“燙手山芋”，這些商鋪已經成爲負資產\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E究其原因，現在商鋪主要存在三大問題，一是商鋪過量，現在開發商土地允許建商業，那麼肯定是按照最大限度修，因爲商鋪本身成本就低，但是價格比住宅高几倍，這麼好的事開發商不做？商鋪過量已成很多區域的普遍情況，實際消費人羣根本養不活這麼多商鋪。二是租金上漲難，現在的商鋪越來越多，自然就會拉低商鋪的租金，現在實體店生意越來越難做，來一個走一個，商鋪自然就變得難租。三是轉讓稅費高，很多人看到現在的商鋪回報率越來越低，所以想着早點賣出去，在轉讓時稅費又高，有的地方商鋪轉讓稅費高達20%以上，投資者也不會傻傻的去繳納這麼高的稅費。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F30f98e74-daa6-47cb-b9b2-fa3232496ee0\" img_width=\"1200\" img_height=\"805\" alt=\"從“風靡一時”變成“燙手山芋”，這些商鋪已經成爲負資產\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此現在不少商鋪的業主很發愁，因爲商鋪租金低，想漲租又租不出去，不漲租回報率又低。想賣又沒人買，自己又得還房貸利息，想虧本賣又捨不得，用\"燙手的山芋\"來形容得非常貼切，你們認爲現在很多的商鋪是否已經成爲了負資產？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E樓市有風險，購房需謹慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715735727801369095